楼主:
serso (Houvalue 房屋买卖顾问)
2017-07-14 15:52:32实坪计价已经讨论了很多年
一直都有很多人支持也一直都有不少人反对
近期有人在国发员会的〈公共政策网
路参与平台〉提出了改采实坪计价制的提案
如果您希望台湾的房屋买卖能够更简单清
楚
减少模糊操作空间并同时与国际房市接轨
如果您也希望台湾的房地产市场能够更健康
邀请您一起参与这个提案的连署附议
台湾房市的进步需要大家的力量
由此去 https://goo.gl/vAumqo
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-07-14 15:59:00
这不是心得啊……
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-07-14 16:01:00房版是第一个宣传的过了三天还不到百人去别版宣传吧
楼主:
serso (Houvalue 房屋买卖顾问)
2017-07-14 16:11:00请问板主这应该算是哪一类别呢?
作者:
IS0987 (FQ)
2017-07-14 16:14:00...
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-07-14 16:15:00
闲聊情报都可以 你内文没心得啊....
作者:
Hermess (取之有道)
2017-07-14 16:43:00不支持。感觉只是脱裤子放屁
作者:
mrb0125 (marion)
2017-07-14 16:54:00绝对100%支持
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-07-14 16:57:00就笑话阿 2亿5买室内50坪 超英赶美 人家开窗看big ben
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-07-14 17:00:00你开窗看建国高架 人家下楼海德公园 你下楼永吉+虎林公园
你po去小英FB 看她会不会支持房价世界第一的政策
又不是实坪制后公设就不用建筑成本还不是会回到你的实坪里…
作者: jagin (蟑螂五块钱) 2017-07-14 17:38:00
绝对支持
作者:
forfunu (人生就是要)
2017-07-14 18:18:00个人一点愚见，假装未来公设不计价，那还有多少建商会用心盖公设，反正盖了也当是送的，要花1000万盖的我花500万盖就好，公设不计价我总不能花比人家还多成本去盖我觉得限制公设比还比较实际，大家都一样的比例，公设好坏也反映在价格上供消费者去比较似乎比较实在
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-07-14 18:27:00日本公设不计价 为了卖贵一点卖好一点就更用心盖公设本来就是建商应该吞下去的 我不懂消费者吞这么爽是怎样
作者:
forfunu (人生就是要)
2017-07-14 18:51:00羊毛出在羊身上，如果公设盖的贵还是要消费者买单，公设盖的便宜建商也不见的会降价，现在操弄的反而是公设比，更让人觉的混淆，每家跟本不同的计算方式，会有多少人知道我的钱花在公设上到底有没有被黑
作者:
skj0225 (KJ)
2017-07-14 19:00:00已支持
作者:
t932125 (用深情与你相约)
2017-07-14 19:09:00已套住的在紧张惹~
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-07-14 19:35:00实坪制就是照妖镜 让买房卖房变的更透明 而怎样的人会不希望变更斢明 自己去思考一下囉^^透明
含公设卖1千万的大楼，改成不计公设也是卖1千万，你得到的只是单坪价提高而已台湾是房屋总价过高需要改善，在那纠结计算方式？就像低薪问题，却ㄧ直努力改善上班时数不觉得浪费资源吗
作者:
skj0225 (KJ)
2017-07-14 19:47:00那也要单价有办法提高买XD总价会不会不变不好说
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-07-14 19:48:00实坪制同样一千万的两间房子一间公设20% 一间30%你要买哪间？还单价一样勒套套想带风向喔？实坪制多盖的公设就变成建商的销售优势何来的脱裤子放屁 看来套套真的吓出一声冷汗
作者:
skj0225 (KJ)
2017-07-14 19:50:00实坪跟世界接轨很好啊，促进世界外劳进来买，还是就是要虚坪眼巴巴抓426交替
加油^_^我刚买自住房1间，打算住ㄧ辈子，所以别把不认同的人就污名化
作者:
forfunu (人生就是要)
2017-07-14 19:54:00逻辑不通，建商没那么蠢这样卖，他会说隔壁建案公设20%所以1200万，我们公设40%所以卖1400万，公设多少他们喊的算
有心改善我认同，只是我觉得方向不对，就需要去抹黑别人
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-07-14 20:00:00事实上改这个绝对不会只是改变计算方式 整个买房子的估价
作者:
