唉...房价在跌的时候,乱象越来越严重
下订、补订、签约、对保、尾款、代书过户、放款
以上是新成屋买卖基本会碰到的流程
堂妹现在的流程在签约阶段
在签约的时候会在合约中写房、地、车位、装潢这四个价钱
A约是实际成交价(但你会发现土地金额较高，是因为土地交易免征营业税)；
B约会在上面四个字段中灌水，不管成交价砍高砍低，B约会灌到跟开价差不多
接着要替代书填一张实价登录表，代销会帮你写上B约价格。
请问：
1.堂妹买得比较便宜，对其他已进行到对保客户有什么影响? 除非堂妹对保速度比
前面的人快，其他家银行透过地政系统就能查到担保金额去推算，不用等到实价登录。
2.鉴价机制是银行授信一门显学，专员会参考银行搜集而来的价格，再搭配贷款人信用
来决定要不要放贷。假设堂妹的实价害别人贷不到，那也好啊!免得到时候邻居还不出钱
来被法拍破坏行情来得好吧!
3.新成屋的销售是建商订了一个底价，委托他人代为销售，案场经理同意卖这个价
代表代销公司有赚，建商当然有赚，从初验开始就会面对建商指派工务(主任)，
如果屋况有什么问题就直接向工务反应，如果找不到工务，代销会担任中间联系人。
好了，问题来了,在签约阶段惹得代销不开心，后续验屋或保固问题怎么办?
这您大可放心，验屋有问题就叫银行别放款给"建商"，这时代销会比你们还紧张。
更别说住进去后，就已经是堂妹跟建商的事，保固期间还敢不甩住户，不怕住户上网
爆料吗? 建商不怕下一间卖不好啊?
※ 引述《cherry497 (cherry)》之铭言：
: 堂妹在南部看了很久的房子最近终于看到喜欢的案子，已跟建商签约，没想到建商一\开始
: 要求她们做AB约，要做高成交价，堂妹拒绝了，想实际买多少就跟银行照实申贷，但\建商
: 说不管如何，最后他们实价登录一定要登记高价因为卖她比较便宜，不这样做其他户\的鉴
: 价会有问题阿或其他资金不够的人会贷不到什么的......还说他们会负责不会连累买\方
: 现在堂妹很苦恼，不知如任由建商合作的代书去登录假价钱以后她会有何麻烦???? \如果
: 坚持不让建商如此做又怕以后撕破脸后续房屋保固会有麻烦.....
: 请问如果实价登录跟成交价不同买方可以免责吗？
: 谢谢