手痒回一下文
目前房市的确没有以前的随便买随便赚
但是仔细研究一下也是可以小小赚一点
举今天刚刚成交的好了
社区号称是在台南最黄金的地段
以过去一年的实价登录来算
平均价格是19万一坪
本身屋主心态良好
每坪开18.3
可是因为租客不喜欢带看
所以一直无法成交
上星期六本来约好z大看同社区另外一间标的
可是屋主知道有人看
底价往上加了八十万
后来就改看这一间
因为没办法看屋况
我就出一坪15.3
后来因为屋主缺钱
确定我不用看就卖了
所以要买便宜的话
除了运气以外
胆子也是很重要
真的很刚好
入手价格刚好是实价登录的八折
希望大家都买到便宜的房子
※ 引述《a0916327869 (左)》之铭言：
: 说真话，自住客要买到八折，爆难
: 但是如原PO所说，都是仲介投资客吃掉吗 ?
: 现在仲介没这么有钱了，投资客吃应该还是占大多数
: 加上PTT或各种管道教导大家不要信任仲介，
: 所以即使仲介跟自住客说便宜，自住客基本上也是不信任
: 要爸妈覆看，亲朋好友讨论，网络询问，等自住客都做完功课了，
: 发现真的很便宜，问仲介要怎么下斡旋的时候，投资客大概已经再签约室签约了
: 举个上上礼拜的实例 :
: 台中G6捷运站附近，有一间三房车位的案子，完全在网络上广告看不到。
: 跟仲仲够好的，会收到各种LINE讯息，要你晚上立马来看。
: 室内28坪，入门玄关，前后阳台，加上一个车位，总价只要480万。
: 第一时间晚上一堆投资客冲去那个社区看，我也溜去看热闹 XDD
: 里面有些仲介也有带自住客去看，在外面听到两种讨论声音 :
: 1.投资客
: 投资客大致上在说 .... 阿这利润不多啦，再便宜一点啦，但是已经拿着斡旋在写
: 听到出的金额约莫都在 450万上下
: 2.自住客
: 自住客大致都在说 .... 阿这屋况不好装潢还要再花50，60万啦，400万左右差不多啦
: 回家再跟家人讨论 ~ (自住客没做好功课通常不知道什么是便宜，先杀就对了，如原PO
: 所举例子五期大地坪透天 1500....自住客去大概也是要杀说1300吧....)
: 有没有发现自住客其实出价比投资客还低，但你要叫他下斡旋比投资客还难。
: 自住客通常害怕变骗不相信实价登录，不相信仲介，等看了一轮发现这间好像比较便宜，
: 回头问仲介还有没有。
: 有 ! 投资客 470买去，装潢一下拿出来卖 600....
: 你说卖的掉吗? 三房平面车位附装潢，无限视野，前玄关后阳台 大厨房。文心国小后
: 我个人是认为卖的掉啦...
: 后记
: 带这些自住客来看的仲介也很可怜，以后自住客会跟这些仲介说，当初那间那么便宜
: 我也要差不多条件的啦....殊不知这种物件一年出现一次都偷笑了.... 仲介因为好心
: 亲手毁了自己的客户，这很常见....
: 所以自己做好功课，了解行情真的很重要阿 ~~~ 外加相信自己
: 以上
: ※ 引述《winnabe (请你不要迷恋哥)》之铭言：
: : 买的到 但不是你在买
: : 哪到底谁在买?
: : 答案就是仲介跟投客
: : 第一手资讯都在仲介手上
: : 仲介看屋主不懂 价很低
: : 有搞头就自己找人合资夹去配了
: : 假如手上现金不够 就再把房子拿去贷再转
: : 还是真的不够才会通知常配合的投客
: : 连投客都不要的才会上网跟call客看
: : 我家邻居奶奶刚死 兄弟姐妹们分家产要卖屋
: : 台中五期独栋大地坪透天开价一千五
: : 结果一天成交 隔没几天就看开三千多在卖
: : 辗转得知就是仲介自己合资买走
: : 当然 有人会说这么好赚你怎不去
: : 前提是你要有本 要有信的过的合资人
: : 更常见的就是在跟银行配合 杠杆开到最大
: : 不然有纠纷被吞走也是有
: : 景气好的时候 随便都是好几百好几千在捞
: : 我弟朋友专营桃园店面最狂一个月净赚一千多万....
: : 但景气不好卡住就科科科了
: : 大概就是这样