改依公告现值计 购屋规费暴增3倍
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170507000996-260110
2017年05月07日 01:51 王莫昀／台北报导
房价居高不下，民众未来购屋成本将暴增！内政部订定《不动产登记法》草案，购屋时缴
交的地政登记规费，将由现行依公告地价计算，改为公告现值。永庆不动产总经理叶凌棋
说，新制上路势将导致登记规费全面暴增。业者以台北市巷弄宅估算，规费将大涨3、4倍
，而大马路旁的高级住宅，涨幅更有感。
公告地价与现值 差很大
近年房屋税暴增，已令民众怨声载道，面对未来交易规费也将大涨，有民众忍不住大骂，
买房子除贷款外，缴交给政府单位的税费包括契税、地政登记规费、印花税等，每年还要
交地价税与房屋税，且地价税、房屋税怎么调，也无法预测。
依现制，买方购屋须缴交地政登记规费，计算公式为（土地申报地价＋房屋核定现值）乘
0.1％，其中的土地申报地价是依公告地价估算，但《不动产登记法》草案规定，未来将
改采公告现值。
叶凌棋说，公告现值高于公告地价很多，现在这样一改，课税基准全国适用，规费便将全
面大涨。
张金鹗：现值计费较合理
以位于台北市巷弄中古屋2房产品、房屋核定现值6、70万元、公告地价1、200万元为例，
若土地改采公告现值估算将攀升至5、600万元，乘上0.1％费率，亦即民众将多交3、4000
元。业者指出，若是临大马路的高级住宅，涨幅可能更有感。
不过，政大地政系教授张金鹗说，基本上，买卖不动产规费等计算都应采用市价，公告现
值比公告地价接近市价，因此，交易登记费改采公告现值相对合理。
内政部高层虽证实草案确实拟修改地政登记规费计算方式，以公告现值取代公告地价，但
不愿就原因多做说明，仅强调法案尚未定案，会再进一步汇整各方意见。