※ 引述《rellik1979 (桂圆兔宝的拔~)》之铭言：
: 我认为的优点：
: 1.适中的楼层
: a.电梯大楼4~8楼最佳
: b.公寓(无电梯)2~3楼最佳
: c.透天3楼最佳
: a.当电梯故障或灾难需要逃生时，过高楼层逃生困难!
: 尤其是…我记得消防队的云梯车最高好像只到50米，
: 要呈75度角还是多少度角上去，最多只能救到大约15楼。
: 再高就自求多福!
: b.爬楼梯问题，累!
: c.同上
电梯大楼考虑的要多一点
4-8楼
有一点会被牺牲的就是VIEW 因为周遭只要有大楼
10楼以下视线被挡住的比例很高 甚至常常终年无直射阳光
如果靠近嫌恶建筑
甚至会有其它大楼 医院 工厂的出风口是对着你家窗户的 很干
再来会比较需要逃生的大部分是火灾(地震震到全倒就不考虑了)
新大楼规定11楼以上一定要有洒水器
虽然装潢会有困扰 但是安全性会提高
所以大楼买4-8其实并不是最佳解 况且4楼在台湾很难卖...
: 2.两个阳台
: 前后阳台，一个是工作阳台、一个是景观阳台
这个也是看使用习惯
台北之前满多大门口进来接前阳台的 OK
但是使用上是前后阳台合并成一个大阳台最好用
(超大 连储藏室空间都可以省下来)
要摆多台电器 晾衣服都比小小的好
大部分大楼阳台真的就吃坪数又很少用 除非种盆栽养宠物
所以要考虑自家的生活习惯
再来还要考虑大楼的住户 社区管委会愿不愿意让你装铝窗挡风挡雨
: 3.通风良好
: 这项是重点! 远远比采光更重要!
: 风不用很强~~ 太强反而是小缺点。
: 但是夏天最好前后阳台玻璃门打开，留着纱窗，就能感觉到空气对流。
: 如果连纱窗都打开，一定要能够感觉得到明显的风。
: 4.不要直接面对大马路
: 但100公尺、3个转弯以内就要接上大马路。
: 直接面大马路常常很吵!
: 非直接面对，但离很近的话，不太会吵，交通也方便。
这还要看楼高
4-8楼大楼就真的不要临路 不然等著被半夜引擎声吵醒
还有车库出入口位置 跟宽度
这超重要
如果出入口位置对着老透天或是白线 每天看违停临停就气饱了
入出口太窄 容易刮车会车纠纷
: 5.格局方正
这个可以加上一点
梁不要太多 不管横的直的
: 6.楼层隔板够厚
: 避免楼上邻居吵，或是自己吵到楼下邻居。
新建案还可以注意有无单层排气
比较不会从排水孔闻到菸味炒菜味....甚至喇K味...
: 7.栋距够
: 至少对面在吵架或打小孩时，这边开着门窗也听不到~~
: 肉眼看对面栋也要看不太清楚。
: 不过，如果有对面栋的话，最好也不要太远。
: 中午日光正上方直射的话大家都没办法，
: 上、下午日光斜射时，对面栋最好能帮你遮一下。
: 但不要近到阳光完全照不进来。
: 8.中等采光
: 个人非常讨厌采光太好的房子。
: 采光要好，必定会跟随着东晒、西晒、南北晒!
: 任何一晒都会造成阳光刺眼、闷热、冷气吹不凉、耗电的问题。
: 栋距适中，刚好在对面栋或隔壁栋的阴影下，
: 但阳光可以从对面栋折射过来，造成室内不阴暗，却也没有阳光直射是最佳!
: 或是角度问题，就算是朝阳或夕阳，阳光可以直照阳台的1/3以下，
: 不会直接照进室内，但反射光会让室内不会太暗。
: 这样也非常好!
这边真的是个人喜好不同
采光超好的房子盖的好并不会有闷热刺眼的问题
主要是看窗户位置跟家里格局分配
在台湾...."很少很少"有采光太好的房子...
