买卖破局 2千万拿不到 永庆：暂保管票据待判决
内文：
【顾美芬╱台北报导】亿元店面买卖破局，但买方的2000万元订金还卡在房仲手上，陈姓
卖方主张对方违约要没收订金被经手的永庆房屋拒绝，陈男极度不满。永庆则指基于交易
安全须暂时保管票据，无法交付订金。
陈姓屋主急需售屋，3月初委托永庆房屋大安店代售台北市店面，数日后永庆安排买卖双
方面谈，敲定以1.78亿元成交，买方支付2000万元票据并签买卖订金收据。当天买方曾提
及涂销抵押权设定问题，陈姓卖方承诺卖了房子还钱，就会涂销。
涂销时间点惹破局
之后陈姓卖方希望完税前再涂销，但买方坚持须在签约前完成涂销，双方不同意而破局。
陈男指对方违约，告知永庆房屋须没收2000万元订金。
买方主张，该物件的土地设定第一顺位银行抵押1.14亿元，加上民间借款第二顺位9千万
元抵押权，合计达2亿多元，远超过买卖价值，强调若未在签约前涂销第二顺位民间借款9
千万元抵押权，无法保证自己权益，要求返还订金。
卖屋前须涂销设定
永庆房屋表示，双方对交易条件产生歧见，并主张对方违约，因无判断权利，基于交易安
全必须暂时保管票据，待双方协议或司法判决后再做处理。
台北市主任消保官何修兰认为，抵押权设定属重要交易资讯，房仲受托买屋时，应充份揭
露相关资讯，通常卖方须在卖屋前涂销抵押权设定，否则牵涉上亿元的庞大负债，无法保
障买方交易安全，买方因此可主张交易未成立，但卖方也可补足6000万元提供担保来解套
。
连结：
https://goo.gl/84CKRY
其他：
感觉有内情，不单纯
有没有高手可以分析一下的
颗颗

超过买卖价值 银行不用管吗？

1.78亿成交 但借了2亿多！ 你看看是不是要跳楼了？

终于快要有跳楼的新闻了XD

干！签约后才涂销,卖方在装傻喔！

所以正常是怎么样处理？

涂消=清偿债务，楼上觉得不涂消下场如何？

卖方没涂消过户会有问题，不能算买方违约不过基本上ㄧ般流程是签约后代书会办涂消

陈姓卖方希望完税前再涂销，但买方坚持须在签约前完成涂销，所以按照常理，谁有问题？

贷款超过成交价 买方跟仲介怎么会做这笔生意呢还是付得起近两亿元的资本家

[急需售屋]

按常理 屋主就是缺钱才急售店面低于借款金额就跟我世界首席一样啊 都没钱你要他怎可能先涂销

没涂销就过户 抵押权不受影响

剩下部分涂销大概需要周转时间吧 卖掉最后补2200万跟一开始签约要先涂销9千万二顺 想也知道实行不可能

买方担心的应该是涂销了第一顺位的房贷之后 没钱涂销第二顺位的借款

问题是 这本来就是低于贷款机额成交本来就有的风险

如果卖方有钱可以补 为何不先把第二顺位借款还掉就可以顺利卖掉？

而且本来就无涂销完毕无法交屋 到时候也是屋主违约就是卖方需大概身上只剩下两三千万的样子吧你要他先还掉二顺 就是要他拿出九千万现金 一定没有如果有他也不用低于贷款金额去卖这一个店面了

卖方只要还掉第二顺位债权中的3000万 就没问题了如果3000万都没有 要怎么过户？

第二顺位是九千万 哪可能分两次去涂销这案子看来卡在签约前 屋主也没得咬买方违约

不是要还完涂销 而是剩下多少没有还的问题设定9000万不见得还欠9000万

你是民间债主谁管你分两次还 要就是一次付清

这就是称不下去的案例 民间二胎利率吓死人 房价下跌这种事会变很多

那就是敢赌的去买了

屋主考量点也没问题 如果签约前要还清二胎 有钱早还了万一真的有钱还掉了 买方突然又跑掉了不是更惨?一般遇到这种种况 都是建议买方如果担心的话买方签约后 先入款九千万让屋主先还掉利率高的民间贷而且签约时候要把民间借款人请来签一张保证涂销同意书基本流程SOP是这样 就卡在买方不同意这作法的样子

一般都是签约后才去涂销啊，如果买方涂销不了不能过户就卖方违约这样，履约保证专户就是在这种怕卖方跑掉的状况下给买方的保护，不会说到时候涂销不了钱又不见

钱已经拿去还第一顺位借款的话 也是不见了啊但是代书应该会确定有钱可以涂销各顺位的借款 才会拿钱去涂销吧？

不涂销的房子谁敢买

这是个不错的案例,正确答案是有的,而且很简单但不好谷哥到

会买代表这价钱有低于市场行情阿不然谁会买?

