请教各位前辈，近期家人准备在竹北买房自住，
叶慈两房一厅一卫，权状33坪，室内19坪，1100
客厅和一房间面东北，有公园，另一房间的窗面西北，叶慈两房最佳视野只有这方位，
但因非在地人，昨夜爬了一些文，富宇负面评价多于正面评价，
叶慈虽座落在东兴国小前，紧邻小小公园旁，有永久栋距，
但叶慈两房一厅一卫开价真的真的不低，价格也压不太下来，
因姊姊考虑将身边无子女照顾的年迈父母接上来，势必会在竹北买房，
但所有相关事宜，我因工作忙在外地没有时间参与，
为了让父母住得舒服，她看了竹北八十多间房，最后以挑视野较为辽阔的叶慈，
这几天就要确定了，所以我昨天赶紧利用一天休假去看，
看了后有点傻眼，空荡荡的房子就已经感觉坪数真的不大了，何况装潢又买家具之后？
看了八十多间，所有相关事宜都姊姊一人做，我了解她的疲倦，内心也相当愧疚，
叶慈价位太过离谱，依现况我没能力买，房贷她也不要我担心，房子却挂我名下，
姊姊很孝顺，所有考量都是为了照顾年迈父母，也不让父母为我担忧，
竹北好地段房价又抗跌，知道姊姊买房压力其实很大很大，
这几天就是决定的日子，我希望她能缓一缓，但她觉得父母年纪大不能再等了，
听说两房以后要转卖有困难，何况叶慈价位很高，如果真的买了，也希望能买得值得。
爬文也曾看到富宇都开豪宅价格，但建材品质不一定，
想请教板友建设性想法，抑或者如何谈判一个合理可接受的价格，
希望在此也能有了解叶慈这个建案的板友，真的有点急，感谢！！！