实价登录推2.0版 门牌全都露
实价登录制度今（1）日届满五周年，内政部端出“2.0”版本，规划门牌去区段化、建置
不动产履历，预售屋也要即时登录，拼下会期送进立法院。
内政部地政司司长王靓琇表示，实价登录制度修法将朝五大方向，务求此制度“更即时、
更透明、更正确”，希望这次修法让不动产市场价格制度更健全；尤其国人已慢慢可接受
房价透明的做法，除了改为“门牌全都露”，接下来也会推动不动产履历，建置完整房屋
历次交易纪录，这在国外已行之有年，能让市场更透明。
五大修法方向，首先是门牌去区段化，直接揭露门牌号码。
现行门牌以30号为一个区间，但往往同一区间房价落差很大。
其次，建立历次交易价格的“不动产履历”，民众可查询到想买的房子是否在过去几年多
次转手、价格被炒高。
第三，实价登录买卖案件申报义务人回归买卖双方。内政部官员说明，现行法令是由地政
士优先申报登录，但过去未申报或申报不实遭裁罚的件数，有九成以上是地政士受罚；不
过细看受罚原因，多是因业务繁忙或助理不熟悉实务操作造成的人为疏失，并非刻意申报
不实。也因此，本次修法拟将申报义务回归买卖双方。
第四，预售屋应于签订买卖契约书后30日内申报登录；第五，将建商自售预售屋纳入规范
，建商自行销售预售屋也应于买卖契约签订后30日内申报登录。
另外，现行制度是预售屋代销契约届满或终止后申报登录，内政部官员坦言，实价登录制
度上路后，确实发现建商和代销倾向将签约时间拉长，从原本半年、一年，普遍延长到一
年以上，导致预售屋登录时间普遍与交易时间有一年半至二年的时间落差，参考价值降低
为强化“即时”、“透明”的原则，已规划预售屋不论是委托代销还是建商自售，都应在
签订买卖契约书后30日内申报登录。
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要看代销还有什么花招可以骗热销9成
之后也会慢慢走向实坪制的~ 台湾炒房的荣景早就没了