※ 引述《KYOLONG ( 给人一次机会)》之铭言：
: ※ 引述《sjanwang (丫拍)》之铭言：
: : 背景：住在台中下面那个永远没有发展的县市，夫妻都是基层公务人员，约有头期款
25
: : 万左右(很少我知道)可用薪水约85000左右，目前有一个孩子，计画再生一个
: : 计画：照目前年改趋势，做到85岁应该也不会太意外，计画贷款30年含水电、家具跟
其
: : 里里扣扣费用买约1200万的房子，各位觉得可行吗(指的是银行肯贷吗或有什么风险
之?
: : ，或是有更好的建议，感谢大家
: 按照你的头款来算 贷款是950万 依照中信30年期的还款 100万还款一个月3548元
: 你贷款950万大概就是33706元 利率1.7 你薪水85000-33706=51294元 也就是说你买
: 了房屋每个月可用的钱剩下5万出头 再扣掉你吃的花费，你问银行肯贷款吗?我可以肯
定
: 回答你 贷款成功率大概是九成 银行对于公务员的贷款其实非常优惠 你可以尽量去谈
条?
: 剩下的你要自己去选择因为就算你买了也不一定以后就不会卖掉这间 也许老了想住大
楼
: (前提是你现在要买的是透天)风险的话自己评估因为板上的人跟你不熟根本没办法评估
: 有太多风险的因素了 更何况计画永远赶不上变化 记得要存一笔紧急预备金就好。(这
也
: 是小弟未来的计画)以上 谢谢各位看完我的胡说八道XD
: 教育费其实算到高中就好 大学以后让他自己去打工培养独立生活的能力会比较好(建议
而
: 已)
看到这篇文 老婆大人还以为是我PO的...
我们的条件差不多，也在看彰化市1200左右新一点的透天
有一个从预售卖到现在已经成屋2年多的案子 剩下最差位子的较小坪数透天5月初刚成交
建商开价1380 后成交1200
看到实价登录时没买到颇懊恼(在可接受的上限)
可惜位子、格局都还满适合我们的...
同社区25户 实登上看到有售出纪录14户(房仲网上可看到还有4户在售)
可惜建商手上剩的都有电梯非我们可负担得起...
看房子也2~3年，从房价高点到现在
从原本属意某知名中古大楼，看到市区新预售大楼
后来比较了单价又改看中古透天
到现在因为长辈愿意多赞助 可以看到新一点的透天
甚至还跑到员林市去看
发觉各大房仲网的彰化房价真的很不一样(对比在板上看到台南市区的)
10年左右透天同区位同条件下价格差不多一坪约16~18(实价登录结果)
仲介网上开的却是一坪25up 跟附近全新透天一样...
跟几位配合的房仲表达，却得到屋主想拿到开价约9折以上
甚至可以不用去看的结论
也难怪这些案子都摆了好一段时间
也见识到所谓卖不出去加价卖...
某大排旁又有电塔的小透天建案开958 过一段时间下架再上后变988
然后跟仲介反应后又回到958...XD
某号称绿建筑约100坪新透天 实登买入1600~2100
前一阵子有几间房仲开2380 最近实登却都没查到有成交纪录
现在变开2680...
想当初刚开始看房的时候 某仲介还说彰化没有多少投资客
真心觉得豪洨...一堆新透天都全新未住2年以上 没装潢没家具
和仲介比较熟了才知道这些都是投资客
还说这些投资客手骨都很粗~就是要投资赚钱的
绝对不会便宜卖
那也只能继续等了
彰化有钱人还真的很多啊...