恩…看了各位先进的回复
果然江子翠新埔现在还是得不是时机
不过想进一步请教我的贷款负担计算真的太勉强吗
已另外预留50万左右的紧急预备金
所以存款450万，是打算全投入买房的现金
扣除装潢家具家电等相关费用150~200万
头期款约250~300万
房价抓1150~1200万
贷款900万、30年、优惠利率1.56
每月还款$31,321
必要的话也有考虑申请宽限期
每月加减存加年终或奖金先多少还一点本金
等小孩陆续上学再开始定额还款
我非常同意用通勤时间换取金钱的概念
所以从现在租屋处通勤单程15分钟拉长到30分钟的江子翠新埔
不考虑淡水林口之类的地方
是因为通勤时间太长对接送住家附近的小孩是个难题
另外单程通勤多半小时一天就是多1小时
压缩了亲子时光或家务时间
如果只是为了有个自己的房子但回家只剩洗澡睡觉
对我来说有点本末倒置了
至于30年公寓这个选项
缴完贷款退休后
60岁的公寓不要说转卖了
能不能安心住到老死都有点怕怕的
最后，其实算一算
存款放定存5万/年、租房免缴税1~2万/年、免贷款利息十几万/年
一来一往租屋再等一等房价的机会成本不算高
又可能我个人眼界太小朋友圈太鲁
我觉得家户年收入140万应该可以算中产阶级
而且真心认为江子翠新埔一带中古20年电梯3房含车位
1200~1300万才是合理价位
如果这样的收入想在板桥养2个小孩加1个哑巴儿子等到头仍是空空的妄想
那表示台湾只有富爸爸没有所谓中产阶级了
乖乖租房子好好陪小孩长大让他们有能力人生更多选择
不要硬撑著买房阶级复制
等小孩长大再去蛋白蛋壳区买个小2房养老就好
谢谢大家宝贵的意见
引述《kusomanfcu (POE yea)》之铭言：
: 你都往土城看都觉得房价太离谱，
: 还看江子翠做啥...
: 平均单价至少+5万/p 车位也比较贵
: (20年以上电梯大楼）
: 三房不太现实应该要找2+1
: 3/2/2 =>>2+1/2/1
: 这样至少也差了室内8坪 虚坪10-12坪
: 你要找的室内空间约22-25 约虚坪30
: 加一车 虚坪8-11
: 车位算100
: 要一坪约30万的地方你才勉强能买
: （你把条件放宽到30年内应该就有了）
: 再来看看一开始提的条件
: 1350万买3/2/2 20年电梯大楼含车位全包
: 装潢和家电仲介和房贷利息车位扣掉
: 约900万
: 老实说你想买腰斩价对吧？
: 房价再怎跌也跌不到腰斩
: （除非极端的金融危机，但那时候是要考虑工作还有没有不是看着房子吃饭）
: ※ 引述《malpractice (谁能体谅 我的雨天)》之铭言：
: : 各位房版前辈大家好
: : 本身在板桥旧爱买那附近长大
: : 2014年初结婚前看了一阵子房子
: : 当时主要还是以南板桥为主也有往土城看
: : 但因为房价太离谱作罢
: : (海山捷运站步行八分钟的30年2楼公寓要近千万!!!)
: : 之后就在台北市工作地就近租屋到现在
: : 目前有一女2岁、明年初即将迎接第二个小孩
: : 租的房子其实除了一房一厅的空间可能会不够以外没有什么不满意的
: : 虽然也想再等等房价
: : 但考量新生儿出生之后半年到一年是没有时间看房子的
: : 所以最近考虑是不是加入刚需的行列
: : 言归正传
: : 存款450万、无车贷、家户月收入约10万
: : 要养两个小孩不想背太多贷款
: : 总预算上限1350万(包括房价、仲介费、税款规费、轻装潢、家电家具等)
: : 目标为江子翠或新埔捷运站步行10分钟内
: : 电梯、三房、有车位、屋龄20年内、无事故漏水、无嫌恶设施
: : 请问各位先进以上预算目标现在有机会吗
: : 还是太难了，继续租到2019年小孩大点再说
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