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2017年05月10日 更多专栏文章
台北市内湖区屋龄仅12年的“中央公园”，出现3字头法拍屋，吸引22人抢买。林琨凯摄
筑底趋势
【陈世峰╱台北报导】近来房市嗅到回温迹象，观察法拍市场，今年出现不少“破盘价”
法拍屋抢买热潮，内湖、北投、中山、大安区都出现抢手法拍屋，如内湖“中央公园”6
楼户出现3字头法拍价，吸引20余人抢买。法拍业者表示，今年法拍市场买气比去年同期
热多了，与整体房市回温不无关系，现阶段颇有筑底趋势。
今年来法拍屋最热话题除了豪宅帝宝外，其实也出现不少“破盘价”的社区公寓法拍屋，
以3月底3拍的内湖区“中央公园”6楼法拍户来说，屋龄仅12年，面积47.55坪，底价仅
1543万元，换算1坪约32.45万元，吸引22人抢买，最终得标人加价2成拍定，与市价仍有
2~3成价差。北投“百龄庭园”及万华区桂林路公寓法拍物件也都在3拍时，出现10人以上
抢标，得标价也都高出底价约2成左右。
仍有套利空间
宽带房讯发言人徐华辰指出，法拍屋这么热门，原因无非是相对市价便宜，且不少民众认
为房市已接近落底，若是底价与市场差距大、又位在优良地段，愿意进场竞标的人自然也
多。
104法拍屋总经理篮茂山认为，今年买法拍屋的人确实变多，与整体房市好转不无关系，
尤其现在法拍市场与市价价差浮现，观察到近来已有少数投资客以法人身分来投标，与房
市稳步回温状况可说是互相感应，“且现在投标人多等3、4拍后约是市价6折后，再加价2
成左右入手，也存在套利空间。”
若观察流入法拍案量，篮茂山指出，由于市场买气浮现、利率偏低，以至于不少投客还撑
得住，目前多是2014、2015年出售的物件，流入法拍案量因而未见明显提升。
宽带房讯统计，北市前3月流入法拍市场共计365件，拍定144件，拍定率约39.5%，比起去
年同期增加1.1个百分点，尤其在4拍拍定率，从2016年的26.6%大增至39.5%，显见民众等
待低价进场抢标比率大增。
拍定率近4成
该现象也呼应现阶段一般买卖市况，上周开跑的台湾金联平价屋销售，首周询问度就相当
高，台湾金联透露，最受瞩目的北市林森北路2笔总价626万元及666万元元套房物件，上
周六单日至少带看50、60组人马，而此次最便宜的屏东南州50万元透天厝也有不少在地人
询问，“印证市场没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。”
连结：
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170510/37645145/
其他：以市价8成买，预估有2成套利空间，是不是太过于乐观?

看样子拍辛酸的 台北房子只有抢购

套利？45趴的税。扣掉杂项。好赚吗？

可以自住吗？买房不自住吗？何必想到套利呢，对吧

去年初，我po过一篇文，我认为法拍屋的套利行为，也会带动实价登录下跌，因为很低价拍到的，为了快速套利，大多会卖比市价还低，实价登录就会出现较低价#1Mx3qWCI

睡的地方要怎避开~"~ 装潢? 规费?税 买发票?

所以为了避免房市下跌，要呼吁法拍屋得标者都自住或出租囉XD

哈哈，只要请他们转售时记得把实价登录报高就好啦不过，现在标到法拍的，已适用房地合一税，转卖报高，可能被税课的不要不要的，要做假合约报高可能会痛喔

太心急，就多花钱，让子弹飞久一点

60%휱.2=72%实价登录72%当然有套利空间啊套利2成在哪啊？ 台湾教育不能等

这个案子公设比46%? 买来能自住吗? 还不是被套!

法拍的价格如果自住不会上实价吗 ???

那为什么不在底标市价七折时出手就好？

怕买没多久市价马上跌破七成吧? XD