北京二手房成交量暴跌7成 单价16万学区房降至不足12万
北京新浪网 07-25 07:45
在进入楼市传统淡季的7月份后，北京的二手房成交量也进一步下滑。
根据中原地产提供的数据显示，截至7月23日，当月北京二手房住宅累计签约5026套，环
比跌幅27%，同比更是大跌69%。据悉，这一成交量也是2014年来的同期最低值。市场预计
7月份北京二手房成交量恐不足8000套。
同时，北京二手房的整体价格也较4月份下跌近一成，部分学区的价格则超过了20%，已回
调至春节前后的水平。例如裕中小学的学区房（该小学直升北京市一类重点的三帆中学）
，在今年3月份时，周边小区的成交单价曾达到15万元/平方米，但在3个月后，同一小区
同户型的报价已跌至不足12万元/平方米，该区域中介门店的工作人员还告诉《证券日报
》记者，“如果首付比例高，价格还能再谈”。
据悉，价格下调比较明显的房源，主要集中在换房客户身上，为了置换改善型住房，在成
交低迷的情况下，只能低价处理原有住房。同时，由于成交量同比暴跌近七成，目前的二
手房成交周期明显拉长。“目前不少二手房的挂牌价，还是政策调整前给出的，这种虚高
的价格并不代表市场价，以千万元级别的二手房为例，很多议价空间都在百万元。”某大
型中介的门店经理称。
值得注意的是，目前北京二手房市场的平均单套成交面积为98.7平方米，相比前几个月份
明显增加，体现了当下市场成交结构中改善型需求为主的态势。“这说明刚需开始全面进
入观望状态。”有业内人士称。
对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京等一、二线城市在3月份的调控后，数
据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。买卖双方在
调控最初的3个月依然以博弈为主，而在进入楼市的传统淡季后，成交量肯定会继续走低
，带动成交价格下探，预计7月份—8月份北京二手房价格会继续下调5%左右，回到2016年
10月份的水平。
此外，不仅二手房市场出现大幅降温，北京的新建住宅市场也持续低迷。7月份前3周，签
约的新建商品房住宅金额均低于30亿元。
根据易居房地产研究院近日发布的《7月份成交预报》显示，7月份上半月，50城新建商品
住宅成交面积环比减少2%，同比减少20%。从成交面积的同比跌幅来看，北京领跌全国达7
4%，并且从环比跌幅来看，北京也依然处于跌幅榜前5位（下滑36%），不论是环比数据还
是同比数据都表明北京楼市有明显降温。另一方面，从2014年至今的数据来看，目前北京
市的住宅成交面积是非春节月份的最低值，较上一轮楼市低迷期的2014年前三季度更甚。
而导致现在北京楼市低迷的原因，既有限制高价盘预售证审批的因素，也有购房需求急剧
萎缩的因素。
从全国来看，7月份上半月一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为5
6%、12%和18%。三类城市均表现为同比下跌。
对此，易居研究院研究员赖勤表示，三类城市的住宅成交均表现为同比下跌，这体现了此
前出台的调控政策的有效性，政策效应的逐渐释放将引导全国楼市步入平稳阶段。同时，
一线城市成交量下滑最为明显，和一线城市的调控政策最为严厉不无关系。7月份上半月
市场交易总体表现为稳中有跌，预计类似的市场逻辑将继续延续。
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http://m.news.sina.com.tw/article/20170725/23183032.html
https://goo.gl/wZwLKv
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去年中大陆有个口号是“北京惨上海瘫“
还有深圳
http://i.imgur.com/tc63aFv.jpg
厦门
http://i.imgur.com/an4BjLf.jpg
真的腰斩下去？(成交量腰斩，单价斩30%）
世界城市房价所得比第一的宝座要换台北了？
都斩马刀下去还会来买台湾？
大陆的银行政治敏感度佳从1月涨利息至今从基准利率85%涨到120%..
（4.45->6.29%）
房价高点时调整利息和贷款比。成果和日本泡沫经济时期可比较？
之前说陆客最近说港客下次要谁来买XD
某人推哪里 ，哪里一年后就大跌 真的神准
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同比，即同期相比，表示某个特定统计段今年与去年之间的比较
环比表示本次统计段与相连的上次统计段之间的比较
三帆中学 =北大附属中学