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钜亨网记者张钦发 台北2017/06/29 10:591
房仲业者统计，青埔高铁特区宅今年来成交量大增89%，但平均单价下修15%。(钜亨网记
者张钦发摄)
房仲业者统计显示，北台湾三大重划区中，以青埔高铁特区今年前四月交易量达 314 笔
、年增率 89% 最耀眼，不过当地整体均价下跌到每坪 22.7 万元，跌幅 15%，也是三大
重划区当中最大。
全国不动产观察实价登录统计，北台湾三大重划区今年前四月交易状况，发现以青埔高铁
特区交易量年增 89% 最多、成交每坪均价也跌 15%，为三大重划区跌幅最大。
至于淡海新市镇则量增 37%、价涨 8%；新庄副都心 (含头前重划区) 交易量增加 17%，
价格下修 12%
全国不动产企研室主任张瀞匀指出，青埔高铁特区在 2014 年房价达到高点，曾经飙到
4 字头，区域均价每坪约 25-32 万元，但今年均价持续下探，跌至 22.7 万元，刚性买
方开始进场，不过并不代表跌势已停止。
张瀞匀表示，在这三大重划区中，今年以来价量表现较为稳健的淡海新市镇生活较成熟，
政府机关及商场进驻，就连区内的新势国小也成了家长争相进驻的额满国小。
全国不动产淡水新市镇加盟店店长练明进指出，淡海新市镇去年受到整体房市景气拖累，
房价跳水至 1 字头，降价已达买方满足点，除了刚性需求陆续进场以外，代表商圈景气
的店面买卖询问度也提升不少。
尤其是当地家乐福商圈内的新市一路~ 二路社区指名度高，价格止跌回升，但重划区边陲
地段跌势未见改善，两相平均之下，房价小幅回升，但不见过去喊破 3 字头的荣景。
至于青埔高铁特定区出现价量背离的状况，张瀞匀指出，过去青埔特区建商看多不看空，
价格一度喊破 4 字头，尤其在 2014 年前乐观气氛到达顶点，但经过这 2 年市场寒风洗
礼，建商带头降价，位于边陲地段的建案也守不住价格，1 字头成交案例增加。今年前四
月当地交易单价 1 字头的即有 46 笔，去年同期才 23 笔，足足增加一倍，显示杀价取
量奏效，也迫使市场加速筑底。
张瀞匀表示，若购屋族想在这些区域购屋，议价空间会相对大，但要注意的是，部分打出
破盘价、自备款分期宣传手法的建案可能会造成消费者的盲点，仍要考虑公共建设是否真
能实现，抑或者建案格局等条件是否能接受，下手前得睁大眼睛看清楚。
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http://news.cnyes.com/news/id/3852896
其他：被乡民嫌到臭头的淡海新市镇年比房价上涨，这应该有什么误会