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建商破盘打到投资客 新屋断头法拍升温
2017-08-11 09:34经济日报 记者游智文╱即时报导
法拍业者统计，今年上半年五年内新屋法拍件数激增，和去年同期相比，增加近一倍，比
前年则大增3.6倍，数据显示近年建商为去化余屋大打破盘战，已冲击到财力较差的投资
客，新屋断头情况正在升高。
宽带房讯发言人徐华辰表示，虽然新屋法拍量激增，但上半年全台不到百件，仅80件，对
正常市场尚不致造成影响，不过，由于美国已启动升息循环，未来我国央行若跟进，新屋
法拍案有可能大幅升高。
由于国人偏好新屋，只要价格压低，就能顺利找到买家，根据宽带房讯统计，过去几年五
年内新屋法拍屋数量极少，以2014年来说，上半年仅15件，下半年14件，合计全年仅29件
。
2015年新屋法拍有增加趋势，上半年上升至22件，去年再增加，上半年达45件，件数仍不
多。但今年就明显跳增，上半年达80件，已超过2015年全年件数。
以六都来看，新北新屋法拍增加最多，去年上半年仅五件，今年达21件，其次为台中，也
从五件增加到17件，桃园从五件增加到14件，增量排名第三。高雄持平，台北市则呈减少
。
徐华辰表示，新屋在正常市场上很好脱手，只要不坚持价格，往往很容易找到接手，会流
入法拍，除了债务抵押外，房价跌破房贷余额，屋主认赔断头也是主要因素。整体来看，
近二年房价虽下修，但各地跌幅多在一成五以内，尚未到断头程度，不过有些社区建商在
交完屋后，立刻开出破盘价出清余屋，由于跌幅逾二成，投资客来不及脱手便可能放弃，
停缴房贷把房子丢给银行。
徐华辰分析，目前推案市场破盘战仍在持续，预料新屋法拍件数还会增加，想买便宜新屋
，近期可多注意法拍市场。
心得：
多杀多正在启动了吗?
还是依然无感呢?
无感的是确认没发生 还是明知正在发生却不当一回事
会不会来不及跑而淹没在交屋潮、法拍潮里?