我在下篇文章有打一些细节
其实就真的是耐心跟做功课
其余就是个案的临场反应和判断了
一年没破底是针对两位酸酸
等看他们会不会来
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小弟买房快满周年
之所以还在房版是因为还有阿姨跟妈妈要买
阿姨在今年五月成交 六月交屋 现正装潢整理中
妈妈部分 有间预售屋已经谈到我们可接受的价格
另一间中古屋打算认真去谈了
会在这两间做决定
回首这一年半还真的是挺累的
有空可以搜寻我以前买房的文章
好不容易都买比人家便宜还被某医生酸说只是觉得自己买到便宜
结果要一年了 即便房市盘整向下缓跌 买的最低价还是离我有一小段距离
终于要结束了 分享一下小弟的经验
实价登录真的很有参考价值
小弟看的都是7年内的社区大楼
基本上实价登录都可以查到同社区同坪数甚至同一间的实价
当然每个社区一两百户 八个社区随便也一千户 要人人AB约我想不太可能
小弟习惯开个EXCEL档 把该社区同坪数同房型楼上楼下的实价都查出来
挑对自己最有利的平均方式去跟房仲或屋主谈
同时也可以避免自己出到超级芭乐价
几次后保证口袋名单绝对不会跟你说
你只能等到那种放到网络上已经很多人打枪过的案子
把优点放小缺点放大 能改善的缺点惦惦说
每个人觉得的优缺点不同 但还是有个大概方向
总不会有人喜欢宫庙、西晒、看福地
讨厌好景观、通风良好、采光佳
像有些仲仲一公里都说捷运附近 公园要走路5分钟说正公园宅
反其道而行 但是要言之有物 乱杀价人家看你不懂一样也不鸟你
小弟刚好工作是室内设计 所以有些眉眉角角 像是轻隔间 排烟铝管
还有一些格局上的梁柱 空间利用 等等 有明显缺失时
我都是跟仲仲说 那价格就必须要成为他最大的优点
当然也遇过不缺钱的 到现在还在卖
其实就是出到让卖方觉得可以卖但又气得牙痒痒的价格
毕竟最大需求是自住不是投资 只要买的便宜点又可以住得舒服就好
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分享一下小弟最近遇到的邻居
之前邻居在电梯看我从15楼进去
邻居:你是住三房的吗
我:不是 我买两房的
邻居:你就是那个跟亲戚买的吗
我:不是阿 正常买卖
邻居:不是有个买得很便宜的人吗
我:我啊 33.1 历史第二低(最低是建商当初卖的二楼)
邻居:房仲说你跟亲戚买耶
我:前屋主台中人 谁跟他亲戚....
我记得曾经有两个住商的
一个说我的出价不可能买到
另一个说我的预算没法看我现在住的社区
永庆有一个带我们去看比现在住的便宜的社区
也是跟我说不可能
信义有个老油条
我跟他说比实价登录高谁敢买
他不屑一顾的眼神我到现在依然清晰
(后来我访查 他经手的几个案子都比实价高)
结果我成交的时候
永庆一直追问确定吗 肯定吗 保证没追加吗
信义在实价登录出来后第一个恭喜我
网络上还有人要跟我对赌鸡排确认我的买价
社区前主委听到我的买价 沉默了好几秒 说便宜
其他邻居在实价出来后讨论到底怎么有这个价格
作者:
emma0923 (C'est La Vie)
2017-07-16 00:51:00那最后版大是直接跟屋主开价买到的吗
作者:
este1a (曾几何时臭机八)
2017-07-16 00:58:00好棒给你鼓掌，这样可以吗？
作者: EXmao (mao) 2017-07-16 01:11:00
意思是真的在跌价没人想承认
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-07-16 01:36:00好奇的是邻居 自住没差怎么会特别问价格?