skj0225 (KJ)
2017-07-14 20:02:00原来蠢到明显的广告不实合法、原来世界方向都不对，属我大中国超英赶美
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-07-14 20:03:00笑话 权状160坪车位45坪雨遮11坪公设43坪 室内61坪的豪宅
作者:
forfunu (人生就是要)
2017-07-14 20:06:00不用那么酸，你直接跟我说有多少人真的会去算公设比建商开出来的对不对就好不要说ㄧ般人搞不清楚，搞不好大部分的代销都解释不出来
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-07-14 20:14:00交屋公设不符你自己google 超多争议的 本来就是烂帐一笔
作者:
forfunu (人生就是要)
2017-07-14 20:14:00实坪计算出发点很好，但潜在的副作用是不是给建商更好的理由不用心在公设上？思考ㄧ下吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-07-14 20:15:00楼上你要搞清楚建商是盖房子出来卖 如果台湾人命烂都要挑没公设的买 那他就会多盖没公设的 反之就会在公设上找竞
作者:
forfunu (人生就是要)
2017-07-14 20:16:00所以大家公设比都ㄧ样不就没什么好争的吗？何必着墨在有无计算公设？
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-07-14 20:16:00争力 北中南不太一样 可以确定的是现行公设这样绑进去卖完全是被联合操作下的结果不是公设比一样 是避难逃生消防设施预留份是建商该吃的该盖该留要弄好 怎么可以搞成机房绿地摆一起 消防兼泳池
简单说，同一建案含公设实价1千万，改实坪制建商会把实价从1千万降到700万吗？我想不透那里来的理由降
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-07-14 20:20:00疏散通道附设溜滑梯亲子游戏空间+书柜书桌冷气交宜厅???不一定会降 但是卖不掉就会降 卖得好就会升重点还是当初建筑法规多规定出来的这些不是你消费者该买是建商要盖新房子就应该要吃下去的 结果通通卖给你了包成各种神奇的健身房游泳池ktv交谊厅卖给你了 买的人还
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-07-14 20:23:00好像被骗帮数钞票一样 完全问号阿
Ok应该说，我想表达是，弄那么多资源改这个，只为了不确定的答案，不如集中资源改低房价不是更实际
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-07-14 20:27:00依照现在的法规 只要盖到5楼以上 一定会有3x%公设这些公设原本都不是我们能用的东西 就是逃生梯 消防通道蓄水池 备载机房之类的玩意儿 被包装成各种灰色使用的健身房 游泳池 亲子游戏室 图书馆 然后卖给消费者呃 我比较觉得该怎么做就怎么做 房价让市场机制决定基本上啦只要改成广告只能标示室内坪数 房价降的机率很高但是已经买的 尤其是新房的持有者会吃很大的亏 不然这超简单的 还可以解决车位拆算的实价登录问题 没理由不做
作者:
adifdtd (请加油~)
2017-07-14 20:35:00已覆议
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-07-14 20:36:00讲个例子 xxxx万起买40坪大三房vs xxxx万起买25坪大三房你不会觉得25坪大三房怪怪的吗 lol但是现在双北的"大三房" 南部人看起来都很可笑阿
作者:
skj0225 (KJ)
2017-07-14 20:39:00推K大，把云雾拨开，涨也好跌也好，市场决定
作者:
forfunu (人生就是要)
2017-07-14 20:41:00比起公设，更多的台湾人是在意室内坪数，格局，地点，如果相同条件下，建商A跟你说我们单价100万，我们很用心在公设上，建商B说我们单价90万，我们也很用心在公设上，谁理建商A啊，就算他真的花的成本比较多，谁又知道？这只是让不肖业者诸如建商B有多理由偷鸡，被抓到了就说，我们公设都是送的，不算钱的，不要计较那么多啦，你想哪边会卖的比较好？卖不好的会不会跟进？恶性循环？
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-07-14 20:43:00房价就...年收8位数的都有人买不下手 历史共业 orz这我同意 目前台湾人多数的素质 我身边的啦...是这样没错
实坪制才是正确的，这样公设好坏ㄧ比就知道。就跟买车ㄧ样，ㄧ样都2000等级，不同品牌不同配备不同防撞测试，价格就不ㄧ样，超好比较
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-07-14 20:44:00不过其实房子盖得好不好大家是有一把尺的 比如说恶名昭彰
单坪提高，也要到时候看会不会是笑话，换算到实坪内你看买房的还会不会当自己是盘子
