1，如果用股市看房市，目前房价高档盘整，房市灯号四月份爬回高点又转成黄蓝灯，有
点作M头的味道
2，房贷余额创历史新高，但上市柜公司四月份营收衰退十几%，尤其台积电衰退更严重，
要小心之后景气反转，房市变现的卖压
3，目前法拍市场，总价只要低于750万，拍定价几乎和实价登录相去不远，显示滑落的刀
子，接刀的大有人在
以股市看房市，若高档盘整，价格稍微回落，就有接刀买气，肯定不是最低点
以上针对房贷余额历史新高，景气可能反转，和法拍接刀意愿高，显示目前房市肯定V型
反转机率低，最有可能作个M头向下
不过要等到房市跌幅大，也不可能几个月就达成
当初看美房市崩盘的人，2005年大卖空，2008才见成效，以上

所以以后会反弹？逆轰高灰

举台积电我不同意..等IPHONE8出来你看台积电飙多高

所以万一股市再创新高，是否房市也会顺势突破2014高点？！

其实房市就是股市 创新高的就是台积电 鸿海 大立光没有爱的中小型股 都不知道跌到哪里去了好物件抢翻天 坏物件一直跌 所以大家才有一直涨的感觉

房地产的盘整期很长 十几年都可能 几个月当然不可能

房市十几年涨3倍，股市有吗？房市过去3年修正，股市却涨了3成，房市股市没有正相关，看上市单月营收来评论房市，太夸张了

这两者或许拉长期会有关~但不可能是单月营收 XD

前几个月说房价会跌 人家当是笑话 结果。..

市场厉害的资金只有一套，早就在2012-13从房市抽走去股市赚了一波快3000点，你们还傻傻地守在房市里，动弹不得了吧市场没有任何投资物件比走波段的股市更好赚，因为股市进场出场都快速方便，所以在股市上涨过程，会排挤其他投资市场的资金，现在股市如果真开始走多头，对基期高的房市绝对不是好事

人生还有家人朋友

前几篇台北地政局的资料，北市公寓已跌破2012年，表示现在房价指数是由高点预售屋的价格在拉高平均，中古市场其实跌趴，但接下来，等之前让利的那些预售屋开始交屋，房价指数会快速滑落

让刀飞一下

股市Q3会有大风险 到时候再看资金会往哪边走就好 基本上房市不会那么快跌落

房市Q3的风险不会太小，股市就算修正，资金也不会进房市，基本上房市用10几年一波到底炒完，修正时间需要非常长，可以说玩完了啦

其实就连股市的资金都在往海外挪移，好几年了万点好像很好看，但是跟国际股市涨幅拉出来看就知道台湾的整体投资环境都在衰弱，不论股市房市用万点当房市的希望之光我只能祝福

此篇好文 正解推一个~

我比较搞不懂，怎么有人会觉得房市十年涨三倍还会是健康的

平行时空吗？中小股跌到哪里去？玉晶光50涨到三百多GIS涨到两百多，环球晶也是涨到两百多

+1。10年涨三倍说正常可能手上货太多。市场要他一刀毙命。科科周边土开还是一直再买。看好未来呢。

应该没什么散户赚到楼楼上说的那三支股票，放空的倒是有，其他人则买了面板股，乐升，负心航，阳明居多

台积电也从36元涨到200元了。几倍

散户买几万的股票，都会买到乐升，买到面板等雷，却指望散户买房会变高手，会来的及跑，会赚饱饱?

没人说一定要现在买房，也没人说现在房市健康，自己的人生自己负责，风险自负

但事实上，多数民众是以“置产”心态面对不动产，但却以“投机”心态面对股市，这才是决定损益的关键从2003/2004至今，台股还原权值也涨2倍多了，只是民众对于资产的心态差异，导致手法有差

当房市被当成想赚了就跑的投资，那它就是期货，而且还是融资8成的期货，投机风险甚至高过股票，不是不能买，而是想好自己承受风险能力后再买

是啊，这时投机，在哪都相对以往都危险，股市/房市甚至更扯的债市，杠杆/负担能力才是问题 XD 但中长期置产心态就不用太担心了 ，下好离手

问题是多头波段走完，但空头波段会怎么修正，修正多久，还没有看到答案呢民国79年股市崩盘前，国泰银行天价1975，当时买的，现在不知道解套没，房市会不会也崩盘呢？

举负面例子说未来多负面跟举正面例子说未来多正面一样会有人天真认为市场崩盘后能买到便宜房子其他都没影响吗

会不会崩盘不是投票决定，不是对其他有影响，大家就能阻止它爆跟台风一样，台风会带来水库的水，也会带来灾害，风暴要来，做好防台措施，能减少较多的灾害但喜欢台风来，不喜欢台风来，都无法决定台风来不来，但可决定台风天不出门

政府有意识会崩盘就可能有措施护盘因为崩只有少数人获益

别崩呀，跌就好 别喷啊，涨就好

一年崩盘跟缓跌十年都可以让房价合理

你相信政府措施已经阻止泡沫破裂，这我尊重，但我看法不同，我认为风暴才准备开始

但恐怕很多人期望只是崩盘想进场再炒作而已

房贷余额，信贷余额，建筑贷款余额，都过高到超乎想像

78年是国泰人寿股价1975元喔，那时还没有国泰银行，国泰银行前身是汇通银行，后来跟世华合并才变国泰世华银行

超额储蓄也创历年新高怎么不一起惊恐一下

超额储蓄估2.55兆，房贷余额6.4兆，mm..........

