目前看上一间
附近有一些同建商同坪数大小又是这一两年的时价登录可参考
目前抓时价登录中偏高一点点开价
且这几年波动不大
屋主已持有十年以上卖了两三年
看屋时见到屋主本人应该是不缺钱但是想卖
通常这时候我以为会容易成交
只是几天过去仍没有回音
时价登录的房子究竟是怎么买到呢？
前一间开超过 不过屋主问题也放弃了
作者:
ifay (⊙﹏⊙* 懦夫救星)
2017-06-19 12:36:00不缺钱的屋主一堆 开天价等笨蛋上钩
实价也没用，他不卖就是不卖啊，一堆人说房价跌，是有跌没错，但也没有跌的物件释出也买不到
目前开价已经是时价前面三分之一的平均 只能再看看了
作者: cklin9 (小林桑) 2017-06-19 12:45:00
装潢~屋况~周遭?也都会影响价格，最后请保持着没有一定要买这间的心态去面对
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-06-19 12:51:00还有那么多可以选 只要你口袋有钱 别想太多
其实可以先看开价，通常开价太高太扯的就不看了，那种屋主根本没跟上市场行情也不用跟他磨，再来问房仲卖多久，卖一年以上那种一定不急，难杀，最好是那种屋主要换屋，而且买的时候逢低，这样议价空间比较大其实都是缘分啦，不要得失心太重就好
作者:
flexin ((喘))
2017-06-19 13:06:00就不缺钱啊 你咬他喔
开价可以去买屋龄少十年的同区同建商房子了 房仲那边看好几间都是开这种跟时价差很大 以为是开好玩的呢！
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-06-19 13:08:00在没卖掉的这两年有人用你看到最高那笔成交屋主会认为自己的房子不值这个价吗，他不急的确可以看别间了
作者:
kevin28 (嗯？)
2017-06-19 13:09:00屋主不缺钱
作者:
adifdtd (请加油~)
2017-06-19 13:10:00就不缺钱 可能他还会来ptt说为什么照实价卖失败
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-06-19 13:11:00柿子挑软的吃
作者:
adifdtd (请加油~)
2017-06-19 13:11:00最高最低 仲介费 装潢.. 都马觉得自己开价合理
我连装潢都加给他了一定还多 而且屋况某部分需要自行处理
作者:
liusim (六四母)
2017-06-19 13:17:00这种东西只能问屋主本人吧…… 你也是独立的啊
是不是手上几乎一开始就持有又不特别缺钱的完全不在意自己的屋龄呢？
作者:
sunti (sunti)
2017-06-19 13:24:00如果有机会约到屋主谈，可能会发现仲介报给他的价钱跟开价有不小落差
作者: pohan0921 (Pohan) 2017-06-19 13:25:00
多看看吧,同社区本来就会有不缺钱开高价在卖的
作者:
Dimitre (迪米崔)
2017-06-19 13:25:00讲这么多 再开高一点就你的啦
作者: pohan0921 (Pohan) 2017-06-19 13:26:00
如果超出行情太多房仲通常也懒的带看让屋主磨一段时间
作者:
Dimitre (迪米崔)
2017-06-19 13:26:00不缺钱没到他要的价格干嘛卖你 黑人问号
不缺钱的状态下总是想卖高一点，你看实价平均他看实价最高想法上总有落差，就算是同社区同栋光是高低楼层就有价差，更不用说屋况等等诸多因素，实价只能参考，但现实还是要看这房子在你心中的价值，超过的话屋主又不肯放手，就注定无缘囉
作者:
a001ou (肉虫)
2017-06-19 13:38:00因为人家不缺钱啊
作者: kidweng (kidweng) 2017-06-19 13:55:00
台湾又不是只剩这一间房子
作者:
ebv 2017-06-19 14:20:00我一间破房子想卖20亿应该没有犯法吧? 老子爽啊!
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2017-06-19 14:20:00你都知道他卖了两三年还想去谈怎么会觉得他会开你理想价?有些人就是不缺钱 想卖看看有没有盘仔会买
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-06-19 14:21:00你觉得出价合理，人家就该卖你？怎么这么多人这种思维啊？大部分的人，还是想要卖行情价，而且是行情中的最高价你想买低，就只有多看多找，如果想买的价比行情低很多那就只有等看看行情价会不会往下降，不是每个个案都该卖低
因为房子是Case by case 不像股票是集中搓合
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2017-06-19 14:31:00通常来说已经卖了一年以上 除非真的喜欢到不行不然根本不用去问了 价钱一定很硬的 要买就要有心理准备
作者:
a001ou (肉虫)
2017-06-19 14:43:00问一下可以,毕竟不知他何时会改变心意,别抱太多期待就是
作者:
bebehome (bebehome)
2017-06-19 14:43:00因为你是跟屋主买，不是跟网友买
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-06-19 14:47:00你可以加价买~听版上多多的话~乖! 但我替你难过!
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2017-06-19 14:52:00说不定装潢很好
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2017-06-19 14:58:00
有些屋主硬到连业务都懒得卖
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2017-06-19 15:03:00以前认识一个屋主，他那间售价比之前成交价高一成，而且还跟仲介说他不付服务费，同意的再来
作者: pohan0921 (Pohan) 2017-06-19 15:08:00
这种屋主就是卖不掉加价卖,反正底价永远要高于行情价
作者:
a001ou (肉虫)
2017-06-19 15:23:00不付服务费还找仲介干嘛？
对了 他确实也是卖不掉加价卖没错开价比平均实价登录高两成到三成
有些人根本不想卖，仲介有问他就故意挂盘子价卖，真的有傻瓜上当他才考虑，物件这么多，急就输了
作者:
FT6034 (耐心等待)
2017-06-19 15:49:00合理价就会卖出的话，就不会卖两三年了吧
作者:
idchi (女子白勺)
2017-06-19 16:25:00屋主不卖跟卖不掉有时好难区分ㄚ)-哈
真是这样赶快花时间找下一个了吧，别一直纠结在这个案件上
实价登录只是告诉你别人卖多少钱而已，有什么好纠结的
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-06-19 16:53:001.换房仲去谈 2.换买别间可马上入住的大部分是投资客整理好 用来削买方的
作者: midmid 2017-06-19 19:22:00
看别间吧
作者: Leechihung (噗) 2017-06-19 20:25:00
这种经验也曾有过，直接放弃换别的物件
作者:
Allyssa (舞动人生)
2017-06-19 21:58:00直接去买建商余屋比较快啦中古屋的屋主手上都就那几间，不缺钱不卖不会死建商盖了房子就是要卖的，手上有一堆房子不卖变几百亿的存货，建商头会很大最近看到一间三年前丢出来卖没卖掉当初开1980很硬，结果转租最近又挂来卖变1780要屋主自己有意识，知道行情有掉才愿意降
作者: exmartin 2017-06-20 15:17:00
实价登入本来就是参考用 而且你说的前30%满不客观的
作者:
QQeevv (qq)
2017-06-20 17:12:00买不到，降价买。
作者:
cholear00 (cholear00)
2017-06-21 08:20:00我先前看一间中古屋开480，我查时价登录两年前同巷子同屋龄同坪数才280，我加到350他不卖，坚持要450才谈，听说屋主缺钱，好吧你慢慢等