最近对保、核贷完，银行在等我们同意拨款中
贷款人名下有一户继承来的房子的持分，房贷已还清
贷款人加一般保证人年薪150万
贷款人提供6个月机关拨薪的存摺明细，保证人提供105年度扣缴凭单;
双方的财产清册(向国税局申请)，贷款人向银行强调名下房子是继承来的，已缴清
贷款，专员在申请书上勾选"首购"
向银行贷款1200万,30年,宽限2年(可电话告知提前结束宽限期)，随时可还本金不收
手续费。
对保会电话录音，要记住2个金额，一个是"合约"成交金额，另一个是申贷金额。
不到半个月内就核贷(房市太差连公教人员都不买房,中信个金闲闲没事做)
坦白说,银行不看"合约"成交金额,他们只看自己的鉴价报告
如果高于申贷金额乘上1.2倍，就会同意申贷;
如果鉴价报告金额低于申贷金额乘上1.2倍，则会说贷不过，当初写的那些申贷文件
自始无效，接下来就会面临仲介、代销电话，要求提高自备款，否则买方违约。
(故，买卖合约、红单要写如果贷款不过，则合约无效，订金无息返还)
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我们买新屋的经验发现案场经理或代销早已向银行探询案场的鉴价，
若买方的自备款足够，他们也有利润就会演个戏，然后伸出手说声恭喜。
至于中古屋，请在看房的时候记住门牌，或者向仲介询问门牌，
利用星展银行APP做鉴价咨询，大约3个工作天会回复，
举例，我想买一间中古屋，将门牌输入APP后，银行回复我鉴价为750万,
就把750除1.2，大概就是星展会核贷的钱，不过我觉得他们较保守，
因为我也请星展针对我买的那个新成屋鉴价，也只有1100万而已。
新成屋或许之前就有准买家询问过，所以隔天很快就能回复鉴价结果。
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综合上述说明，可以知道银行只看鉴价报告、贷款人财力证明，或许再加上
一般保证人的财力证明。
如果你不想白费力气，可以找一位中信负责公教贷款的专员，然后有喜欢的案子
就丢给他，请他调鉴价报告，贷得起就可以考虑出斡旋，重点是之后要申贷也要找
这位中信专员，至少他们出来跑对保是有福利的。
※ 引述《chingc (湖畔的天文学家)》之铭言：
: 今天跟仲仲谈到贷款 有点混乱 仲仲好像也不太清楚
: 是这样的
: 我是公教人员 没有买过房子 但家人过世后有将老家过户在我名下 (南部不值钱就公寓)
: 所以我名下是有房的
: 如果未来要购屋
: 我可以适用公教人员首购方案吗?
: 还是名下有房子就无法?