※ 引述《babyksr (吾辈是熊猫)》之铭言：
: 我们就来...讨打好了,可能说得不好听,可能空头族会拼命嘘
: 但是该说的我们还是点出来
: 文中提到房价飙是从2002开始
: 事实上从阿辉最后一个任期就开始了,最明显就是在1999年
: 这边甚至我们可以另外拉个议题出来 投资客是怎么出现的?
: 买卖这种东西一向是一个巴掌拍不响
: 早期往往会看到一个现象
: 屋主明明很急卖,价格削到见骨了,但是自住买方还是多观望,多比较
: 你要说买方有错?买方并没错
: 因为几百万的房子对他们来说是大事,当然要多比较,看一间不够看十间
: 那急卖的屋主怎么办?
: 有些民间融资的金主就出来,老子啥都缺就是不缺现金
: 过户要2周?不用,我银行熟,地政有门路,你早上签约我5点前所有流程就跑完
: 连钱都让你到位,但是你要快价格就要低
: 中间价差就出来了
: 那多比较的买方是傻子吗?到时候物件给自用买方还是差不多市价
: 金主赚的就是这中间的价差
: 2002 2003算飙涨?我经历过那个时期,说真的,那不见得
: 当初是因为sars议题,街上都没几只猫逛街了,叫你出来看房你肯吗?
: 全台湾弥漫着人要死光了的氛围,咳嗽发烧通通要隔离
: 没人要买房看房,手中有现金的危机入市,再用市值下去出售,人家承担的是风险
: 黄文雄,黄勇义爬得起来是人家心脏够大颗
: 2000年的时候更好笑,阿扁当选以后一堆老蓝营觉得台湾要完了,中华民国要垮了
: 房子通通便宜卖,赶着移民赶着出国,接着四年后又来一次
: 讲白了,低于市价至少有三次机会,为啥自住不进场,为啥给投资客机会买
: 股市崩盘政府护盘大家叫好 投客护房市大家喊杀喊打
: 这是一个满神奇的现象
: 再来一波就是银行超额贷
: 我记得我买第一间是东孝东路三段正义国宅,第一间交手的银行是台新
: 当时喊的是120%全额贷,买房银行连装潢准备金都帮你准备好
: 房价真的是死在投客?
: 还是死在央行与政策,投客只是被推上来当枪靶子?
: 原文谈了很多....我们先就第一点捞出来看好了
: 真有人想战明天咱们再一点一点挖出来玩
: 不才房仲十余年
: 真的想给大家的是一个观念
: 建商很贪?投客很贪?仲介很贪?
: 往往你会发现最贪的是一般屋主
: 会设停损点的人永远知道什么时候该上车,什么时候该下车
: 为什么市场上明明投客物件比一般物件少,但是投客永远是最快下车的那个
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价格就由市场买卖房来决定
买卖则代表供给跟需求
价格变化则可以用股市大盘来理解
虽然价格周期不太一样
但不变的是人性
当市场气氛走到没有人认为会下跌
或者上扬
比如2008美国房价 big short
好比连不是建筑本业的大同都要来盖房子
例如 连菜市场阿婆都觉得买**稳赚
讲白了就是。 开关灯理论
当所有的人都关 或开
卖方 或卖方的力道就会竭尽
市场就会循环
只是不同的价格标的物周期都不会想同每个人心理所持有的周期也都不尽然一样
但还是一句话不变的是人性
用价格走势来看
人性都是这样
当市场无法继续往上升就先开始盘整
当有获利的买方 确立走势要回档
就会有 获利了结的卖压出笼
当价格越来越往下
通常会有一波多杀多的压力出现
就跟股市一样止跌通常要有 出量
一定程度的买方进场让价格稳定
但是到目前为止除了 盘整 其他都还没有发生
继续等吧