房租连涨60个月 竟是打房惹的祸？
出社会四年的小陈（化名），为了工作必须在大台北地区租房子。三年前，他选择住在新
北市永和区的顶楼加盖套房，一个月租金8000元，加上水电费要9000元，七坪大小的空间
，虽然不算大，但所有家具也都一应俱全。
三年后，他多了一点点积蓄，想要换间大一点与舒服一点的房子，更不想再住在夏天热到
半死的顶楼加盖，于是把预算提高至1万元。未料，他竟然在大台北地区展开一场租屋漂
流记。
台中最夸张 涨幅高达7.8％
他万万没想到，三年后的房子，变得那么难租，好不容易找到一间屋况还行、约六坪大的
房间，竟踩到地雷。
房子位在一楼，隔音极差，当时适逢大学学测放榜，隔壁邻居爸爸骂儿子考得一塌糊涂都
听得一清二楚。
更夸张的是，因管线问题，隔壁房室友一冲马桶，自己的马桶就猛然变成涌泉，到处喷水
，向房东反映，房东竟不愿处理，只好悻悻然搬家。
而这一搬，他又到处找房，找了将近20几间，才终于找到合适的物件，让他想都想不透，
怎么预算提高至1万以上，好的房间还是那么难找？
你恐怕不知道，目前像小陈这样为租屋而苦的人，不在少数。
近几年来，政府打压房价，房屋销售跌到谷底，甚至传出帝宝一坪下跌到100多万。
但任谁都想不到的是，相对于房价“跌跌不休”，全台房屋租金却悄悄上涨！
根据内政部不动产资讯平台的统计，租金指数从2011年1月的99.88，一路上扬至2017年3
月的104.52，近五个百分点，创下历史新高。
值得注意的是，对比消费者物价指数，虽也呈现攀高现象，但每季仍涨跌互见，租金指数
却是从2011年9月开始，连涨超过60个月，显见在台湾要租房子住，简直愈来愈难。
再进一步透过内政部的资料分析，近两年每坪租金行情，台中市涨最多，达7.8％，大台
北地区则涨近2％，“大台北地区因为租金比较贵，所以涨一点民众就会很有感，”永胜
租售管理执行长徐铭达强调。
如果细看租屋族最多的大台北地区，以行政区来区分，台北市近三年来每坪租金涨幅，仅
大同区平稳，其他的地区都在往上攀高。
而新北市近一年来，尤以新店区涨7.6％、板桥区7.3％、中和区5％等最高，过去北市租
屋族跨一条桥到新北市相对便宜的租房红利，也渐渐缩水。
“我认为实际行情应该比内政部统计的数字还要高，”住商不动产企划研究室主任徐佳馨
分析，由于台湾租金市场不若房屋交易能实价登录，九成以上房东都没报税，内政部的数
字低估了实际行情。
徐铭达长期站在第一线观察租金行情，他认为这是自1980年代以来，租金涨幅最大的一次
！
双北租屋族压力倍增
根据数字科技分析旗下租屋平台591租屋网的数据发现，今年1月与去年同期相比，台北市
各租屋物件平均成长2.9％～7％，新北市则平均成长1.8％～5.2％。
若只看分租套房，北市分租套房年涨幅达到7％，其中中正区甚至飙涨22.3％，涨幅惊人
。
全国不动产今年3月透过网络问卷发现，有高达54.2％的租屋族感受到租金明显上涨。
“我的房东去年就涨了我2000元租金！”同样也是租屋族的陈小姐，在台北松山区与人分
租整层公寓，房东十年来没涨过租金，却在去年突然涨价。
“我家住台北，今年初想要搬出家里换个环境，没想到台北市的租金贵成这样！”今年27
岁的翰翰，本来想在北市找间套房住，预算1万5000元左右，看到的房子竟然小得令他不
可置信，“一张床、一张书桌还有衣柜，房间就几乎全被占满，”只好乖乖回家住。
房租上涨的情况多严重？永胜租售管理副总经理陈丽娟坦言，今年初的生意明显比去年难
做，因为租金飙涨，只要原本地方住得还习惯，大多不敢轻易换房，导致交易笔数下滑。
