内文：
2017-05-11 16:39 中央社 记者韦枢台北11日电
住展杂志今天发布4月住展风向球，惊险守住黄蓝灯。4月房市主要变化在于4月建商价格
变硬、议价空间急缩，导致买不下手，再加上新北市推案量少，反形成来客多，成交却下
滑情形。
代表北台湾新建案市况的住展风向球4月总分降至32.2分，较3月减少1.4分，对应灯号惊
险守住黄蓝灯；各统计指标中，新成屋、预售推案量、成交组数均下降，广告批数、议价
率与来人组数上扬。
住展杂志企研室经理何世昌表示，4月首度公开的成屋案并不多，新增供给量减少至约400
多户，大部份是中、小型成屋案，缺乏大型指标案。虽然新成屋指标案挂零，但预售屋、
成屋的余屋案供应量却逾千户，这类余屋案仍是市场杀价的重心，让利幅度较大。
北台湾4月推案量下滑的主因，是因为新北市建案延推的情况恶化。何世昌指出，新北市
原有几个指标案预计在329档期公开，但受到建照审核延宕冲击，新北市推案急遽降温，
在房市重要档期内，罕见出现新成屋与预售屋指标案双双挂零的状况，也使得风向球分数
难再攻高，预期5月才会有所改善。
虽然新推案量体较3月萎缩，但业者销售信心却高昂，建案报纸广告批数增至约2.4万批，
较3月增16.5%。
何世昌分析，议价率缩小是因为2、3月成交回温后，不少建案认为已无再降价的必要，或
是反手涨价，以及新释出建案价位拉高。值得注意的是，近一年来北台湾整体议价率缓步
下滑，3月议价率到达最高点，因此创造出不错的成交量，但4月的议价率却快速收敛，代
表成交价与开价的差距缩小，也使得成交情形不佳，分数较3月衰退0.94分，仅剩4.69分
。
何世昌指出，由于目前买方市场依然买低不买高，建案即使销售初期销售不错，但一旦涨
价后销售立刻停滞，仅极为少数的建案例外，建商不如一口气拼完销才是王道。
连结：
https://money.udn.com/money/story/5641/2456952
其他：来人数虽然增加，但听到建商价格可能就再见再联络了。

除非你或你朋友跟建商老板很熟，否则免谈

感觉新闻都慢半拍，之前谢谢再连络的建商又开始打电话来了

又再洗风向了

底子好的建商真的硬 自己查就知道

现在就比气长, 以之前的经验来说, 都是想买的先撑不住

之前在联络的建商又开始打电话+1