这问题盲点太多了
要考虑的点太多
其中我觉得这篇网络文章值得看看
https://www.mplus.com.tw/article/411
简单的说 1980年 民国70年代 不只人口年龄老化程度和现在天差地远
人口分布也是
1980年 台湾65岁以上人口才4%
2010年 台湾65岁以上人口是10.7%!
现在2017了 我数据懒的查 不过一定是更飙高了
另一方面就是人口分布趋势
几乎可以确定的是90年代电子业突飞猛进后
人口几乎完全往北部集中
大家讨论的利率十几趴年代 当时新竹以北占台湾顶多三分之一人口
现在新竹以北人口就超过一千万了
这还不讲未设籍的那些北上找工作跟就学的人口数
全部加进去应该高达六七成!
这些都是三四十年来台湾发展的趋势
所以房价也是一个台湾两个世界
板上大部分都是台北新北看天下
觉得买房好困难 好痛苦
可是在中南部看来
你双薪家庭 加起来年收80-100万 在中南部买房是很简单的
中古电梯三房四五百万的一堆 买这种物件有什么压力?
当然大部分年轻夫妇都不要 都要买新的 看新房
才再那边嫌贵
简单的说 很多东西都是回不去的
不只利率的背景回不去
人口分布 人口老化程度 这些都是回不去的
六七年级生 当年我们出生的时候 那个时候台湾的老人才4%耶!!
台湾96%人口都是青壮年人 当然是充满活力 生产力旺盛
现在呢?靠杯老年人快要15%了
像嘉义县云林县 很多乡镇老人人口已经超过20%甚至25%
这种背景跟三四十年前 能比吗???
人口分布也是
其实三十年来整个中南部人口都是大量往台北 新北 新竹 桃园 集中的
八卦板整天只会战高雄人口外移
这是很可悲的 因为事实上是彰化以南全部都是人口外移XD
高雄人感触都深了 我本身嘉义人 感触更是超级深
那你说这种人口大量往北部集中的趋势
你怎么可能期望北部的房价跟三十年前一样 环境天差地远了阿