全国不动产三重国小加盟店房仲彭建霖也说，这几年来房租涨很快，在新北芦洲区，25坪
老公寓，没附家具、木板隔间的两房一厅，也要1万6000元，比过去行情多出4000元！
税基提高 成哄抬房租理由
到底是什么原因导致租金行情如此火热？你恐怕想不到，有泰半因素，竟来自政府打房！
为了抑制房价，政府提高税基，结果竟成为房东哄抬房租的理由，把成本转嫁给房客。
举例来说，去年北市府大幅调涨新屋房屋标准单价，平均涨幅是1.6倍，加上囤房税税率
倍增，让持有成本上攀。
但全国不动产企研室主任张瀞匀认为，这是房东为了涨价而找的理由。全台自住住宅的认
定为本人、配偶及未成年子女全国合计三户以内，一般人要拥有超过三户，有一定难度。
社会住宅推动联盟召集人彭扬凯也表示，以大台北为例，很多出租房屋龄都达30年以上，
新税制对老房子影响十分有限。
“以前房价往上涨，房东也许可以不必计较房租；但现在房市不好，他就想办法涨点租金
，”崔妈妈基金会执行长吕秉怡解释，过去，房市投资客都是赚取房屋买卖价差；现在房
价跌，注意力自然转到房客身上。
转买为租也是推升租金主因
全国不动产总经理石吉平指出，去年房地合一实施后，抑制了短期交易，部分投资人让新
屋释出，又拉抬整体房租行情。
还有不少屋主，为了增加投报率，购入新家具拉抬租金。
比如说，在桃园就有一间新屋，周边租屋行情仅2万元，然而，家具一送进去，立即喊价3
万5000元，租金足足多了将近一倍。
政府打房，买房族持续观望，转买为租也是推升租金的原因之一。彭扬凯分析，大家都怕
买贵，有住房需求的人于是转买为租，变得保守。
根据内政部不动产资讯平台的统计，全台房价趋势分数从2013年攀至高点之后，就一路下
探，台北市趋势分数又比全国更低，显见民众对台北市的房价更是悲观，让转买为租的人
变得更多。
“现在要找到好的物件很难，即便被释出，也很快就被抢走，”徐佳馨说，这也是为什么
房东找借口涨房租，还是有那么多人租的原因。
2017年开始，全台的租金恐怕又会再度飙高，原因在于，政府为了要健全租屋市场，企图
将长期是地下经济的租赁市场台面化。
今年元旦开始，政府实施租屋新制，规范房东不得限制房客将租金申报所得税、不得禁止
迁入户籍，让全台多达九成以上房租不报税的房东跳脚，铁定再次将成本转嫁给房客。
根据全国不动产调查指出，有超过一半房东，打算房客若执意报税，就会调涨租金。“没
办法，我出租的房子还有房贷要缴，压力也很大，如果房客报税，我就得缴，只好涨租，
”房东张小姐坦言。
其实，持平而论，因为台湾的房价过高，倘若单看台湾房屋租金投报率，大约仅落在1％
～2％，在全球堪称敬陪末座，但是当房租节节涨，还是让租屋族吃不消。
政府管理不足，也导致租赁市场违法租屋一堆，包括隔间、顶加、夹层等，全都无法管，
使得民众即便出高价也租不到合法房子。
“健全租屋市场的精神在于，房租即便随市场波动上涨，至少也要保障我租到合法的房子
，”彭扬凯强调，租屋新制只是第一步，未来还要看被称做租赁专法的“租赁住宅市场发
展及管理条例草案”能否顺利通过。
如何一方面打击高房价，一方面健全租屋市场，并且避免房东恶性哄抬租屋价格，问题一
环扣一环，已经是政府不能忽视的重要课题。
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其他：
对于租屋族而言，
是否真的如新闻所述房租这几年真的有感上升了呢？
如果通货膨胀是未来的必然趋势，
至少到目前是如此，
难保未来的租金不会逐渐上升