地址 总价 坪数 楼层 屋龄 单价
台北市忠孝东路三段251巷11弄1~30号 3,128万 26.97 1楼 43年(单价116万)
台北市罗斯福路三段210巷8弄1~30号 2,700万 25.55 1楼 54年(单价105.7万)
台北市和平东路二段76巷17弄1~30号 2,870万 29.50 1楼 47年(单价97.3)
台北市建国南路一段258巷1~30号 3,180万 33.16 1楼 48年(单价95.9万)
台北市安和路一段78巷1~30号 3,346万 36.27 4楼 43年(单价92.2万)
台北市延吉街61~90号 2,700万 29.46 1楼 45年(单价91.6万)
台北市建国南路一段258巷1~30号 3,000万 33.16 1楼 43年(单价90.5万)
台北市新生南路一段56巷1~30号 1,730万 19.43 2楼 47年(单价89万)
台北市新生南路一段103巷31~60号 2,320万 26.57 2楼 42年(单价87.3万)
台北市临沂街19巷1~30号 2,516万 29.36 2楼 46年(单价85.7万)
台北市爱国东路91~120号 3,800万 44.50 3楼 44年(单价85.4万)
台北市丽水街9巷1~30号 2,750万 32.36 4楼 50年(单价85万)
台北市和平东路二段311巷34弄1~30号 2,700万 32.18 4楼 48年(单价83.9万)
台北市建国南路一段286巷1~30号 2,600万 31.27 2楼 46年(单价83.2万)
台北市浦城街1~30号 1,690万 20.66 2楼 46年(单价81.8万)
以上全部是无电梯的近半百公寓住宅，都要自己爬楼梯
搜寻条件
1.成交月份105/6-106/6
2.屋龄40年-60年
3.公寓住宅，排除店面及电梯大楼
心得:别铁齿，确实有跌了，成交破100万的物件很少了
资料来源:http://lvr.land.moi.gov.tw/login.action(不动产实价查询服务网)

没公设 所以以实坪而言 大概新大楼的半价

都更无望

2000-3000万 大概是靠自己赚钱的人能买的上限再往上 就要能人异士 或是投胎精准了

一年才30几户，看来大多自住客还是聪明的，40年古蹟卖不太动

楼上，近一年大安区40年以上老屋，卖得算少也有77户老屋最多的万华区成交有152户，只是单价没法跟大安区比

看来卖老家改住郊区或改租屋已大有人在

不愧是幻想凯文 这都看得出来

预算上限的不能改、地点不能妥协、室内不能太小没品质 只剩屋龄可以妥协了

愤青看不上眼的沉香老屋 都有80/坪以上的价值XDD老屋买了收租等天然都更也是一项投资啦

1.2楼就算了，就算想住那里，干嘛买四楼阿都50年了，一个月租金3-4万就有了，买断也太瞎了

说不定四楼有顶加...有很多公寓只有4层..

除非投资要出租啦，不然要顶加干嘛？租房都不住顶加啦，买房住顶加？何必呢

换个方向想，老公寓公设比低，要在精华区买全新或5年内新屋同样价钱，室内空间小很多，因此还是有人买单有些旧的老公寓顶加是有内梯的@@，等于增建空间

假设贷款1600万就好，一个月利息2万元，现在搜寻大安区租公寓整层3-4万，根本没必要买断

投资台北老公寓的概念 有点像买土地

加上来回交易成本，就能让你无痛住三年

买土地投报率是零啊 除非等到开发那一天公寓还多少收点租金

结果过20年商圈转移 XDD

投资有赚有赔但这种我觉得不适合一般人 投报率太低 适合钱太多不知道放哪里的对于租客当然就很划算

市中心老房买下来是要等第二次商业移转约50年后

学区考量，自住兼投资。还有其他等等非金钱能考量的东西

还是有人买单，只是这种族群相对比较少没错。

要等都更 不知道会不会等到五百年以后

有钱砸这种房子的，哪里需要考量什么学区啦，全部送私校才合理不是吗

不会那么久啦，天然都更不可能500年内不会发生(咦

花3000万爬四楼的自住，真是想不开，还是出租吧

房子倒了 也不见得就有共识怎么重建

话说我也不能接受买公寓四楼就是了(汗q大，我的意思是说有些老公寓是有内梯的顶加，你买四楼就送5楼整层那种的。这种使用空间大的4楼可能会有人买单吧或者不是改满的顶家，只盖满1/3但是一样有内梯盖

有内梯一样还是顶加阿，顶加的缺点又不会因为内梯消失

大部分的人看40几年公寓，觉得只是旧，但40年到60年的崩坏速度，跟人一样可怕，很多人没有预期到这个

楼上 可怕在哪?_?

