其实没有这么复杂啦～这状况其实并不少见，只是因为这间是大间的才会上新闻..
当屋主的"抵押设定金额"，高过买卖成交价的时候，要分为两种情况来分别处理。
1.实际欠的钱<成交价
屋主帐面的设定抵押金额虽然比成交价高，但持有的期间有陆续还款，所以实际的欠款是
小于成交价的。这时候要跟银行确认余款，同时跟2胎或3胎的债主谈好还款的时间，等手
续跑到最后时，再带着屋主跟债主一起去地政涂销就好。(债主的钱一样要等交屋后才会
拿到。大部份的债主其实重点是拿到钱，补个协议书或本票其实都还满好讲话的)
2.实际欠的钱>成交价
这就比较麻烦了，屋主必须要在约定的时间点之前，自己搞定2胎或3胎。这个时间点谨慎
一点的业务会押在用印前，心脏大颗的会押在完税前。总之屋主没把抵押的金额压到成交
价以下，手续等同卡住不会进行。(简单来说，卖掉不够还钱都是GG)
只要是抵押设定的金额>成交价时，小黄小绿都会把这种情形补在合约书内，然后补个时
间点，上述第1种的屋主要请银行开余款证明，第2种的屋主要自行搞定2胎或3胎。(直营
店的主管心脏都很小颗的...业务签一间也分没多少，弄不好还要被客户告，公司也不会
帮忙支援 科科)
回到实务上，屋主就是因为缺钱急售，所以通常不管是上面的第一种或第二种屋主，遇到
有买方愿意接手，跟溺水捞到救生圈一样，不管代书或业务提醒了一堆注意事项，往往都
答应的很开心，先签了再说。或是遇到老一辈的屋主，觉得房子卖了怎么不能先拿钱，这
才是后续容易出包的地方...
买方的求偿又是另外一件事了~