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内文：想买保值房 户数多寡有关系
#买房 #保值 #户数 #社区 #理财
好房网News记者陈思瑜／整理报导
花大钱买房子，没人希望买到跌价房，尤其现在房价下修期，建商频让利，对自住客而言
，是出手买房好时机，想要买到抗跌好房，就有专家建议，社区住户的多寡，是影响房价
的一大因素。
想要买到抗跌好房，社区住户的多寡，是影响房价一大因素。图／好房资料中心
想要买到抗跌好房，社区住户的多寡，是影响房价一大因素。图／好房资料中心
天时地利不动产顾问总经理张欣民，就对苹果日报记者表示，户数太多，社区同时有太多
买卖交易，价格容易不稳定，相反的户数少，除公设比拉高，管理费分担也较吃重，因此
社区规模在100到250户是比较刚好的户数。
但若想买的社区户数，超过250户怎么办？就有网友提供自己的买房经验说，“大坪数销
售量”可以用来当做为参考指标。这名网友说，当初他购房时，发现该社区的大坪数几乎
销售一空，他认为“大户多，管理费来源较稳定，而且大户缴的管理费多，要求也会比较
高，社区管理制度应该会较完备”，最后住进此区后“目前为止都还满意”。
另外在屋龄方面，有房仲观察2015及2016年的成立资料发现，屋龄在10到20年间的房子，
不仅最抗跌甚至还逆势成长。
至于热门学区房，张欣民接受苹果日报记者采访时，整理三要点表示，若能买到在“满额
学校”附近，而且“设籍范围小”、“设籍年限需求长”的学区，房价抗跌保值强。
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户数少于一百户，管理费不足以支撑人事基本工资
户数200上下为适中，月收一百多万，人事开销差不多......
户数大于250，月收大于三百万，黑道介入把持工程时有所闻......
当了委员会才知道原来社区经营及口碑学问之深......