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〈房产〉永庆：全台门市交易连两月降温 台北、桃园及新竹降最多
钜亨网记者张钦发 台北2017/06/30 12:570
永庆房产集团业管部资深经理谢志杰。(钜亨网记者张钦发摄)
永庆房产集团统计全台门市交易量显示，6 月全台房市买气降温，较 5 月量缩 16%，连
续两个月收黑，其中，台北市、桃园及新竹交易量都月减约 19%，降幅较大。
永庆房产集团业管部资深经理谢志杰说，景气连亮出两颗黄蓝灯，下半年需要振兴措施刺
激，才可乐观期待；此外，今年进入预售交屋高峰期，市场供给量将大增，建商推案有销
售压力，让利风潮持续盛行，加速去化清库存拼现金，势必冲击中古屋市场，价格难以支
撑，必须留意。
根据永庆房产集团研展中心统计，与 5 月相比，全台七都 6 月房市交易量表现，北市交
易量缩 19%，新北减少 18%，桃园与新竹县市均量缩 19%，台中减少 11%，台南与高雄则
分别减少 17% 与 16%。
谢志杰表示，经济稳定复苏、股市上万点，让卖方乐观看待后市，持续坚持价格，售屋心
态变硬，不愿意让价出售，造成 6 月房价微升。
谢志杰表示，根据永庆房产集团 2017 第 3 季网络民调分析显示，57% 民众持续看跌房
价，大幅看跌比重已连 4 季收敛，民众认为房价还有下修空间，加上目前市场上建商新
案让利个案多，比价效应持续发酵，部分买方开始观望，放缓购屋脚步，双方价格认知差
距无法拉近，是导致 6 月交易持续量缩的主因。
谢志杰观察，6 月带看量与 5 月相当，民众购屋意愿仍高，显示民众仍有购屋需求，但
明显购屋态度转趋保守，等待有合理让价再进场，反观卖方在目前低利环境下，利息负担
轻，让价幅度不如买方预期，买卖双方价格认知难以产生共识，房市交易陷入僵局。
不过，谢志杰指出，在低利环境持续的状况下，房价大幅修正机率低，观察近三年房价走
势发现，房价修正幅度收敛中，显示买方疯狂砍价情况锐减，转趋理性，对于价格逐渐产
生认同感，但价跌趋势不变，只要卖方愿意合理让利，成交机会大。
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http://news.cnyes.com/news/id/3853940
其他：永庆成交量表现不如信义，提供的房价资讯环比是上升，但未提供同比的数据