2.55兆是年增10年来已累积15兆嗯…

你知道超额储蓄的定义吗？超额储蓄简化说就是国民所得减投资与消费，投资指建厂，投资设备等等，你每年缴的房贷，没有算在投资这项里，所以你弄懂过去几年超额储蓄创高的原因了吗？所得下来一大部份就被房贷信贷咬去，剩没多少钱可以消费及投资，超额储蓄还能不高吗？所以是警讯还是利多？你不会以为超额储蓄是每年所有人存摺多的钱加起来吧？

看到举台积电这篇就可以end了

你常常提超额储蓄，把这几年房贷余额成长曲线，搭配这几年超额储蓄率一起看，没看出端倪吗？

我没有崩盘的中心思想不会去拼凑我想要的答案我只是要表达资金很足要怎么发挥靠政府调控如果台湾经济面没有资金又贷款过高那当然结果只有一个

你根本搞错超额储蓄的定义，一直拿超额储蓄来拼凑你房市安全的中心思想，我只是提醒你多认识超额储蓄的定义，下次用这个词，才能更精准

2.55兆是年增都不知道还拿来比，网络那些定义会很难找吗以前房地产在涨的时候企业搅和也帮了不少忙

哈哈，那表示你承认你本来搞错定义，那就好了，下课囉

很多不思长进的企业主不做本业光进出地产利润好赚多了我没搞错阿超额储蓄跟个人储蓄率都增加我之前就说过了倒是前一秒搞不清突然变支持崩盘那才厉害

好好好，如果这样你会比较有台阶下的话，让你囉超额储蓄是你提的，而且你超级常提，以后记得提的场合要对，不然会闹笑话的

房市十年涨3倍，看在抱鸿海10年的不知怎么想

楼上，可是房子可以贷8成

房子是高杠杆商品..拿股票比没意义的

投资股票，因为公司有产能，会产出产值，有无限获利可能，但房子呢？逻辑上盖好的房子不会生产，屋子也会折旧，股票和房子一起比较，本来就很怪不过当它们被当成投机期货炒作时，本质就会很接近了

房贷可以贷8成…股票可以融资啊我都讲这是十年下来的年投报率，怎么还讲短期投机?本质上两者一样，有营运稳定的好公司也有变壁纸的力霸有市中心品质好维护好的住宅大楼，也有十年不到就主柱裂以投资保值的角度来看，不管什么市场选标的都要认真选有人买板桥70万/p就跟买300+玉晶光一样，贪啊

房子是民生必需品，基本上我觉得买房想转手就赚钱这事，完全不可取

以市场来讲，连粮食期货都可炒作，房地产小意思只是其他国家都爆过，因此视炒作房地产为毒蛇猛药拼了命用政策抑止不动产的炒作

是没错啦，我深深觉得好赌是基因缺陷，太多人容易迷上赌的刺激感，所以才有那么多商品让人被坑杀宰割

追求获益是投入投资市场的天性，没兴趣的自然不玩在市场里，唯一公平的是，每个人都要对自己的决策负责

很多迹象显示，我们房市的炒作，做头快结束，就看接下来会怎么尸横遍野

我们真的需要市中心的房子吗? 仔细沉淀想想吧住过大陆型国家，会对市中心有不一样的见解我们真的需要让孩子这样从小补到大? 多才多艺?很多买房子的理由，说来也是盲从而已

前几年买房的，很多脑中只想一，二年卖，本金要翻倍而已，跟是不是要住，小孩学区什么的，都无关啦

当然有关，因为要涨价总得有理由，学区、近公司、商圈盖在荒郊野外炒作总是难

我懂你的意思，同样思考的一群人，拼命加价到现在的天价，然后站在顶上等人来接，这种事不断循环

我比较认为预售屋接近期货。高度杠杆。

投机行为才是泡沫重点~房子虽然贷款用杠杆~却可以分期~股票无法~看看指数还权息&公债涨幅一样很扯~实价登录后房子就跟企业财报一样透明~好坏分明~偏偏乡民只关注样样好的物价~自然难等大跌~而不愿选择未来成长股阿~这很妙

股票也可以质借，定期还呀…远雄盖巨蛋，就是用股票去质借的差别在于房地产的本金有宽限期，股票甚至可以无限期版上有做过信用状的，应该听的懂

我指的是股票融资开杠杆~断头就是断头~不然就是补钱~房子用置产角度长期摊还来看~杠杆玩法不同~但心态才是大重点

其实房地产，还本金时缴不出来也是断头查封啦只是股票变化频率大，脱手容易，才会给人错觉

是阿~但差在股票跌会强制补钱~房子跌不会强制而已~两种商品杠杆操作有差~但若短期投机~两样就是一样了 XD

股票跌是强制平仓卖出，房子要跌到低于鉴价一样查封啊如果用买房子的态度来买股票，还会被断头买房也是照断