房价由2014/15年高点开始修正至今
为何房价跌幅很慢的分析找到一些资料做参考
来源内政部不动产资讯平台住宅需求动向调查
http://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0101.aspx
统计住宅需求分为
1. 首购
2. 换屋
3. 投资
其中首购与换屋有各自理由不提都属于刚需类自己看附件
而投资又分类为
a. 赚取价差 (投资客应该算这类吧)
b. 出租
c. 置产
d. 其他
统计资料中2014/2015间投资所占比例皆不足18%
2016间投资所占比例仅 15%
其中赚取价差这项占投资比例约20%~25%
换算最高值占所有购屋中18%*25%=4.5%
因为就算2016这么差的市况还有15%为了赚取价差比最高掉3%而已
基于去年不太可能还有口袋浅的投资客进场的假设(放贷严格)
18%中属于口袋深最基本量也有占15%(量缩造成误差忽略)
剩余没办法撑的投资客占所有购屋比例不到1%
这波多头虽然房价新高但是筹码稳定所以缓跌
我也讨厌投资客不过比例才4.5%是要怎么炒房啦!
想要实价打八折请找这1%投资客的物件
统计摘要表
http://i.imgur.com/S4uCxPn.png
http://i.imgur.com/FcAIRKK.png

两个字就可以了...印钞 台股都创新高了房价没有涨表示资金没留入房产

别妄想会跌三成了 有钱人多的是土地房屋 会让他跌？

你怎么会妄想有钱人取得成本跟你一样 呵呵

除双北桃外 有跌吗

因为投客赔钱卖也无法涂销银行抵压权啊，不是投客不想卖，是银行这债权人不让投客卖所以价格一直下不来，如果你有房子贷款1000万，只能卖800，你就算同意，银行让你卖吗，低利又不容易被法拍，这才是价格无法崩盘的原因

某楼到底是套多大啊 每篇都说有钱人ooxx所以不会跌

帝宝都是有钱人，不也到好几拍才出手买吗

我好奇到底台湾现在有钱人多还是日本二十年前有钱人多?

台湾房地产多头时比价效应超强 一户涨整栋涨 一栋涨整街涨再来就是区域也要涨 然后整个就疯了 "乡涨" "补涨" "领涨"通通都来

一言以蔽之：“实价登录”。 台湾开始实施实价登录已是多头尾声，实施得太晚，抑制喊价炒作的功能没发挥，反而在房市走空时成了延缓房价修正的助力。 要是没有实价登录，以现在整体市场空头的气氛，早就出现恐慌性的杀盘了。

标题就错了

房地合一税让短期套利空间少很多实价登录只是助涨助跌 对多空没影响

这是欲购屋需求调查，你把它当已购屋的统计来分析？？

这调查表能反应多少真实？换屋的会因为房市热而热衷换屋，房市热也带动刚需。所以没什么准确性，等房市冷，什么需就都没了

缓跌的原因就奢侈税啊，解除后马上喷回去

奢侈税落日了好吗大哥

房地合一类似啦，都是不利投资的因素

是实价登录造成多头尾声;还是多头尾声刚好实价登录搭上车？不过实价登录确实会造成缓跌，这我蛮认同的