作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-07-19 22:55:00这不就神秘数字吗..盘整的时候会有一个比率.但是在变化时期内,会不一样.在大涨时期,建商的新屋会远远高于10年屋.然后十年屋再追上新屋.20年屋在跟上去...所以会有时间差.对喔,我是讲"建商新推的案子"的价格..也就是说,建商例如已经推到30,你买了.下一个案子她推35...但你的30可不是跟上去35.这时候视市场货量而定.如果货量很少,你可能跟上32~33.如果货量很大,你可能只能拉抬到31.不过当然到最后建商拉不动价格了,冲刺的价位停下来了.你还是可以拉到34左右.当然我是说你跟夏祎个案子..XD..而不是你已经三年屋还可以跟新屋差1.不过比较可怜的是.例如一个建商冲刺开始的时候.建商推30,10年屋可能在18~20.而建商花了5年推到40.你的5年屋大概会在35~37可是10年屋(现在变15年屋)会追到31~32.他会涨的比你多..因为你比较新你比较折旧.至于20年屋,一开始可能在14~15.她变25年屋后,可能会拉抬到27so..越好的东西越早开始冲,越烂的东西越晚开始反映.但是越烂的东西涨越多..XD因为好东西经过时间累积,他变二手屋,他的好不断的被损耗.而烂东西本来就无视折旧...所以他只是回到他该有的价位而已.这时候你好东西就比烂东西贬损在"折旧"上面.详细可以去把2007年和2000年的台北高雄台中房价资料拿出来看就会知道我在讲什么.而新屋和15年屋差距大概在3成上下.10和20年屋是因为卡到921的法规变更上.所以10和20年屋目前差距会比较大,也大约1.5成.因为建筑方式差很多,921以后建筑法规变很严格,建筑成本大拉.但是20和30年屋可能就差一成左右.20和30年屋也是差在1990和2000年的建筑技术风格落差很大1990年大楼刚出现,建筑技术很差,规划也很弱.所以才盖了一大堆像鬼屋一样的老大楼,设计+美感都很弱.1995左右那一批就开始会让人看得比较顺眼.也因此,20和30年屋其实也有一个比较明显的落差分水岭.至于921以后到今天,建筑法规并没有大幅改变.变化比较大的都在外观设计,灯光计画等等.所以921以后的房子,只要老了,价差就部会太大.因为当它们都不是新屋后,其实看起来不会差太多.过10年后,10年屋和25年屋可能看起来也没差很大..XD很多人有误解,以为10年屋过20年后会变成3x年屋那样.那是美丽的误会.现在10和30年屋差那么大是因为,3x年前盖房子设计太烂了.而不是房子经过3x年会自动老化成那样.