同样的事件 新闻却是不同解读
交屋潮冲高移转量的背后 投资客连中两刀
2017-07-14 10:29:15 经济日报 记者游智文╱即时报导
受惠交屋潮，新北市买卖移转栋数连两月攀升，表现亮眼。房产人士说，交屋潮代表市场
卖压加重，对卖方其实不利，建商要面临较大的去化压力，投资客更是连中两刀。
六都近日公布6月建物买卖移转件栋数，均较5月增加，新北市突破5000大关，达5600余栋
，单月大增三成最多，和4月相比，增幅更已超过五成。
东森房屋研究中心副理于静芳表示，新北市最近两月房市买气确有回升，但买卖移转栋数
爆量成长，主要是多个行政区进入大量交屋潮。
以6月来说，移转量最多的是新庄区，共1095栋，较5月492栋，暴增1.2倍，主要是因为“
超级城市SUPER1”交屋580多户 ，“鸿邦世界花园1”交屋80多户，再以6月移转量排名第
二的新店区来说，主要也有有大型社区交屋，拉升交易量至536户。
于静芳说，交屋潮虽然让官方买卖移转栋数统计大增，好像买气很旺，实际上，由于多数
投资客会选择在交屋后脱手，一旦出现交屋潮，市场卖压都会增重。
她说，这种压力现在更大，主要是过去房市好时，新北市多数预售案都可卖到八、九成，
甚至一户不剩，完销结案，现在交屋的社区，大多是在二、三年前推出的预售案，多数建
案都卖不到五成，到了完工交屋，手上至少还有三、四成要卖，加上投资客下车释出物件
，市场压力比以往更大。
于静芳表示，近半年来，新北市不少新成屋建案开出比中古屋还低的破盘价，许多建商祭
出成屋付款预售化方案，只要10%就能入住，银行贷款不足部分，由建商提供分期贷款，
都是为了尽速清掉手上余屋。
住展杂志企研室经理何世昌说，房市交屋潮让建商压力遽增，但更苦的是投资客。现在交
屋的房子，大多是2014年前后买的，当时新北市房价还在高点，这两三年没有换约卖掉的
，现在房价大多已比预售时还低，等于已被砍了一刀。
何世昌说，建商在交屋之前，销售余屋时，都会守住行情，以免房价下跌太多，已购客户
退屋，交屋困难。但是一旦先前买的人都交屋了，建商无后顾之忧，为了降低库存压力，
往往大幅降价出清，对投资客来说，等于再中一刀。
何世昌表示，目前大台北房市仍是让利当道，已经下来的房价短期内应该回不去了，为了
自保，建商在交屋后大幅降价出清情况，预料仍会不断出现，投资客想解套，认赔杀出恐
怕是唯一方式。
连结
https://house.udn.com/house/story/5887/2582805
※ 引述《pds1 (莫对恶人慈悲)》之铭言：
: 内文：
: 2017-07-29 02:09 经济日报 记者郭及天／台北报导
: 就今年各都会区房市买气回升的力道观察，新北市买卖移转上半年合计2.55万件，年增率
: 43%，为六都成长幅度最高；台北市则重回万栋以上水准，上半年1.1万件、年增21%。
: 信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，新北市在这波房市反弹中，人气明显回流。主要有
: 几个原因，包括：部分新建案社区交屋带动移转量能增加，持续吸纳大台北生活圈内的自
: 住客；区域内产品与价格分布多元，具交通条件条势的捷运宅和重划区的平价宅等，可选
: 择性多。加上台北市平均屋龄高达32年，新北市有屋龄较为新颖与规划、管理较为完善的
: 产品，且房价门槛低于台北市的社区大楼。
: 21世纪不动产营运处协理张恒嘉表示，新北市交易出现明显是来自几个大型建案陆续完工
: 交屋，整体市场以自住需求为主。
: 连结：
: https://money.udn.com/money/story/5621/2610975
: 其他：双北市买卖移转栋数呈现年增的态势，但有可能是新建案交屋所造成