一般预售屋如果要退订通常是收 15% 的金额
房价跌个一成，屋主可能心里OOXX但不会有什么动作，静待止跌
可是跌个两成，也就是说把旧的退掉再买一间新的还少 5% 的钱
本来买一间 1000 万的退掉要赔 150万
可是现在进场后可能变成总价 800 万而已，赔 150万也少花 50万
如果将来继续下跌三成，在交屋前就可以一直等它下杀 700 的成交价
那大家会不会都在最后一刻退掉重买?
就算代销不告诉屋主现在的成交价，屋主随便找个人去跟代销假意购买也会套的出价钱
所以隐瞒实价没有意义
将来可能根本不知道买预售屋的意义在什么地方了
预售屋看不到成品还卖的比成屋贵，地段也没有中古屋好
除了重划区那种本来就没房子的地方，不然市区预售屋应该会全挂吧

玩不下去，所以只有涨两成的情况较多

看你是因刚需自住没差啊？投资就会心里很干吗？

说真的 是附近的中古屋压力会更大举个例子 皇翔拿出39万的房子卖新庄附都心 附近中原路 欧洲村的 压力会更大

因人而异啦，若同地段的预售屋和新成屋及中古屋，我会偏好新成屋，因为预售屋要等太久，中古屋有人住过折旧问题，新成屋就有爽度在

想卖35 就会拿皇翔去反砍 以此类推吧

所以空头的时候都是解约潮阿 哪来交屋潮

但是预售交屋前你去哪里探到你社区跌两成了 ?除非你请朋友或是亲人去探代销的价钱 建商已经8折在卖可是这种通常都会做假合约 不然前面集体不交屋建商头痛所以还要派人当spy去探 至于有投资客已经赔售 不可能超过15% 赔售 因为他大不了跟建商谈一下就10%退回去了比较没有长期合作的才会是15%所以市场不好的时候要捡便宜就是等换约截止前看有无赔售要等到跌两成一定都要交屋后的买卖了所以你的交屋前就跌20% 的情况 很难成立

买预售屋一直都是赌博啊

楼楼上, 看周遭同类型建案很好比较吧zzz

除非一模一样案子不然难比 现在都是成屋跟着新屋价在卖景气不好 最先跑的一定会是建商 而不是交屋后的屋主况且原po是说退掉再买一间新的 呃 所以要换建案 ??

楼上不知道最近才有一个网友分享 他假冒买家直接去看房然后代销报给他的价格 比他当初买预售还便宜XD

同一区看了这么多间才决定的结果现在就直接违约换建案?T医生说的这个过去这一年很常见啊 但是他本人去??建商代销在景气不好一定会拼销量 降价正常

不知道是不是本人去 找家人去看房假装要买 问就好啦所以当你降价太多 当初买预售的100%有解约理由阿

对啊 所以才说要派spy 这很正常 XD要降价超过15% 可是这资讯一定不会在外流通要去跟代销应对 且要经过一番刺杀的等级才探的到

流通很快的 所以你看M01一天到晚爱成立某某建案群组我都很纳闷 房子都还没盖好 成立群组干嘛 讨论装潢?后来才恍然大悟 原来还是团结力量大 散户要对抗建商XD是说那种群组一定也会有代销或建商的人在里面当间谍根本谍中谍 真是太辛苦了....

流不出来 都有写保密条款的 且已购户还会说不可能在网络上会说你想买才这样喊 XD前年底板上有个赔售很多的文章 我去跟代销谈代销知道我有兴趣买投资客赔售直接给更杀的价格要跟投资客拼了 开出来条件很好 我说了没人相信啊 XD所以已购户要探价格一定要亲人去探 朋友可能都不行毕竟朋友怎可能谈到后面的杀价过程 除非朋友也有兴趣至于装潢群组那个 通常都明文禁止谈价钱的

安啦 只涨不跌 嘻嘻

所以只能涨

口袋深的建商照玩啊，也有的头已经洗一半不继续玩也不行了

预售当然是玩不下去了，买成屋最保险

是说台湾预售屋建商跑路历史上也不是没有

如果是完销的案子（林口），平转能接吗？

中南部以前很多预售屋盖一半建商倒掉阿所以中南部很少卖预售了 民众会怕 现在大多卖成屋为主

其实目前交屋完的，大多销售率还不错，就丢给买方去烦恼，但是接下来要交屋的，北部普遍销售率很低，尤其较冷门地点，看看建商怎么应对囉

其实台北以前烂尾楼也不少这几年房价飙起来帮忙收尾了...但这两年又有几个烂尾楼出现...

所以预售屋尽量都玩偷降价

欧洲村压力怎么会大呢？ 一堆都买10出头..=