房版的各位前辈们大家好:
小弟30岁是首购族(还没买)，这一个月才比较有接触相关资讯
不过有些问题要跟大家请教....
1.可以贷8成还是9成银行是怎么判断的?
因为如果在看房的时候知道可以贷9成，这样总价范围就会比较大
2.我目前头期款大概150.160万左右，如果用贷8成来算，大约可以看800万的房子
可是以我所在区域(台中文心崇德路)，800万的新房子(个人比较想买5.6年内的)很少
所以有在打算往大坑的方向找...也不是真的要找到山上，就是过旱溪那边很多建案
就是很多大楼的建案
但.....问题来了...
我爸妈觉得买房子就透天最有价值
问题就是...没钱啊...800万这附近要找透天，大概一定有些明显的缺点
像是最近就有接触到一个透天大概800的，可是在小巷子内，40年房子，只有2楼
，3楼是加盖的铁皮屋顶，这样有比较好吗?
先谢谢大家了

可贷成数上限是各银行内部政策 因各银行而异目前只听过可贷85成的 还没听过9成而且此为上限，若房屋本身条件不佳，很可能成数会更低透天要保值最好是有独立所有权的土地或位置甚佳预算不足找好地点的华厦或大楼即可

想买又怕钱不够？可以看你爸妈愿不愿意帮忙？

贷款会先调查是否有合乎此价格,再提供个人的薪转，计算可否贷多少,所得比这些,其他的多找几间银行评估就知道了。

这么紧先别买？

房子是买来住，住得爽最重要

出钱的最大

白蚁问题其实好处理，用除了木头以外的材质家具

命理师 嗯 保重

你自己出钱还顾虑这么多?

透天保值性佳是中南部老一辈的人的想法 现在要靠都更翻倍赚的机率太低 有机会的又贵死你 不如还是以自己的需求来找

衷心建议 再多存50-100W再考虑买 房子买下去很多东西要花钱更糟的是 你要开始缴房贷 你每个月存的就更少 最好算清楚能不能负荷

存钱啊，再存两年

新闻上知名命理师连自己儿子都无法算到 你还相信命理师??

不要贷到8成，头期款再存多一点……

为什么一定要听爸妈的话？

就算是旧透天，入住前的修缮费用高的惊人，相关款项也要考虑进去

刚好再存一年，等房价修正，也存装潢家电费用

命理师 那叫他算一下 钱要从哪里来

大坑旱溪要注意地震带的问题，建议买市区的大楼。买房子看大环境，800万的东西不要就买下去住没品质。另外贷款如果要到9成的话，要跟建商询问一下，有方法可以到。

房价若是看跌走跌，鉴价会估得比较保守，也不一定能到8成。

出钱最大...

买中古屋会需要整修小部份

贷款成数也会因地点不同而有差异，还有薪资债务等等因素，建议直接问银行人员比较快，然后外商或私股银行或自己薪转似乎可贷成数比较容易谈高

http://fault.moeacgs.gov.tw/MgFault/Home/pageMap?LFun=1我不会缩网址~你上网就可以看到了如楼上说的，贷款成数有个影响原因就是地段

请你爸算一下今年没买，下一次买比较好还要几年

大家不要在原po爸是命理师打转，毕竟爸妈职业也不是他能决定的，当作意见参考就好。也是很多人买房会去询问神明啊

看信用啊。信用好是银行求你借钱

地区不热门屋龄太高收入太少 七成可能都贷不到

小弟预算跟你差不多 最后是买了大楼 其实买很多东西都是自己喜欢重要 毕竟是自己在住

有没有考虑把旧家卖掉买新房？

买房不能急，会被牵着鼻子走，好好的坚定的跟你爸妈沟通，现在空集合啊

屋龄30年以上的尽量不要考虑，看得到的地方都可以翻新跟装潢（这又是另外一笔钱），但管路老旧或漏水更麻烦，等你住个10年想换的时候，房子就40年了，不好脱手、增值空间不大，除非地段很好，爸爸的职业我们一般人很难理解和体会，但我相信他们有一定的论述，出发点一定是为你好的，也许多找些你喜欢但不见得能负担的房子物件给他们了解，其实买房很难下手的矛盾点在哪，我买房子也是问神掷筊的，因为真的要买时很难下决定，建议你可以去看看丰原的乐透天，广告户828完，也许贷款可以8成，先求有再求好哦，加油！房子看缘份的，不管别人怎么说，真的别急别慌

崇德文心这边有卖800的透天我也想买 看很久了都找不到以楼主开的条件 建议你旧市区找看看啦 重划区大概很难

40年房子真的别买啊！问题一堆，更不用说蟑螂了

其实最简单的方法就是去问银行拉~你去下载星展银行的好家贷APP，里面有预估鉴价，鉴价完之后他会一并提供利率借贷金额给你参考，你可以很快就知道实际状况