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内文：
官方色彩浓厚的上市公司台湾肥料，近年来正积极转型，释出不少全台精华区土地进行开
发，2011年更在南港经贸园区推出当时号称“南港第一豪宅”的建案“无双”（日升、月
恒），每坪上看百万元，让政商名流趋之若鹜。
但该建案2014年完工后，却被住户指控台肥涉嫌以绿建筑标章向北市府骗取容积，获取暴
利近30亿元，屋况更是与广告不符、粗制滥造，甚至有违建情形，当初标榜的名建筑师及
室内设计师的设计也完全“走钟”，让住户直呼“骗很大”！
基地面积超过二千五百坪的无双，分为“日升”和“月恒”两栋大楼，共计一百三十六户
，当初标榜全栋为绿建筑设计，由日籍世界级名建筑师高松伸规划设计，社区大厅则由国
内知名室内设计师杜文正操刀，不少屋主都是冲著两人的名号前来购买。坪数从七十坪至
一百七十坪不等的无双，每户售价至少八千万元起跳，包括前立委蔡正元与不少艺人都在
此置产。
据本刊了解，无双三年前完工后，不断与屋主间爆发纠纷，原因都与房屋品质脱离不了关
系，部分屋主甚至拒绝交屋，惨遭台肥没收订金；已交屋的屋主也在改善未果下，考虑要
以房屋出现瑕疵、品质低落为由，提告要求减少价金。
近来无双更被查出，当初台肥以兴建“铜牌绿建筑”为承诺，向北市府额外申请二十八％
的容积移转，最后北市府共核准台肥取得多达四十％的可接受容积，让原本只能盖到十六
层楼的两栋大楼，多盖五层到二十一楼，多出的户数换算市值近三十亿元，但至今无双却
仍尚未取得绿建筑标章。
据北市府都市发展局的一份公文指出，无双当初承诺达到铜级绿建筑，借此以容积移入作
为补偿。同时另一份公文则告知台肥，无双必须依照北市都市设计及土地使用开发许可审
议委员会当初包括绿建筑以及容积移转相关核备内容办理，否则北市府可撤销容积移转许
可，建管处也将不核发或撤销建案基地接受移转容积部分的使用执照；但无双明明没做到
上述承诺，却依然如期取得使用执照。
事实上，依据负责审核国内绿建筑标章的财团法人台湾建筑中心内部资料显示，无双在二
○一四年三月曾以建筑执照申请候选绿建筑证书评定，后于同年七月获内政部认可，取得
绿建筑候选资格，但截至去年底为止，“该建筑物迄今尚未向本中心提出绿建筑标章相关
申请。”
一名屋主出示无双原始的广告文宣和模型照片，轻易就可发现与现状差异甚大，在广告文
宣中，台肥强调一楼拥有一千五百坪的室外花园，后来有屋主找人实际丈量，竟发现花园
连五百坪都不到。“台肥还跟我们扯说，一千五百坪是‘绿覆率’，也就是五百坪的花园
加上树木两侧阴影可及的各五百坪，总共一千五百坪，这种说法跟诈骗集团有什么两样？
更别说号称种有五百棵大树，会成为一片浓密森林的中庭花园，始终秃成一片，连树都养
不活！”
住户也指控，无双的两栋大楼外墙正中央，原本在设计图面上都没格栅，但后来发现住户
分离式空调主机没地方装，明知道不符合市府绿建筑的相关规定，但还是只能挂在外墙；
另外，原始设计竟从大楼外就可以看到部分住户阳台，造成隐私曝光，“后来台肥就片面
公告在住户要求下，在外墙中间加上格栅，但这其实就是二次施工的违建。”
不仅部分住户的阳台暴露在外，“月恒”的住户更要忍受大楼电梯一出来，就会看到左右
两户后阳台的窘境，“任何访客只要站在电梯前就可看到隔壁两户阳台正在晾什么内衣、
内裤，这能看吗？连住户基本的隐私都没办法顾及，这还算是豪宅吗？”
进入屋内后更会发现，原本标榜配备各式进口厨具的百万级厨房，天然气管居然是走明管
，毫无掩饰地跨越瓦斯炉旁的磁砖墙，再挖破厨具的一角进入天花板，看得屋主是火冒三
丈：“这到底是哪位名家的天才设计？”
由于无双的整体设计实在太扯，具有建商背景的一名屋主干脆自费前往日本，找建筑师高
松伸问个清楚，结果令人傻眼，“高松伸说，跟他签约的不是台肥，而是代销公司新联智
，且他只负责两栋大楼的外观设计，里面完全跟他没关系，高松伸还亲口向我抱怨对方没
按图施工，把他的设计图盖得很丑。”
另外，住户也找上负责大厅设计的杜文正，“当初销售人员说，以杜的个性，无双的大厅
起码花个二、三亿元，一定会弄得很漂亮，没想到杜却回说，这个案子台肥只给一千五百
万元，难怪只能用仿冒品！”
台肥发言人罗仕日表示，无双部分客户在购买后，因政府打房导致屋价下跌，所以不想再
继续缴钱，据他了解对房屋有意见的，大多数是属于这种被断头的投资客，台肥也依合约
没收他们15%的订金，至于真正的住户，他相信有问题都会透过管委会提出。台肥资产管
理处处长黄瑞桢则说，台肥身为具有官股色彩的上市公司，不会做出违法的事，既然屋主
对房屋品质有认知上的差距，也已有人提告，那就交给法官去裁判。
北市都发局建管处副总工程师兼发言人洪德豪指出，该建案已于103年12月取得使用执照
，但当初台肥有承诺会取得铜牌绿建筑标章，建管处认为台肥有履行的义务，因此将发函
台肥要求限期改善，须在一个月内补办手续取得标章，若届期未补正，将处以六万元怠金
，迟未改善则可按月采连续罚，直到改善为止。（撰文：蒋永佑）
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其他：心得一：别再说卖高价房子的建商或开发商不会乱搞了 他们只想极大化利润 从
不管道德良知
心得二：无双这案子已经从豪宅等级除名 接下来就等著看他的房价能不能维持住
了