※ 引述《Florabee ()》之铭言：
: 目前看上一间
: 附近有一些同建商同坪数大小又是这一两年的时价登录可参考
: 目前抓时价登录中偏高一点点开价
: 且这几年波动不大
: 屋主已持有十年以上卖了两三年
: 看屋时见到屋主本人应该是不缺钱但是想卖
: 通常这时候我以为会容易成交
: 只是几天过去仍没有回音
: 时价登录的房子究竟是怎么买到呢？
: 前一间开超过 不过屋主问题也放弃了
要别人便宜卖本来就要看运气
只有加价买才能确定买得到
当年买房2011年成交54、56万，2012年初我就出58万 就买到了嘛!!
(我认为60万以内是合理价)
不管景气好不好，想要买到 加价是最快的
因为有钱没有一定要卖
遇到缺钱的屋主那是运气 ^^
另外我觉得卖房子是一件很不划算的事，成本太高了
土地增值税、规费、财产交易所得税、仲介服务费...等。
算一算也要好几%了
长期持有的房子 土增税贵
短期持有的房子 交易税贵
屋主需要钱何必卖房?? 跟银行抵押贷款就好了嘛~~
何必杀鸡取卵
(前提房子没贷款、债信佳、还款能力强)
郭台铭要买sharp 也没看他卖股票啊 质押一下就好了嘛~~
要钱真的不用卖房，所以有钱的屋主不会急啦~~
除非是投资客被轧到了要脱手降低负债
最后不是鼓励加价买... 可以不要买 房子用租的很便宜
我加价买是因为觉得房价不贵且后市看涨，另外我又能抵押拿借款回8成
所以成本高一些还可以接受
用房子贷款还有一个好处，房价高的时候跟银行贷款，就算后来房价跌了
银行也不会要你补钱 (前提还款正常、债信良好....)
房子一直涨 你就一直增贷，房价跌也不关我们的事
之前买58 后来最高涨到80(捷运通车) 去年跌到60 今年又成交70
反正不卖跟我都无关 已经把钱从银行搬出来了
补充一下：
我上面讲的是"有钱的屋主"，房子都已经没有贷款，成本又很低
需要钱贷一下就好了 不用急着卖
只是让原po知道为什么有人可以一直挂盘子价，没卖没差啦~~