※ 引述《Paul1021 (胡迪)》之铭言：
: 我朋友父母已经有两间不动产
: 一间是公寓
: 一间是租人的店面
: 想再买一间新北市的房子
: 我朋友父母原本有一千万以上的存款
: 其中六百万存在银行
: 四百万用来买股票
: 现在现金存款加上股票现有市值
: 超过一千一百万
: 我朋友父母年收入靠着股票配股配息及店面租金跟月退休金
: 大概年收入五到六十万
: 我朋友已经出社会
: 月薪约28k
: 有十几万元的存款
: 我朋友父母还有另外一个儿子
: 月薪约30k
: 是在外面租房子
: 存款也是约十几万
: 想请问大家
: 这样的家境条件
: 有办法能再买一间新北市的房子吗
: 我朋友父母希望是能买在中永和或新店那一带
: 最少有25坪3房以上的规格
: 离台北市只需要十五分钟左右的机车车程
: 大家觉得这样的家境条件
: 有办法能再买一间新北市这样条件的房子吗
: 想请益一下大家的意见
: 谢谢
股票投入400万 现值500万 那我猜股息大概一年20万
店面租金可能一个月1.5~2万 退休金可能也差不多1.5~2万
总收入50~60万蛮合理的
假设把现金存款当头期(留100万装潢干嘛的) 头期最高可以有500万
两个儿子的薪水太废 只够养得起自己 所以不列入考虑
两个老人省吃俭用的话 一个月三万大概够用 算起来勉强缴得起一个月两万的房贷
这样大概可以贷400左右 所以总价可以买到900万左右
现在问题出在900万买不买得起中永和室内25坪三房
假设一坪40万 公设比30% 这样要买35坪 大概总价1400万跑不掉
所以差额在五百万以上 当然啦 股票全部出掉可以补这部分的钱
但是这样的直接后果是 年收入少掉20万 房贷一个月还是要缴两万
意思是两个老人家省吃俭用一个月改成只能用两万
然后两个薪水很废的儿子一人一个月还要再少掉5K的钱 连自己都快养不起
有理智的人绝对不会推荐这样的做法就是了
我建议啦 等到你目标物件崩到可以九百万买入的时候再考虑出手
买超过900万的房子 你们家的经济平衡保证会崩溃 不信可以试试看