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高房价冲击！双北租屋需求改变 承租人高龄化
2017-07-14 13:13
〔记者徐义平／台北报导〕根据房仲业者调查，2年内在大台北有租屋计画的受访民众，
北市有超过4成民众以承租3房为主，也有近3成以2房为主，至于新北市则有超过3成以3房
为主，欲承租2房比率也超过35％，显见双北市租屋需求已从过往印象中的学生套房、北
上打拼的青年族群青睐的小坪数为主要租屋需求，逐渐地被因高房价买不起房的夫妻或是
小家庭的2～3房租屋需求所改变。
受高房价冲击，房仲调查结果显示现在租屋市场出现承租人高龄化的现象。（记者徐
义平摄）
根据中信房屋调查2年内有租屋计画的民众，在台北市有租屋计画的受访者中，有82.4％
的受访者表示每月所支付的租金预算在1万元以上，更有39.2％的受访者表示租屋的预算
超过每月2万元。调查结果也显示现在租屋市场出现承租人高龄化的现象。
高房价导致高龄租屋比率拉高
中信房屋副总刘天仁表示，过去大家对于租屋者的印象多停留在学生或是只身离家到外地
工作的青年族群，但近几年因为房价上扬，有越来越多的夫妻在婚后选择租房组成小家庭
，提升了对于2房或3房产品的需求，这些承租户若迟迟没有购屋，长辈也没有房产可提供
，那么在年纪大时就会面对高龄租屋的问题。
为了解决住宅问题，政府大力推动出租社会住宅，并提供房东税赋及补助等诱因，积极推
动房屋包租、代管计画，提供弱势族群租屋选择，并鼓励房仲业者参与包租及代管业务。
但在法律及制度上，能快速排除欠租房客、破坏居住环境房客等保障，才是吸引房东参与
的重要因素之一，对于日后租约的违约事宜及积欠租金等处理，除了由包租代管的房仲业
者协助外，更重要的仍是政府的协助速度及可提供的资源，是否足以保障房东，以鼓励房
东投入社会出租住宅。
刘天仁表示，部份房东为了避免风险，会拒绝租屋给年长者或是弱势族群，造成有钱也租
不到房的情况，建议民众在租屋存钱后，可以评量自身的购屋及还款能力，选择市中心外
围或是距捷运站较远的区域购屋，并善用政府提供的优惠贷款，以提升自身的购屋能力。
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http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2131675
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高龄承租户效应开始起跑了 有这么快吗?
直觉认为少子化发威后 应该还要好几年才会见到
但是仔细想想后 还是有点可能
少子化后逐年学生数递降
高房价买不起 小家庭、单身族转而租屋
而且房价不降 这种状况只会拉得更长
于是影响租屋的平均年龄族群
低年龄的租屋学生数量逐降
买不起房的长期租屋者年龄每年上升
一平均之下 的确是不断拉高租屋者年龄
而且关键问题是 你不租这些人也没人了
所以之前常出现的论点 "年纪大了没人会租屋给你"
说不定在过来几年后 就该打上问号了