这里没半个人经历过房子从40到60岁吧，20年后再来观察搞不好20年后，台北市还是有几十万户60年老屋，一样很贵

很多材料，到了一个年限，就会快速脆化或粉碎化或锈化，可怕就是在这，比如有一天老人爬楼梯，突然扶手下面锈化断裂，人就滚下去了又比如装潢材料脆化，稍微一个地震，墙或天花板就掉下来了更不用说电线表面塑料脆化脱落的走火风险

若不是在哪附近工作，我真不知道住那种房子有什么好？现在到处有捷运，大台北到处生活机能都很好除了投资需求，我看不到任何自住有什么好处

然后很多顶楼隔套房，厕所多变很重，加上水塔重，有些地方可能会突然出现长长的裂痕，这时会很麻烦还有很多加盖的屋顶是用石棉瓦，舍不得花钱换的，会变得很酥，如果有强风或外力，也很容易跨还有一个，从水表到水塔的水管，是共有的，而且藏在墙里，一般除非破，不会更换，它常是铁的，然后你洗澡及喝的水，就先经过这50-60十年的水管进水塔，再到你家，没装净水器的，喝的水品质堪忧

所以就是买地的概念 房子算附加的

石棉瓦可是一级致癌物

买地啊 赌都更 公寓都更机率比大楼高多了

赌都更的没话说，买来要自住的就让人不解

台北市公寓这么赞 怎么可能跌？有跌就扫

地点好，没公设就是爽

何必呢，3000万的房子要自己倒垃圾跟收信，有什么爽？拿个挂号要来回八楼，没收到还要抽空跑邮局需要这个地点这个坪数，年轻时租来住住就好，何必长期拥有

本来老房子大多自住且取得成本低容易都更，但一堆人抢著买进想赚大钱，这种钉子户心态让都更根本已经不可能成功了

花3000万，然后扛小孩扛推车扛菜爬四楼？！或是50岁之后被邮差按门铃就想骂脏话？钱太多也没必要自我虐待吧而且市中心除了方便，生活品质根本不好

还有电铃会坏，每一层都自己装新的，把大门弄得乱七八糟

干 有我家耶

楼上好野人，妳家都上榜了。

这种高级公寓，不是应该大家一起出钱维护吗？怎么会各自装电铃？

然后一楼大门外会被狗尿的都是骚味，每天进出都跟骚味为伍

或说回来，有公寓住了60年就会自动分解的八卦吗？没的话也不要吓人啊！目前只有看过土角厝60年，没看过混凝土屋60年。不过松山区信义路五段六段或吴兴街那边应该可以快当白老鼠示范。

哈哈，前几年我常自己送外送，知道台北市公寓长怎样啦，共同维护电铃，没有这回事喔

M大恭喜上榜

3000万的房子，有狗尿的话，环境也太差了吧

买公寓要看的不是室内 是公共区域基本上那种住户水准好的 很少拿出来卖

狗眼看人低啊，一楼路边他就尿了，而且很多是住隔壁的故意带狗去你家门口遛，顺便尿

吴兴街这种房子一堆欢迎各位有钱人买进出租赚差价

台北市买屋收租？傻了 投报超低自住想清楚吧 别整自己

这不是用来住的,用来继承后等待都更

再战500年

我的大安华厦才开81万 欢迎大家来看屋出价谈

颗颗 一楼都没破百有跌啦

还在等你50-60年的水管, 20-30年就开始脆化破裂漏水扶手锈掉也很好笑, 是都看上不看下吗? 买老屋修缮是基本的, 水点更是基本中的基本, 楼上楼下没一起更新是比较麻烦, 但是50-60年的水管, 很多根本就铁管, 早就锈到不修都不行了, 会花大钱买房子, 不会装净水器和换水管也蛮绝的

现阶段很多老公寓就是这样，进自己屋子像皇宫，但楼梯间，电灯不亮的，壁癌严重的，扶手锈蚀严重的，被占据堆回收堆脚踏车的，我前几年常送外送到公寓，台北市中永和的公寓，我进去至少上千户有，别骗了啦，很多都是公共区域没人要管一楼那种红色的丑铁门，多的是没换过的，信箱门铃重弄，都是各管各的，装的跟贴狗皮药膏一样，还有楼梯间的灯，常没人要修，晚上上楼得摸黑的，连洗水塔500元，常都收不齐的也比比皆是，另外，很多公寓是30几年，铁管还没破的也一堆住台北高楼层的朋友有机会往下看你家附近的公寓加盖屋顶，就能知道还有多少人的加盖屋顶是石棉瓦，也可看到很多水塔还是早期那种水泥盖的一楼大门旁没被当储藏室或堆垃圾的，我看少于一半

50年公寓 要修也不会完全 生活品质超烂 但是还是有人沾沾自喜...

高价贫民窟

没公设就是爽？...你有住过还可以的房子吗 还是喜欢住学生宿舍？