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内文：捷运环状线 进场时机到？
#捷运 #环状线 #房价 #幸福站 #新埔民生站
记者游智文／台北报导
捷运环状线第一阶段预计明年完工，房仲统计沿线各站今年第1季房价表现，和去年同期
相比，跌幅多在5%以内，有两站出现微幅上扬。
捷运环状线行经新北市中和、板桥人口集中区。 图／新北市捷运工程局提供
捷运环状线行经新北市中和、板桥人口集中区。 图／新北市捷运工程局提供
永庆房产经理谢志杰表示，现况显示，环状线房市已从急跌期进入盘整期，会盘整多久，
仍待观察，依目前房市氛围，再重跌机率不大，有自住需求、想进住环状线的民众，可考
虑进场看屋比价。
环状线分成两阶段施工，第一阶段从新店大坪林站，行经中和、板桥到新庄新北产业园区
站，共计14站，2011年开工，目前全线土建工程都已完工，去年列车已亮相，正进行机电
工程，预计明年底完工。
环状线房价在2014年以前，年年上涨， 2013年至2014年，虽政策打房不断，但因和已通
车捷运站相比，房价仍便宜不少，不少民众抢先卡位，大部分站区仍多有一成左右涨幅。
但自2014年房市由多转空形势明确后，房价止涨下修，其中新屋供给较多的桥和站、新北
产业园区站，去年均价和前一年相比，跌幅都在一成左右。
永庆房产统计今年第一季环状线房价，除桥和站周边，因成交过少，无法比较行情外，其
余13站，跌最重的大坪林站，今年首季较去年仅跌6%，有9站跌幅在5%之内，其中有4站跌
幅更只在1%上下。
另外，幸福站和新埔民生站则逆势上扬，幸福站均价每坪小涨7000元到32.5万元，新埔民
生站从一坪38.6万上扬至39.4万元，两站涨幅均在2%左右。
谢志杰表示，幸福站位于新庄思源路旁，房市分两区以东为头前重划区，都是新成屋产品
为主，以西则是新庄旧市区。先前因头前重划区新成屋卖压大，房价下修明显，幸福站均
价明显下修，但今年房市买气回升，头前房价止跌回稳，旧市区生活圈则一直有稳建买气
，房价变动不大，因此房价出现微幅上扬。
谢志杰表示，目前幸福站仍以旧市区生活圈买气较佳，当地公寓单价一坪约28万元，中古
大楼约31万元，相较环状线的其他站点房价处于相对低档，对于想入住捷运生活圈的自住
客群相当有吸引力。
另一个房价上扬的新埔民生站，位于板桥文化路、民生路口北侧，谢志杰说，虽然并和和
板南线新埔站共构，但两站距离不远，也算是有双捷运站的优势，新埔地区生活机能成熟
，附近有新埔市场、四维公园绿地、多路线公共汽车、商家林立，附近也有不少知名社区，区
域询问度佳，房价因此展现抗跌。
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环状到底要多久才能通车？再二年？还是三年？感觉以后要找没有捷运
的房子反而不容易，如果台北丶新北真的像东京山手线一样绕一圈，就真的好方便呦！～