这板我已经有点懒得分享了,坐等看看一堆躲在推文呛人的家伙

正常就是一定要先去解决他的二胎阿 所以要先让他还第二顺

买方是对的，这张合约还没有生效

什么律师啊,什么有钱不想买租房一辈子的聪明精算师

位 还完之后第一顺位交给买方银行去还款就好了啊

C大妳观念根本是错误的 HTC也是错的借款9千万不代表实际

加价卖不就解决了

借款金额是9千万 有的时候第二顺位也可以是根本没借款的简单讲就是做出来的假贷款 至于做的原因有很多

就算是假贷款，卖方还是要有责任去注销增贷的部份

应该说C大说的买方观念不正确 其实是应该先涂消第二顺位第一顺位就可以顺利由买方银行去做代位清偿了 刚刚是我看错了 C大抱歉恩 你说的没错这问题点就是先去清偿第二顺位其他就没问提至于清偿的方式可以协商可以从履保先拿钱出来偿还

我觉得永庆的问题也不小

只要金额够清偿第二顺位那就没问题 这案例是沟通的问题本身这种案件其实很多并不是很奇怪的问题所以买方的坚持其实没什么意义这种案件其实很多投资人想要 因为物件本身的价值都是高于他的卖价的

懒得分享还一直发文? 口嫌体正直的具体表现 XD

设定多少不见的有欠那么多 也有的都还完了设定不去涂销的 所以这则新闻没有说清楚问题在哪个点上

http://imgur.com/a/3X9i2 一天一文 好懒齁～

恩,楼上多多分享优文,我倒想看看你说得出什么有料的东西~

我觉得这则新闻引发的讨论是有意义的事...

不涂销根本钱丢到水里

先不论我讲得有没有料 至少比在那装懂得强囉 科科

不要说设定多少不见得有这么多,真的出问题上法院的时候人家优先权就是在你前面,金额如果他要咬死说就这么多你能拿他怎办

以我自己买卖的经验，都是先签约，同时买方签订金本票之后钱陆续丢进去，最后才涂销

不过争执这顺序有点奇怪,应该买方给支票之前 两边就要谈好顺怎么会支票给了才顺序有争议

这个例子要在签约前涂销，跟我自己经验不太相同而且还没签约就先给2000万本票，好像也怪怪的

不分享就不分享，一直在那边废话啥，看了很烦

大概现实边缘人 只好线上狂刷存在感囉

本来就是签约后再涂销啊，一堆没买卖经验的在嘴砲，如果卖方有能力还钱涂销干嘛还卖房子，$会全部进履约保证专户，由代书跟债权人在地政事务所谈一手交$一手涂销，如果要保险应该是签约前找到债权人写抵押权愿意涂销同意书并约定哪时候前必须涂销，不然买卖双方合意无条件解约

签约前怎么涂销？他就是要被押走了，那有能力签约前涂销？

这一例问题是在于有部份借贷会转由买方承担的疑虑如果抵押金额小于交易额，这样做当然没问题楼上要吐槽别人之前，先了解抵押设定的游戏规则吧…题外话，卖方要把自己搞成这样，自己才要负最大责任

签约前涂消？这是我干快10年听过最好笑的。。。。。。。。有人没遇过签约完甚至签约前给你拿翘的民间2.3胎啊（笑）正常成续大多是签约当下就要写好事前就要123胎这卖方要涂消证明先立好防止拿翘，只是大多遇到那翘跟你拖卢啥都来以为签约完涂没问题，结果常常闹法院砸场景都给你来你没实际遇到

干，签约前就要涂消交易量直接少95%，等于卖房要先还清贷款，这案子不单纯，买卖某方想搞怪，不然做履保就过了

涂销=清偿债务??这就是做了快十年的房仲水准??唉~请那位懒得分享的某j 诚挚地拜托你说到做到 不要继续在本板po一些很"有脑"文章或推文 看了很无言又伤身体

卖家问题吧 这谁敢买

？ 双方协调问题

我精通量子物理,只是懒得讲而已,不然早拿诺贝尔了 XD

看来是涂销问题是症结点，假如签约完2胎摆烂不涂销会怎么样?2胎的权利又可以对买方做什么？