要拿到权利移转证明才能转房贷,所以要先找好法拍代垫银行,
法拍代标业者都有自己的合作银行,自己作法拍的话就要自己问好.
现在好几家都有在做法拍屋代垫贷款,听说第一,联邦,合库,还有其他家有在做,
有在做的都去问问.哪家条件好服务好利率低.
法拍屋代垫其实就是信贷,然后拿到权利移转证书后转房贷.
找银行问清楚,你要抓一下自己的首付够不够,因为银行代垫也不是全部,
还是要有自备款.至少投标保证金是少不了的.
最好是请银行核算下你的核贷成数.以免万一得标又不够钱,你的保证金会被没收.
你只有3~4成也不用想要先借到850万了,你要是有富爸爸根本不用担心,
七天后转房贷就好,房贷下来再还给富爸爸.要是没有富爸爸,你没得标,
也不会有银行信贷给你那么多钱.
至于要不要花钱请法拍代标业者,个人想法是跟法拍一样,本身就是个赌博,
每个被法拍的屋主都很怨天尤人很不爽,只是流氓的程度不一,
花钱请代标的优点如下:
1.不一定包得标,但是只要得标,他们自然会帮你处理到好,换好钥匙交给你让你搬进去.
没处理你按合约是不需要付后续的尾款.他们当然也不愿意.
所以一定会想尽办法达成使命.我觉得这也是最大的优点,
因为没人知道原屋主是熊是虎还是自己搬走的小绵羊.
法拍最麻烦的就是怎么进去自己拥有合法产权的房子.
我知道投资客也会找这种法拍代标业者.省麻烦赚想赚的利润.
2.新手不懂觉得房子划算又想标,只要得标价格够便宜,花学费也是划算.
缺点如下:
1.所有房仲有的缺点法拍代垫业者都有,还更夸张.所以一开始签合约时就要看清楚,
谈清楚才签.法拍业者收费并不便宜,一般是6%,可以杀价.但是不好杀.
2.得标才有得赚,所以很多很离谱的拍定价其实都是无良法拍代垫业者填的价格太高.
并不是什么作价,想也知道做那个价没鸟用.只有ptt乡民想得出来= ="
在合约上最好是想清楚算清楚,写好自己的投标价,没得标就算了.
如果投标日能自己去并且坚持投标的价格自己填自己投标最好,
但很多时候他们会用各种软硬兼施,不让你进去并且帮你代填,
还有人是不懂行情被拐或非标到不可,要是没有坚持住底价,
那些上报纸的奇葩拍定价就这样产生了.其实我觉得大部分得标的都是有找代标业者的.
想投标最好选点交件,要自己做好功课,知道行情,不要被代标业者牵着鼻子走.
如果有管道先了解到房子屋内的情况最好,对于评估房屋价值就很有帮助.
太麻烦太难搞的案件最好还是放弃.除非房子是万中选一,价差不大的案件也放弃.

重点就是写好一个自己能接受的价钱 剩下给代标去处理不要脑弱被人煽动要加价多少最后变盘子

代标业者收费6%??????

谢谢您，我是原po,你的详细解说，对我很有帮助

另外,法拍代垫期间是信贷,利率比房贷高一截是肯定的,拿到权利移转证明后转房贷利率也可能不是很低,但是这个本来就不是最重点,重点是帮你在七天内缴完余款. 等拿到所有权状后可以去找其他利率更低的银行转贷. 当然前提是你跟前一家代垫的银行选择不绑约. 这些你都可以自行考虑