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2017-05-20 15:15 联合晚报 记者游智文／台北报导
新北土城暂缓重画区本月开始推案，房仲业表示，如果销售情况好，预料可站稳四字头行
情。 报系资料照
新北土城暂缓重画区本月开始推案，稍早市场传出可能开出三字头，但首发建案开价一坪
46~50万元，让期待破盘价的民众颇为失望，建商、业者则松了一口气。
房仲业表示，仍需观察首发建案实际售价以及销售情况，如果销售情况好，预料可站稳四
字头行情，如果不理想，第二个建案仍可能开出较低价格。
新北土城重画区位于土城金城路二段两侧，分三大区，在学府路、青云路、明德路之间，
总面积约45.5公顷。重画区去年5月完工，8月标售抵费地，大型建商竞相投标，37笔土地
全数标脱。
市场原本对这处重画区充满信心，认为推案上看五字头，但去年第4季板桥江子翠重画区
掀破盘大战，首个建案江翠one开出四字头破盘价抢市后，破盘效应快速扩散大台北，市
场对土城重画区也转为保守。
今年初，传出重画区有建案打算比照江子翠，开出低于市场行情的三字头破盘价“打头阵
”，消费者很期待，不过，业者多认为这将让土城房市再吃一颗震撼弹，前年“大同庄园
”的震撼冲击可能再次上演。
土城“大同庄园”是大台北这波建案破盘战的先驱，当地稍早建案包括华固新绿洲、国泰
金城，成交价都站上五字头，大同庄园前年推案时，由于市场明显由多转空，因此决定让
利，以四字头进场。
“大同庄园”效应相当惊人，不仅吸走周边建案人气，由于开价逼近土城中古大楼价格，
也让中古房市陷入杀价烽火，大楼从四字头纷纷跌落到35万以下，公寓更杀到二字头。
历经一年多盘整，当地房市回稳不少，但土城暂缓重画区推案成了当地业者最大隐忧。本
月初，重画区第一个建案“馥华城安”进场，规画28到49坪，开价每坪46~50万元，让业
者松了口气。
住商不动产土城明德店长陈淑祯表示，过去半年土城房价止跌回稳，目前中古大楼成交价
回到38、39万上下，公寓仍在二字头，但也来到28、29万元。
当地今年3、4月出现一波买气，很多卖了一两年的房子，都顺利卖掉了，本月因屋主态度
转硬，议价空间缩小，买气稍有降温，但比之前好很多。
大家房屋企研室表示，土城仍有不少利多题材，现由长庚医院筹建中的土城医院，预计
2019年完工，包含商场、影城、住宅等项目的土城日月光购物中心开发案结构体也均已完
成。除了重画区建案销售情况外，日月光住宅案如何开价也是当地房市走向重要风向球。
连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/2474218
其他：依照当初土地标售的价格，金城路以东比较容易有较低的售价，