※ 引述《EdisonDeng (名侦探)》之铭言：
: 小弟最近也在看房，目前锁定三房格局
: 请板上朋友帮忙看一下这格局好吗？
: 是否有需要注意的地方？室内约27.5p
: http://i.imgur.com/ui5yA62.jpg
以下是小弟的小浅见,我并不是设计师,只是当初买房时大概看了30几案的预售,
有些经验, 但其中还是见仁见智:
优点:
1. 利用率算是好的, 没有像是传统格局被房间走道吃掉坪数
2. 双面采光三面通风, 有完整对流
3. 卫浴皆有开窗
4. 客餐厅够开旷, 室内感觉不会壅挤
接下来其实缺点还是有...不少:
a. 开门见灶, 在意风水的人玄关可能要做个蛇廉or 推门挡一下
b. 客厅的落地窗看来不够大, 而且可能因为方位的问题,
会被主卧突出的部分挡住造成暗厅
c. 餐厅开放的问题炉的位置不太好刚好是空气主要的流动处, 油烟可能会乱窜
建议客变成IH or 黑晶炉减少油烟的影响
d. 餐厅空间大但是因为冰箱的位置不好, 你会很难规画电器柜的空间,
厨房&餐厅的改变可能得花你不少心思了...建议舍去餐桌改做成L行吧台
e. 承上, 因为客餐厅是开放式, 这坪数加起来预估有14~16坪
冷气我看至少要一台一对一(3吨以上)的,客卧2对一, 主卧一对一
所以至少要3台主机...但从平面图看不知道那两个A/C位置是否足够
f. 比较难规画出书房空间, 可能得牺牲一个房间
g. 主卧规划化妆台的动线不太好( 图看起来是主卧右下角)
女主人从卫浴梳洗到出来化妆得绕好大一圈,然后又得走回门口拿穿衣服...
最后就是这雨遮真的大到靠北,
要小心你现在看到的公设比如果偏低,
那就是被附属建物的雨遮灌水整体看起来才公设比不高
2018年法规上路不计坪之后...卖价可能会不好处理