: 9.全室开窗
: 各个房间、个浴室都有开窗。
风水上要注意 主卧不要开太多窗或无法出去的小阳台
有建案很爱这样偷坪数
: 10.门以及阳台都够大、够宽
: 有些阳台不小却窄，结果连买洗衣机都要考虑宽度，只能买小台的……
: 这就是大缺点。
朋友家建案就是放弃客厅落地窗的大阳台 直接给你超大工作阳台
真心说 超好用
: 缺点
: 1.通风不良
: 这是我觉得问题最大的房屋缺点。
: 通风不良会造成人容易精神状态不佳、健康不佳。
: 室内易有闷味、物品易发霉。
: 我看过几间一进去就觉得头昏的房子，大多都是通风不良。
: 只要通风不良的房子，再怎么好我也不买。
: 2.太高或太低楼层
: 低楼层尤其是2楼…通常是水管折弯处，吵。
: 高楼层有安全逃生问题，地震时摇晃得也比较厉害。
新大楼高楼层不会被挡视线
(价钱比较贵 但是有人喜欢每天看夜景看远方公园)
洒水器也强制安装
其实大部分比低楼层安全
当然地震晃比较大无解
: 3.臭味
: 也是低楼层常会出现的问题，水管臭味。
这个要看附近的嫌恶建筑 通常住高一点会好很多
工厂小烟囱或是大排档餐厅排油烟机通常就在3-4楼高.....
: 4.排风管相连却没有逆止阀
: 同样的，臭味问题。
: 5.采光好
: 采光不佳，通风佳的话，电灯常开就好!
: 阳台没照到阳光? 通风好就没差!
: 反正现代人很多都没在晾衣服的~~
这点真的每个人不一样
直接说晾衣服是脑带固化的行为也太呛
很多衣服是不能烘的...
加上有人很爱晾大物品...
: 晾衣服是老一辈脑袋固化的人在做的事。
: 现在大多是洗脱烘一次完成了。
: 或是洗衣机+瓦斯烘衣机来搞定大小衣物。
: 老一辈洗衣服要花20分钟晾衣服、10分钟收衣服~~
: 现在晾+收只需要1分钟……
: 而且直接日晒会造成洗衣机等电器、室外摆设容易褪色及寿命降低。
: 个人认为工作阳台需要的是良好的通风，
: 直接的采光反而是缺点!
这个真的不能这么武断下结论 每个阳台设计差这么多
很多你说的缺点其实都没有
采光好还有个优点 虫会比较少 通风好有时候沙尘会很多
并非唯一选择
: 景观阳台有直接阳光比较好，但直晒面积也不宜超过1/3。
: 采光好基本上一定伴随着热!
这位大大感觉你很怕光怕晒耶XDDDDDDDDDDD
: 冷气室外机直晒阳光的话，耗电量会提升非常多~~!!!
: 室内或外墙东西晒，冷气费就会很高。
: 采光不足，多点几盏LED灯就好了~~
: 就算白天也都开灯，一期电费顶多增加50~100元
: 高级的LED灯，不但可调光、调色，甚至能调偏红黄蓝绿的变化!
: 要气氛有气氛、要美观有美观~~
: 但是东、西晒或是室外机直晒太阳，每期增加的冷气电费都是以千起跳!
采光足够跟室外机会不会直晒完全没关系吧 是看你装在那阿
东西晒也是差很多的东西 光冬夏温度就差一大截
怎么会摆一起比较 预售屋西晒房价就是会低一点 除非VIEW很好很够!
: 而且室内的书本或摆设装饰品，照阳光照久了都会有褪色、脆化的问题。
: 如果因为室外景观要看得远，必须选择晒一个方向的话，
: 我会选择日光最弱的北晒。
这真的不只方位问题 还有装潢跟格局问题
单靠选择房屋方位是不太对
还有南北天气不一样
不能一概而论
: 6.直面大马路
: 吵+高落尘量~!!
低楼层一定会碰到的问题
除非你是面高架邻国道
不然高楼层方位选好噪音差很多
当然也不是选高就有用 每个建案差很多 无法当绝对标准
: 怕吵可以装气密窗，但是效果有限~~
: 关窗可以防落尘，但就完全牺牲通风!
: 也是有办法啦~~
: 用完全关窗、全热交换系统+新风系统+前置空气滤净箱 来处理。
: 就有干净新鲜的空气了。
: 但是吵仍然无解! 所以不要直面大马路最好~~
有建案是面大马路对面的大公园
或是没有面大马路的其它方向会有嫌恶建筑(比如宫庙大餐厅)
有的是马路虽大 但是树很多车很少
所以这是地段问题...
: 7.漏水
: 非常讨厌! 处理起来很麻烦~!
: 8.挑高不足
: 我是觉得天花板至少要2.8米，最好能3~3.4米高。
: 否则压迫感会很重。
: 如果太矮，要装个吊扇或吊灯时会觉得很不舒服!
: 目前看到的就这些~~
: 大家的看法呢?
除了采光跟楼层高度之外
讲的很好!