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虚列房地合一税所得之取得成本小心被罚
南区国税局表示，自105年1月1日起实施房地合一课税新制，有关个人出售房屋、土地交
易所得之计算，如当初系为出价取得者，则以交易时之成交价额，减除原始取得成本及因
取得、改良及移转而支付之费用后之余额为所得额，再减除当次交易土地涨价总数额后，
为课税所得额，计算应纳税额。
该局举例，近来查获辖内纳税义务人A君办理个人房屋土地交易所得税申报时，列报原始
取得成本1,900,000元，惟经查A君实际购买价格仅为1,400,000元，A君主张应再加计购买
该房地后整修费用500,000元，惟仅提示相关装修工程收据200,000元，是该局乃核定A君
出售案关房地之取得成本为1,600,000元，A君漏报房地交易所得300,000元，除补税外尚
须处罚。
该局特别提醒纳税义务人，于买卖房地支付购买价款及费用时，应取具并保留合法凭证作
为房地交易所得列举成本及必要费用之证明，又除取得成本外，得扣除之费用包括购买房
地达可供使用状态前所支付的必要费用（如契税、印花税、代书费、规费、公证费、仲介
费及效能非2年所能耗竭的修缮费等）与出售房地所支付的必要费用（如仲介费、广告费
、清洁费、搬运费）。民众如有税务疑义，可就近向国税局洽询，或亦可于上班时间拨打
免费服务电话0800－000321，将有专人为您详细解说。
新闻稿联络人：法务二科黄稽核06-2298098
更新日期：106/05/31
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有些人会在实价登录上作价
例如说:
(房仲、卖方、买方) 协议以千万作为签约价 并登录到实价登录
而实际上买方真正只有出800万而已
等到换原买方要卖房了
那么原买方的成本要算800万还是一千万?
一旦被查到原交易做假 那最初的交易
原(房仲、卖方、买方) 会不会出事呢?
当初登录的地政士呢?
讨论看看算不算虚列成本?