台北市指标豪宅建案之一的“敦南枢苑”成交价再走低，内政部实价登录揭露，
4 月“敦南枢苑”8 楼以每坪单价 134.89 万元成交，创下该案交易至今的最低价，
成交总价仍达 2.7 亿元。
优美地产企研室召集人叶立敏表示，“敦南枢苑”出现新低价，应是该案“出清价”，
建商低价求完销，同时，买方以法人登记还可节税，豪宅价跌价背后，其实是双赢成交。
叶立敏指出，实价登录资料显示 4 月敦南枢苑 8 楼，以总价 2.7 亿元成交，
坪数约 231.85 坪 (3 个车位，约 39.47 坪)，扣除车位价格 1050 万元，
拆算每坪单价约 134.89 万元。
由于该豪宅为一层一户，从实价比对最邻近楼层 7 楼与 9 楼，曾在 2012 年成交每坪
147 万元与 153.7 万元，均为 5 年前预售行情，而此次 8 楼不仅比 5 年前便宜，
也较该案揭露最高单价 169.1 万元下修两成。
叶立敏表示，买预售屋要能捡到便宜，通常出现在刚开始的预售期，或是最后结案时买，
建商余屋不多干脆用出清价完销，对建商而言，该案成交落在 134-169 万之间，
仍保有松山区豪宅地位。
另外，房地合一税上路后，豪宅买方也多以法人名义登记，未来随时移转仅课 17% 房地
合一税，具节税效益，买价也捡到便宜，为双赢局面。
连结：http://news.cnyes.com/news/id/3859584
其他：降价就降价,还双赢.....XD
这间在敦南市民大道交叉路口,市民大道高架桥变成拦腰煞
帝宝虽然也是在建国高架桥旁边,但起码离的比这间远