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-07-14 20:45:00的宝XX 和一盖出来就知道会贵一截的润X 那个还是看得出来
很多人ㄧ辈子才买ㄧ次，看到那单价都傻了宁愿买豪车。就跟台中清水低总价，结果单价比七期还贵也是奇葩
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-07-14 20:46:00我是很愿意去高级社区里买小间的享受同等公设啦 搭便车爽
作者:
forfunu (人生就是要)
2017-07-14 20:49:00我的论点是，还是要有公设比的存在，让建商了解你盖的公设是消费者买单的，不是你盖来送的，不可随便盖，但不要用30% 33% 35%混淆视听，大家都一样比例，这样比较才有相同基准
我的问题是纠结在实坪跟公设计算方式，最终问题到底是不是总价高的离谱
作者:
lalalahu (<(￣︶￣)@m)
2017-07-14 20:56:00Done
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-07-14 21:04:00同意阿 其实先前讨论就有共识嘛 标示要用实坪标 登录要用实坪去登录 就会反映出单价与总价的合理或不合理处然后公设该有的 本来就不能缺 额外的一项一项标好来嘛像帝宝这种的大可以说我有1200坪高级会员俱乐部 你买房子
再推一次 真的成功 台北或桃园 发鸡排300份 无限期有效
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-07-14 21:07:00要强迫加购5千万的持分 避难的部份跟房子一起 公设另外标愿者上勾这才对 而不是参在一起搞得大家一片迷糊
作者:
abc53 (abc)
2017-07-14 21:08:00推
作者:
skj0225 (KJ)
2017-07-14 21:10:00基地大小不同公设比不可能同；涨跌市场决定，但越少模糊地带越难炒作，北市房价所得比世界第一已够荒谬，把虚坪拨开想更荒谬一些XD
作者:
forfunu (人生就是要)
2017-07-14 21:17:00当建蔽率跟容积率都有所相关规定了，公设比为什么不能相同，不太懂
我意思是改实坪制，之前买的1000万30%公设，改实坪制会变700万吗？回到改不改实坪制我没意见，可是想藉实坪制达到抑制房价为目地，我觉得还是别浪费社会资源了
这种不可能的事 不用想太多 政府所推出的政策都是为了钱 这个到底对政府有什么好处？
作者:
winddin (最中肯的那种)
2017-07-14 22:22:00可以去八卦版 科技业版 公务人员版宣传
实评制绝对有差，就跟广告有效果是一样的但对抑制房价没帮助就是
作者:
howgi (HOWGI)
2017-07-14 23:16:00建议转到热门版, 以及其他论坛 增加曝光率
作者: abjx (GOGOGO) 2017-07-14 23:51:00
已支持
作者:
canfish (能鱼)
2017-07-15 00:15:00这个也不赖
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2017-07-15 00:27:00其实根本没差不是实坪记价房价就会偏宜，我在泰国，实坪记价，换算起来一样贵
作者:
ivyL (羊仔)
2017-07-15 00:31:00没差就一起支持囉！
支持，台湾一堆灌水公设宁可实坪贵，也不要公设被灌水台湾要花买35%的公设根本世界笑话
作者:
liusim (六四母)
2017-07-15 07:54:00降价是一回事 不是要建商降 单纯希望两件事分开看不明白 就这点诉求 让事情简化 有那么难理解？还在那边几% 实际使用几% 换来换去的
作者:
ttmb (耶? )
2017-07-15 08:45:00凑个1千多 去八卦PO两三次就有机会
作者:
leo83 (波里利)
2017-07-15 17:51:00支持实坪制，突显恶心高房价的原型
作者: NEWinx (yoyo) 2017-07-15 20:49:00
差在哪？
作者: yoyocat 2017-07-15 21:04:00
差在建商灌水很不方便
作者: cmh620 2017-07-15 22:26:00
小弟觉得公设由建设负责没什么不好，有好的公设就可以吸引到消费者的眼光，不想用心盖公设的建案，消费者也可以选择不购买。况且不是每个人都要那么多公设，让消费者能选择反而不错
作者:
a001ou (肉虫)
2017-07-15 22:37:00某些人真好笑,在那说没差咧～既然没差那就换啊,反正没差啊,让其他人开心,多好啊？
某些人是不是有问题？原po只是希望以后交易可以更透明又没说希望房价因此下降
好惨...鸡同鸭讲没交集想透过实坪制去抑制房价（房价是人为炒作）跟实坪虚坪制没关系，所以既然目的没办法达成，是否需要浪费资源去推个没成效的东西（现实没多少时间资源浪费）你喜欢我去按个覆议好了，免的又被洗脸成住套房
作者: yoyocat 2017-07-15 23:54:00
全世界只有我们是虚坪制，难道是我们的政策独步全球？还是另有他因？既然没差，为什么不改跟大家一样？推行简化透明的交易制度，怎么会是浪费资源