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2017-05-01 11:14:08 经济日报 记者游智文╱即时报导
记者游智文／摄影
今年房市交易量较去年明显回升，有人认为春燕已至，也有人认为是去年基期太低，非房
市变好。业者说，第2季是关键，如果持续回升，房市可望出现红绿灯效应。
住商不动产副总经理刘明哲表示，房市红绿灯效应是指房市悲观时，不仅投资客缩手，许
多有自住需求的民众也会停止购屋脚步，就像停车等红灯。但氛围改变，红灯转为绿灯，
积压的需求就会快速冲出。
他说，冲出的量，要看红灯停多久，也就是先前累积了多少量；刚转为绿灯时，增速可能
慢一些，但一旦动起来，就会前仆后继，一直到积压买气去化到一定水准，才会趋缓。
国内房市自2014年明显反转，全台交易量从前一年的37万栋降到32万栋，2015年并跌破30
万栋大关至29万栋，去年再下滑至24.5万栋，创有纪录以来新低。
今年开春后，走跌形势出现变化，今年前三月，六都各月买卖移转件数都较去年同期增加
，第一季，六都整体交易量年增达41%，其中北市增加三成，新北市则大增65%，季成交量
也重回一万栋大关。
不少业者解读房市已走出谷底，但也有不少人认为，去年第一季房地合一上路，市场悲观
到极点，交易几乎窒息，基期过低，和去年相比虽大幅成长，但不代表房市好转，事实上
，目前交易量仍在谷底。
刘明哲表示，房市交易量比去年Q1多很多，但相较去年Q4，交易量回升并不明显。接下来
如何，第二季表现是关键，去年第二季交易已相对回复正常，如果持续回升，购屋人明显
感受到房市不再走跌，红绿灯效应就可能出现。
李同荣认为第二季交易量持续放大，下半年出现红绿灯效应的机率很高，他表示，就历年
交易量观察，近三年来因为看坏市场、累积观望的递延自住买盘大约已有13万户，红灯停
车已大排长龙。
他说，政府明确宣示不再打房、释出政策利多，初期效果不明显，但塞车开始动了，就会
愈动愈快，市场观望降低，成交量就会持续增加，预料全年交易量可成长15%，上看28万
栋移转数。
至于房价，业者普遍认为，今年出手买的，以自住为主，自住客紧抓预算，购屋多希望买
到“俗搁大碗”，条件较好，价格划算的房子 ，在此情况下，短期内房价没有反转向上
的动能。
连结：
https://house.udn.com/house/story/5887/2435861
其他：这篇有提到重点，虽然第一季年比成交量是成长，但这是因为去年基期太低，
观察的重心应该是今年第二季，第二季年比一样成长才是真正回温。