作者:
Hanbor ( )
2017-07-16 01:36:00在跌价 连邻居都想隐瞒啊最近真的崩很大
作者: flyingkenh (小凯~) 2017-07-16 01:46:00
103年到现在才回跌15%左右的样子，希望继续跌更希望建商继续带头降
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-07-16 01:50:00
只是刚好遇到缺钱的……
作者:
ruve (黑胡子哥)
2017-07-16 01:53:00缺钱的会越来越多，不是只有缺钱要还钱的，渐渐地还会有缺钱要投资的
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-07-16 02:00:00
也可以说有钱的会越来越多
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2017-07-16 02:31:00就套套看到跌价自我催眠 不卖不赔 然后又关心别人买多少
作者:
maxmaster ( Corleone)
2017-07-16 05:27:00二胎业者是个风向球 他们放贷变保守 100年至104年案子不收 为何？
作者:
acesslai (acess)
2017-07-16 05:55:00就看屋主缺不缺钱吧 缺钱便宜个10%-15%也卖 不缺放也不会咬你
作者:
liusim (六四母)
2017-07-16 06:46:00推分享
作者:
ADDSS (睡过头)
2017-07-16 07:18:00看不出来想表达的是什么?
作者: kylie720 (恋恋真言) 2017-07-16 08:10:00
标题都破题了，还不知道??
作者: neilkao 2017-07-16 08:14:00
原屋主报复邻居，卖便宜让整栋价钱偏低。(误)
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-07-16 08:23:00表达一年没人破他的底
作者:
ting701 (耀你馆)
2017-07-16 09:24:00只能说恭喜恭喜
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-07-16 09:58:00不错喔 可以打破套套的防守不简单
作者: tero 2017-07-16 10:41:00
所以你是透过谁买的?自己跟屋主谈?还是板上说的无良仲介?
作者:
yvnn (yvn)
2017-07-16 10:42:00就很奇怪啊！ 追高可以。 想买便宜，就拿出一些平均数据压买家。
作者:
niou (小丸子)
2017-07-16 10:42:00想知道当初是如何开价，杀价的，看了你先前购屋心得，好像没写到这部分，希望大大能分享
作者:
yvnn (yvn)
2017-07-16 10:45:00每个屋主要卖房子的原因不同，屋主的心情也不同，有可能就只是心情好，想卖这价钱，反正就是没试试看怎么会知道。
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2017-07-16 11:01:00投资不怕赔只怕跌～会卖屋要不获利了结要不缺钱～
作者:
ttmb (耶? )
2017-07-16 11:29:00邻居崩溃 以后关心会很差
作者:
loser3o0 (loser3o0)
2017-07-16 11:32:00没有更低还有更低，5年以后就变新高。
开芭乐价买房，别闹了换你是卖方，你怎么想至少要接近…
作者:
hune (无)
2017-07-16 12:44:00所以我才说一般住户是对市场涨跌最不敏感的，趋势往下再低都有可能。这些婆妈惊呼连连真的很好笑，被套也是正常。这也是为什么现在中古屋开价比新成屋贵的主要原因，迟钝。
作者: for3 2017-07-16 13:05:00
投资都需要耐心的 XD
作者: petesam (roger) 2017-07-16 13:29:00
可以多讲一点谈判的过程吗？对大家才有参考价值
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2017-07-16 14:12:00
优质买家
作者:
Angoboy (Ango)
2017-07-16 14:21:00我每月参加管委会,婆婆妈妈也会谈最近成交单价,不累吗
作者:
foxs9 (moon river)
2017-07-16 16:18:00所以呢？
看我下一篇吧 我以为有个大方向应该就懂了 一开始就破题了 其实每个案子的细节也不太一样
作者: asdf587710 (安安) 2017-07-16 20:03:00
我看了什么....
作者:
theos18 (admission^^)
2017-07-18 02:46:00推阿 房仲最爱推高价钱
作者: rawuser 2017-07-20 21:50:00
推推，另外也可以参考预估鉴价，可以用星展银行的APP查询预估鉴价，看起来会更准确