我发现太多人一直在错解这个概念...
这边直接开一篇文章补一下好了.
不动产是经济的火车头,永远都不是讲什么建筑产业相关产业有多少OOXX.
我是不知道为啥政府或是学术界一直放任媒体在那边乱讲...
不动产是经济的火车头真正的价值是,他可以印钞票.
我们知道,去银行贷款最好的抵押品,就是不动产...
无论小钱到大钱,无论个人到企业,最大宗的银行贷款抵押品,都是不动产.
所以在"非金本位"的经济结构中,大量的热钱由来的根,都是不动产..!!
一个小小的例子,当一百万现金,你进入市场,你只有100万的规模.
当你一百万的现金,透过不动产洗一圈,贷款八成,所以你可以有500万进入市场.
当你这500万没进入市场,你又进入不动产在滚一圈,就成了2500万进入市场.
所以...当经济需要热钱,政府要所谓的印钞票进入市场..
就算它们要购债还是干嘛,都会透过不动产去做担保而"印"出钞票来.
这也是历史名言,救经济先救不动产.
你经济要垮要嘛就是债务太高很多人要倒闭.
也就是市场经济货币需求远大于货币供给...
也因此,这时候就要注入大量的钱去补洞.
而..钱哪边来?你又不可能生出那么多黄金或是美金让你可以直接印钞票..
所以就是举债...也就是先借,凭空借之类的.
但是举债只能救的了一时,而市场依然不段的需求货币.
也因此这时候就需要大量的启动不动产"印钞票"的功能.
所以我们可以看到2000年网络泡沫+台海危机资金外撤+企业西进...
阿扁之后就是大量解放不动产的各种无论贷款阿,土建荣阿干嘛的.
就是让钱不断地透过不动产而大量被变出来...也奠定了后面台湾这十几年的大多头.
这才是不动产是经济的火车头的真相.
因为市场非常多的钱,都是不动产印出来的.
而政府控制这些钱,就可以透过放款的成数,利率,税金等等手段去控制.
这其实在中国打房政策可以看的到.
我讲过..中国从来都没想要打房,因为他从来都没增加过持有成本税金...
因为中国有经济的一些浅在压力,无论是每年两千万年轻人的工作供给.
或是之前生产过量产生的问题,或是它内部的一些经济结构性问题.
都需要很多钱去撑住,再慢慢解决,不能让他一次垮下来.
所以中国从来都不打房..
他名目上再讲打房,那是"嘴巴上的正义"
但实际上他是在控管经济和热钱....
我忘了在哪一篇文章有整理过,中国这十年来好像五六次打房的各种手段和目的和背景.
但我简单讲一下...
1.限制贷款成数.
这是控管热钱产生速度最直接的办法.
贷款8成代表,1块钱进去会变出5块钱跑入市场.
所以当你市场不动产大热,制造热钱量太大,中国认为现在市场不需要这么多热钱.
但是又不希望他停止制造...所以就会适度地控制他的产生量.
而控制手段就是,限制贷款成数,例如变七成,那就是一块钱进去变出3.3块..
热钱制造量立刻大降..
2.限制一人购买房屋量.
这是控制这个都市的债务人不要太过度集中于少数人.
少数人持有大量不动产,除了会造成比较高的风险外.
也会可能产生垄断或是少数人影响区域环境经济的问题(中国贫富差距比台湾大很多)
所以适度打散热钱制造者.
3.提高交易成本.
基本上就是打压交易量...但是不影响他的价...
他一样是控制热钱的制造速度...
但是不同的是,这是一种延迟性的控制.
也就是说这边有一万户,如果你不控制它可能在5年的时间主力印钞票效果就发酵结束.
你不控管它可以制造例如一千亿资金好了...
你如果控制她贷款成数,他一样在5年内就发酵结束,但是总共只制造700亿资金.
但是如果你控制她交易成本拉高,他可能一样制造1000亿,但是时间延长到8年.
所以这是另外一种控制因子,有不同的效果.
