※ 引述《LOUDENABEY (~~)》之铭言：
: 前阵子和同事一起去看了竹北 合石乐学（自住），觉得地点和施工品质感觉都蛮不错的
: ！
: 所以想请问有人也对这个建案有兴趣的吗？或许能交流一下这样！
: 或是有版友愿意分享一下对这个建案的看法！
: 谢谢
※ 编辑: powershang (123.195.11.107), 10/22/2016 22:16:54
推 a25042121: 其实你都已经说出答案了 如果还是喜欢 那就买了吧 10/22 22:31
→ powershang: 楼上大大 您的意思是关于实价登录就是我想的那样吗？ 10/22 22:34
推 blueseas: 他一定会告诉你只能1400，不给杀。几年后要超越坤山之 10/22 22:38
→ blueseas: 类的话 10/22 22:38
→ powershang: 想问Ｂ大 最后有给杀吗 还是真的很硬 10/22 23:19
→ powershang: 真的很硬那只能挥泪说再见 10/22 23:19
→ staffordan: 富宇台中建商来新竹盖房子是找新竹的工班。和惠宇自带 10/22 23:37
→ staffordan: 台中班底的不同等级。 10/22 23:37
推 sundick: 成屋不漏水是品质最基本的要求，施工品质监控很重要！ 10/22 23:52
推 cAshoNly: 富宇不用考虑了 来竹北一样烂 估狗一下就知道了 10/23 01:20
→ poi963841: 富宇品质…完全不推 10/23 01:53
推 fishbliss: 富宇在台中也很科科 10/23 08:16
转录上网友推文一并讨论(本人从事预售屋销售工作,若有主观见解,不喜勿看)
合石乐学这个子,从去年看到广告就觉得非常期待
广告文案部分,手绘风格的文宣,非常的有温度,看起来有幸福的感觉
讨论出入动线:六家一路近家丰南家丰南路二段路口
单面临路,而且是狭窄单行道,
基地面积: 348坪 (前一案 之山林405坪,两面临路)
容我引述一下302研究室的空拍状况 https://goo.gl/ftmZsL
由于基地面实在有点迷你,实在是非常的侷促狭窄
又是单面临路,就有人车抢道,的状况
一层三户两梯,两间三房面路,二房面侧面,隔壁土地状况不明,低楼层似乎有隐忧
两间三房也因为基地狭小,所以只能两面开窗
第一个问题就基地过小加上只有一面临路三面被包夹,设计师再厉害也无计可施
所以我们说看案子要先看基地条件也算是地段的一环,
至于整体环境还算清幽,走到便利商店也很快
但是等旁边与背面的基地若施工的时候应该会很愉快一两年
学乐目前销售位于之山林的店面,样品示范屋就直接看之山林的成屋
所以我能参观到的是之山林的成屋
目前竹北九成以上的建商最无聊的事情就是根本没有进步
十年前的格局年后的格局与规划都差不多,
唯一进步的,只有马桶阿厨具阿这些鬼东西~~
这些东西你有钱都可以买啊,而且建商大批采购成本根本不会很高
因为全新的规划是很辛苦而且痛苦的
现今大家会买单的速食商品就赶快大量的制作与生产
当然也有建商转型熬过来了,例如坤山
今天想要跟大家聊的每一个层级价位相对应得到的规划是很重要的
与此案相同单价在的竹北建案还有惠宇的谦里
那案子也是可惜,基地条件也没有很好,因为建案最大的成本就在于土地
在都市内,一个够大的基地可以自己退缩解决被邻居包夹的洞距与采光问题
人最简单的需求阳光空气水
在建物密集的都市,九城的建案都没办法解决阳光空气的问题
栋距不够晒不到太阳,四周被包围空气就难以流动
人家说风水,你家不通风晒不到太阳风水怎么会好?
栋距太近老是看到邻居尴尬你也不会想要拉开窗帘
所以基地太小真的变不出把戏啊~~
另外一提用之山林做为样品屋展示实在是非常的好销售模式
因为之山林基地两面临路,条件比学乐好,会让人产生错觉
另外在进入之山林实品屋内第一个遇到的问题就是楼高不够
所以大梁底下非常的压迫,如果我没记错大约220cm左右,我朋友身高180cm
站在梁下好像小人国@@"
学乐的基本资料转借陆大的 供大家参考https://goo.gl/xVjjG9
两房与三房都没有玄关,
当然你也可以自己规划,不过就是吃到餐厅或是客厅的面积就是了
但我认为在这样的单价来说这是不该出现的缺失
开放式厨房是在视觉的观点来说是比较舒服的
但是也是偷坪数的一个好做法,因为可以和餐厅共用区域
这值于厨房开不开放这种事情很主观,就不在这讨论
但是可以了解一下数据,因为装潢与图会骗人,但是数据不会(例如长与宽,坪数)
学乐这间三房,如果你想要绰一个玄关,那你有可能必须放弃独立餐桌要不然会很压迫
前后阳台都有,但是这是一间三房,
对于这样人口量的家庭来说工作台太小一定不够晒衣服
在主卧与较大的房间部分,值得嘉奖的是平面控制得不错,都有一个平整的收纳区
至于客厅隔壁的小房间,那真的是小房间, 因为在样品屋的部分那间是打掉的
如果房间的尺寸够或是客厅够宽,再做样品屋时就不会打掉
(目测图面小房间面宽应该两米左右,客厅面宽三米左右)
但是值得嘉许的,这案子的样品屋真的是下了重本
用料都很不错,所以质感和氛围真的很好,
但是重点是,我想你交屋应该不会花这么多钱来装潢,因为光是这些用料破百万了
光是安装冷气家电(全室冷气+冰箱+电视+洗衣机)30万起跳,不要跟我说便宜的
因为买这种总价的产品的客群不会买便宜家电
还没有买家具,所以要住到这样的装潢全部连家具办到好至要少150万左右供大家参考
你会把你家装潢到跟这间漾品屋同等级数这样的的机率很低
所以质感也会有极大的落差
再来这格局图中,雨遮真的是超级无敌的多,
A栋8F 坪数43.82 主建物25.35 附属建物3.99坪(包含雨遮1坪)
原公设比33% 将雨遮回推会上升到35%
难过的是,真的也没什么公设好用....
如果您要说我就是喜欢小社区,也用不到公设
但是我还是要说地下室坡度很陡,因为基地太小车位应该1:1是差不多
底盘太低的,怕车被隔壁打到的应该都不会考虑了
大家去看的时候可以仔细了解一下地下室的规划
至于厨具卫浴配备看起来质感挺好是真的,
但是型号特殊有许可以考虑一下以后维修的难易度
另外还有浴室的设计细节,我不认为以后会很好维护整理,
洗手台旁边没什么可以放东西的空间,设计师并不贴心
样品屋是假的,数据是真的,
之前去看之山林的状况,应该是非常节省管理费
管理费一坪八十元,可是只请得起警卫
这样的单价与总价,可以买远雄,可以买惠宇,你会买到更好的规划
毕竟品牌也不是一朝夕就可以养成的
以上,给大家参考
纯粹是我个人主观观点,没有要要笔战或攻击,里面提到的数据仅供参考
当然也非常欢迎网友来跟我看房子XD
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