楼主:
leoth (小猫)
2017-05-15 15:42:54饿死抬头
请问有买过预售屋也顺利交屋的板友们
盖完后的房子有请第三方单位丈量吗？还是自己去丈量？
因为地政机关似乎只看建筑师提供的工程图面等资料来登记权状坪数？
如果经过丈量发现主建物或汽车位面积不符，转换坪数也跟契约不符，爬文看到有一段说
在误差2%内可以补价差，
超过3%可解约
也是说完工后面积不足，卖方须全额找补，若面积超过契约内容，买方找补的上限是2%，
超过3%则买方有权解约。
问题来了，若是面积不足达3%以上或更多，空间变小，买方不爽不满意，可以解约吗？
另外，有一定有品质或评价好的建商，盖房子的尺寸/面积误差就会一致吗？反之经验不
足或没什么评价的建商，出现误差大的机会高吗？
有人实际遇过这样情形吗？会如何做来保障权益？可以分享吗？谢谢。
作者:
weising (weising)
2017-05-15 16:52:00现在使用执照都是依照竣工平面图转绘转绘平面图及位置图，建物起造人和转绘人必须注明如因错误或遗漏致他人受损害愿负法律责任，你如果不放心，过户以后可以申请建物测量，不过我国登记制度采实质审查，其实只要建物第一次登记办好，99.99%应该权利范围是不会有错的，通常的情况是建商过不了使用执照，而使交屋日期延期，而且经登记后就有物权效力，不用太担心会有权力受损的问题，简单来说就是这个面积经过地政机关验证过的，建议你别浪费钱，你要注意的部分应该是建材品质
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-05-15 17:00:00
据说 远__永远都在找补的边缘 XD
作者:
a001ou (肉虫)
2017-05-15 17:34:00我也听说熊熊逼近下限的能力超强
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-05-15 17:59:00
注意没有用啊 就合法的下限XD
作者:
a001ou (肉虫)
2017-05-15 18:46:00我家在林口三井二代宅有一建,没去丈量过,但应该是5~6年前地砖炸掉一次,同栋好几间当年也是,不过其他用起来算ok
作者:
a001ou (肉虫)
2017-05-15 19:45:00是啊～但约5年的房子就炸掉个人觉得有点...
照竣工图去转绘的...哪会有错....而且有差额都会找补。再来登记是从壁心开始测绘，你量壁内本来就会有误差了...外墙则是从壁外测量算面积XD
作者:
freeyu (free)
2017-05-16 00:50:00建照外墙用墙心，竣工会改成壁外？