※ 引述《worldpeacew2 (布偶猫)》之铭言：
: 标题: [闲聊] 青埔的建案开价
: 时间: Sun Jul 23 23:35:53 2017
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: 因为刚性需求一路看到青埔
: 目前觉得那边空旷也不错
: 看了高铁附近的房子，也觉得还不错
: 正想开价的时候发现这个房子的开价比实价登录的最近成交价还高300万（同大小)~当场很?
: 我把去年到今年的每坪价格平均，
: 用平均价格乘以坪数开价
: 仲介不受理我的斡旋，说开太低
: 同样的情形也发生在另一个建案
: 难道…青埔房价有跌~只是错觉吗？
: 大家怎么看呢
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: 推 l79cm: 大概选在高铁六百米内稀有性高也没同等新案可比 07/24 06:52
: 我是看联上，高铁边的。有卦可寄信，非常感谢。
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其他的建案不予置评 青埔有50%以上的案件是可实登或实登以下谈谈看
因为青埔一堆房屋 特别是某些区段供给量过大的 稀有度就欠佳
但是如果你问的是联上世界
那么联上世界楼层栋别条件比较好的物件
原则上用这一两年的实登价格蛮难买到的
可以自己去查实登 这一年多来 有转手历次交易的物件当中
10间有9间是增值加价转手交易卖出
偏偏这一年多来还是景气最差的 然后前一手的年份还是景气好的一年
为啥会有这样偏离大家对青埔认知的真实现象呢?
我以前好几年前就说过了
青埔的房屋如果没有彻底研究胡乱买 那90%的机率怎么套都不知道
但是正确的地段 好的标的物 不但抗跌 甚至在景气最差的时候还能涨
联上世界这个社区整个建案有约30%左右的房屋是有这种抗跌且会上涨的条件
其他几个社区也有但是既然没人提或没人问我就不多提
但重点还是得看这30%的房屋是否屋主有拿出来卖或释出
青埔特区这两年一堆仲介 投资客 代销 建商 哀鸿遍野
但我也有身边朋友 这两年不断买房买一堆买放个半年一年又卖房
每间都赚100万以上 这两年就赚600~700万了 (不是联上世界)
连换约还没交屋都还能增值卖掉 这就可以看出眼光跟专业的高低
可以思考为啥90%的投资客都惨套 却还是有人能逆势增值 原因在哪?
高铁近 (最远也不能超过800米)有景观采光或著有绿色的景色 搭配好的车位
这只是相对基本的较具备抗跌的入门概念
当入门的概念都没有去思考
跑去乱看屋 到处被其他仲介 投资客 网络社群网友 被套牢的建商
或者一些号称自住青埔却连自己社区都无法保值的乡民或不了解青埔的人给洗脑
而跑去看一些奇奇怪怪的房屋 或一堆无法保值的社区
我觉得胡乱建议人去看或去买无法保值的社区 基本上也是一种罪过
那后面再深入的概念就也不用多谈了
※ 编辑: wegary (223.138.141.132), 07/29/2017 15:59:06