这几天又看了一些房子…是建商的 。大约盖好1-2年…住户均未入住，正在办过户
跟房贷手续（业务小姐说的），因为之前看喜欢的房是仲介卖的，所以要多2趴……所以
最后放弃 。
这次看的是建商不用仲介费…我们看的是巷子内的…外面大马路旁的实价查是730
……我们的目前是谈到650左右……一开始他们说原价800，后来剩一户所以算700，可是
有喜欢可以再少20（680），再聊一下他说670，我们说650不可以吗 ？他说我们拿定金10
万过去…他再打电话问公司 ……可以不可以 。可以就直接签约……感觉是可以这个价钱
的意思 。
我们希望价钱是630！！拿订金去的时候再讲一次价钱吗 ？要怎么讲 ？装可怜还是说外
面卖多少 ？…………因为看的是原台南县比较偏远的地方 ……比较感觉热闹一点的有看
到650（未杀价）的……可是地坪比较小 …但是建坪一样 。
想请问的是：
1-谈价钱该再未签字前 ？用什么法 …装可怜还是比价 ？面向坐东朝西 …没小门只有铁
门（其他间都有小门 ！
2-要询问的细节有那些 ？防水保固吗 ？还是地震还是 ？
3-现场小姐都不可以决定价钱 ？要问上面的吗 ？因为他们都说要打电话问老板…是话术
吗 ？
4.定金付了是否不能退 ？
5.第一次买房该注意的是 ？？
是第一次可能也是最后一次买房 。问题比较多 …麻烦各位大大了
谢谢