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2017/05/12
A7合宜宅又法拍 带租约拍出机率高
2017/05/12 LINE分享
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【詹宜轩╱台北报导】交屋不到1年，林口A7合宜住宅已出现5户法拍物件，其中，分别于
本月18日及下月1日进入一拍的“丽宝快乐家”、“远雄文青”2户，均带有租约。但市场
认为，因价格合理，拍出机率高。
自去年年底至今，林口A7合宜住宅共有5户流入法拍市场，首件“皇翔欢喜城”10楼户，
在二拍时共吸引35张标单抢标，以溢价率约4成拍出。上月27日，1拍的“远雄文青”13楼
户，即便已设定不点交，仍有3人抢标、后以单价约20万元拍出。
法拍潮尚难判断
18日将进行一拍的“丽宝快乐家”3楼户，据法院公告已绑租约至2022年，底价换算单价1
6.35万元。宽带房讯发言人徐华辰认为，因价格合理拍出可能性高。至于6月1日一拍“远
雄文青”20楼户，同样带租约，底价换算单价约21万余元，估计二拍后拍出机率高。
针对合宜住宅屡传法拍案，住商不动产企研室主任徐佳馨说，依近期将法拍的2物件预售
购买价，推算宽限期内的单月房贷负担约7000~9000元，而2案均以10000~12000元出租，
“无力负担房贷可能性低，推论为个案财务状况。”
徐华辰则认为，合宜住宅存在透过法拍程序后，绑定年限自动失效，“当初利用人头承购
的投资客，有可能利用法拍程序提前解除移转年限。不过，私下交易存在履约风险，若取
得后，转手中古屋市场，房地合一税2年内买卖税金高，获利可能性不高。未来合宜住宅
是否出现法拍潮，短时间仍无法判断。”
http://i.imgur.com/CozVAqG.jpg
连结：
http://www.appledaily.com.tw/apple daily/article/property/20170512/37647380
其他：
法拍认证合宜宅法拍价就是每坪20万
远雄想要推出三字头新未来不再是梦想了
副都心安心守住四字头