中国打房几乎都是这三招,其次就是控制银行放款准备率之类的限制热钱制造总量.
所以我才说,中国根本没心要打房..
他从头到尾都只是要控制热钱制造速度而已...
你真的要打房还不简单...
不要说学日本武士道精神切腹自杀.
你只要温和的,每年提高0.1%的持有税金.
没多就房价就温和的停涨了...
之后如果你要她跌,你就在每年提高0.05%的持有税金.
只要再花几年,房价数字就下来了..
奖那么多,从来都不增加持有成本,这根本就是从来都不打算让"房价数字"下来.
而理由也很简单.
当今天市场有100万,透过一间房子变500万,又透过一间房子变2500万好了.
房价如果跌10%会怎样??
你会只剩下2000万左右,立刻市场蒸发500万.也就是20%的资金消失.
这还是两层,如果他滚了三四层,就是30/40%的资金蒸发掉.
so...说什么银行撑不住OOXX都还不是真正可怕的.
真正可怕的是不动产下跌造成回收热钱的问题.
所以某人才讲过,不动产有僵固性,涨上去就不"能"跌下来.
因为跌下来造成的经济伤害非常大.
所以通常是,涨上去过多后,你就把它卡住,让他不要涨.
然后制造大量通膨,以及让经济发展,让货币贬值去消除掉不动产涨过多的压力.
而不是把它搓破,搓破之后你就反过来要面对经济危机了...
你想,多少企业都是用不动产贷款在周转的...
你今天不动产一跌,这些企业周转不灵都要倒闭...你政府怎样处理??
到时候你又要"救经济先救不动产"了吗..XD
其实说到这个就讲到林全.
林全的前瞻8800亿+年金改革+大量火力发电厂机组更新(这才是发电主力,而不是绿能)
一例一休的物价上涨+本来预估的税改...
外加蓬总可能要离职...
这么多政策放在一起,你看到了什么??....
你没看到安培三支箭吗...XD
这台湾版的QE阿...
也因此台湾股票上一万两千点,也是一种提早反映的现象.
至于社会住宅...除了他也是一种"政府基础建设支出"的举债政策外.
他最主要也是做"QE之后造成通膨可能产生的社会问题"的配套.
当然里面和正统QE差的一点就是,台币目前很神奇的强势...
不过目前听说是美国给的压力...这很无奈....台湾毕竟是美国养的狗..
and..彭总长时间都是维持"实质薪资"以及"实质消费"的平稳.
但是林全看起来就是想要推升台湾内需市场,推升物价之后才带动薪资.
(所以彭总和林全相抵触,只能存活一个)
而推升后就可以解决无论是年金问题,还是政府债务问题(欠台币).
甚至是薪资(虽然相对物价,实质薪资并没增加)以及内需市场不振问题..
当然实际上他会不会成功,以及做下去会不会有走歪或不良发展..
就要看下去才知道...
但无论怎样,政府大量扩大支出,举债,之后就会带动不动产大量印钞票出来.
尤其你看他大多建设都是丢在中南部,也是一种平衡南北的作法.
(也因此让柯P超不爽...)
so...很多人纠结在什么社会住宅是要打房上面,其实都是搞错方向.
你要把她所有政策都摊开来看,并且把他们串起来思考.
你才会知道他真正到底想要干嘛...
不要只看到一幅画的一个角落,就在那边猜测这幅画的精神是什么.
当然下一件事情,会不会成功没人知道..因为事情永远不如想像中美好顺利.
这也要看下去才知道.
但无论怎样,我们可以接着看到,后面应该就是大量的让不动产开始印钞票进入市场.
不过当然在印钞票前,林全应该会先订定好"产业"的投资项目...
不然盲目的印钞票其实也是一种灾难....
钱印出来就是要让产业更兴盛,商业更活化才行...
而这个方向,我相信再过不久就可以很明确地看到林全怎样讲了..
当然同样一句话,这些产业是否真的能发展真的有效,也是要历史来证明.
(看看浩鼎/生物科技,看看太阳能,看看文创,看看OOXX.....哀)