※ 引述《lovedie (爱死)》之铭言：
: 最近开始看房
: 看了两次加起来不到10间
: 仲介就开使要我下斡旋
: 明确的说还没看到喜欢的还是ㄧ直卢
: 然后说机会难得目前这栋只有这间在卖
: 2年没人卖了什么的
: 结果随变查就看到别家有在卖
: 然后问他公设管理费都不知
: 想换但又怕到时被破坏
: 因为是重画区
: 仲介比人多
: 走在路上感觉都会遇到...
这有两种很极端的情况
1.你的仲介太专业 知道目前以你的预算与喜好与设定条件 看过许多案子以后
帮你主动筛选过滤后
剩下可以介绍的物件没有剩几间 所以在替你着急
我自己就遇过版友买方不少是这样的情形
(介绍的两个好案子就这样在别的同事客户被买走 现在要我再找到类似的案子很难)
2.你的仲介是新手不够专业 还在用店长教的骗招想博取信任感
基本上新手不新手看他入行多久 看他职称
小黄小绿直营通常没有职称的都是新手或业绩服务很惨的老手
你觉得他服务不好可以直白地跟他说 也是帮他一把早点觉醒
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没看到喜欢的有没有可能是看喜欢的价格差距太远?
如果是 那需要调整自己的心态或是出价预算
我曾经前阵子谈过一个客户 千挑万选帮他挑出最适合的房子
市价时价接近房型约1350左右的案子 也直接很直白地告诉他四年前屋主取得成本1200
加上装潢费与增值税屋主卖1300以下都是赔钱
他老大偏要出1190然后死不加 搞得整佣收也不超过两% 大概以为我是在卡他服务费
后来也是白忙一场 别的同事买方出1230就贺成交了
屋主还是赔钱阿 只是没有到他想要的赔的程度
如果你遇到菜鸟仲介就算了 要换就换
但如果你的业务听到你的需求 介绍的案子专业到本身都是会很快卖出的抢手货的话
你再继续花时间看下去 最后买不到想要的物件机率会非常高
专业的业务每天就是花时间帮你做功课在看案子 思考客户需求去做配对
好案子会被卖掉比较快的 都会优先介绍给认为比较诚意的客户
除非你是开启银弹无限的挑选模式 那你可以慢慢看没关系
通常大家最在意的便宜条件 依个别特殊要求一筛选下去真的剩下的物件就那几件
基本上我判断你的case 介绍10间没一间让你喜欢的
这业务大概也不够专业 至少要介绍到一间你有喜欢可是差在价格的大致上算及格