最近看上了一间18年台中丰原的中古华厦2F(台中市丰原区)
查询誊本及实价登录资料
现任屋主是在103年8月以715万购入(13万/p，含车位)
同栋11楼则是105年4月有750万的成交纪录(13.7万/p，含车位)
第二次连同双方父母亲看屋后都满意，想以700万下斡旋金
结果仲介直接打枪说不可能，不愿意收斡旋
还说前阵子有人开价850万都被屋主打枪了
如果我加价到850万，愿意帮我再跟屋主谈谈
当下我表明不可能同样大小的物件，2楼比11楼还买贵100万
所以二话不说，离开闪人
回家后的自己感想，实价登录715的房子我从700开始谈应该已经很有诚意
到底是仲介是抓准看屋者喜欢的心态，还是趋势根本没有向下
PS:如果违反版规请告知，会自删文
作者:
hank12332 (费蚊不吸血只发废文)
2017-04-24 13:17:00屋主不缺钱~
作者:
mikedo (ㄜ)
2017-04-24 13:18:00还会来这po文只能说代表你很想买XD
作者:
juihua (蔚蓝海岸)
2017-04-24 13:18:00仲介讲的都是真真假假
作者:
jab (Jab 滉)
2017-04-24 13:18:00屋主心态也不一样 有些急要现金 有些是仲介去拜托来的物件
作者:
Qtuna (林俊杰～学不会)
2017-04-24 13:19:00屋主可能715买，又有花100万装潢，所以屋主就不会想要只卖
作者:
enixone (三重刘德华)
2017-04-24 13:19:00通常这种一付就是很喜欢的买客最容易被房仲当肥羊宰
作者:
enixone (三重刘德华)
2017-04-24 13:20:00可以自行连络屋主,或是找其他房仲去帮你谈
作者:
mikedo (ㄜ)
2017-04-24 13:21:00有时真的是屋主态度 有人想赚一百万有人想赔售，不能总认为屋主就该照实价登录行情卖你..且你不买最大，如果真的是房仲彭风那我相信过一两周他就会回电给你
这个问题在这问没意义，只会得到可以不要买，让其它盘子接，看别间，台中无感…等等的答案。
决定好自己愿意的负担的价格.除非你非买到不可,不然干麻
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-24 13:21:00换谈别间
被打枪就不要买阿 有什么好问的 你能接受就加价买 不然就换别间 这么简单你管人家屋主仲介怎样怎样 自己心里价格守好就可以了
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2017-04-24 13:26:00每个屋主都不一样 搞不好对方是投资客 700买 打算卖900预计等了四年慢慢卖
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2017-04-24 13:27:00台中不一样 这点也要考虑进去
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流没看)
2017-04-24 13:29:00你这个还好啦，我都遇过去年8月买1280，今年开1680。我的仲介帮我联络告诉我同业有出1400都被打枪的 XD
楼上S大说开1680~~~然后成交1480 也是有可能 XD
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流没看)
2017-04-24 13:30:00而且买来啥都没做，没拉水电，没做装潢。屋主百百种啦。
作者:
supa64 (淳朴商人)
2017-04-24 13:32:00好问题，开多少
别用理性逻辑去谈价格 说故事不要说数字 感觉对了就
作者:
supa64 (淳朴商人)
2017-04-24 13:33:00不收总比出了结果给你巴乐价让屋主骂好喽（这阵子经验）
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-24 13:36:00这没什么啊 不行就再换下一间而已
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-04-24 13:37:00他要卖850万或8500万是他的自由~或许三年后还是挂卖中
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-24 13:37:00同一时间有些人看好 有些人看坏 买卖价格也不同 正常
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-24 13:38:00这房子根本没好到非买不可吧
作者:
popm (popm)
2017-04-24 13:41:00花700万买中古华夏2楼干嘛
作者:
fuxin999 (高雄盐埕旭)
2017-04-24 13:42:00屋主就要实拿800...寸土不让 现实就这酱
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-04-24 13:44:00
假如屋主不缺钱 他有啥理由要卖700给你
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-04-24 13:51:00简单一句~~~不要买看别间~~~~二楼超烂
作者:
flexin ((喘))
2017-04-24 13:53:00多被打枪几次，你就知道个中奥妙了。
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-04-24 13:54:00不负责的推估 850仲仲仲介费大概可全拿 实际底价820
作者:
noweic (爱宝贝鬼)
2017-04-24 14:04:00对仲介来说重要的是成交，卖高卖低对他没差吧
如果真的有花100万装潢了，为什么还要低于实价卖?往上加很正常
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-04-24 14:05:00=======会拿出来卖就是缺钱啊 傻了???========仲仲:屋主不缺钱/屋主出国/屋主不缺钱 有人信喔？====
会拿出来不一定缺钱啊懒得整理 或是 放著也是放著 鲁蛇懂吗？试试水温的也有建议换一间 或再等
作者:
leoth (小猫)
2017-04-24 14:13:00反正要自住，不是投资客，当盘子也没差
第一次看到二楼比十一楼贵XDDD是不知道粪管转弯处大部分都在二楼？xd
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-24 14:18:002楼卖比11楼贵，真的看别间就好了
作者: serway99 2017-04-24 14:20:00
坚系自己的价格
有些屋主根本不是真的想卖，纯粹等等看有没有盘子而已
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2017-04-24 14:22:00拿出来卖是缺钱啦 但是没很缺 就像板上买方一堆我不急
作者:
leoth (小猫)
2017-04-24 14:24:00买方我不急的那一堆人，大多都是投资客
作者: NSYSUEE (Monkey) 2017-04-24 14:39:00
买房本来也是急不得啊，让人家觉得你很急就会被当盘子看
作者: klwei (漂流) 2017-04-24 14:43:00
急了就输了 换一间 或是换另一个仲介吧...
我也是被仲介劝加码 开价968 去年10月实价730 我开700仲介说 会被屋主当开玩笑 叫我加码他再去谈@@
作者:
Neo0215 (Neo)
2017-04-24 14:48:00让他们在套10年吧
作者: klwei (漂流) 2017-04-24 14:49:00
像这种就是贪得无厌的屋主 换一个就好 不需要耗....
2014/8买 2017/4卖 住不到3年帮你分析：这一定是投资客
作者:
maxqq (max)
2017-04-24 14:56:00一百万差太多，可能是仲介自己的房子吧 不想输太多
作者:
maple486 (Derek)
2017-04-24 14:56:00你可以不加价 他也可以不卖你 就这么简单啊
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-04-24 15:16:00急就多花钱，不急，多看看。
作者:
agnme2 (基督是我满足)
2017-04-24 15:16:00不用急
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2017-04-24 16:14:00真的不用急吧
作者:
skykey (KT)
2017-04-24 16:56:00赔钱生意没人做，缴给政府的税+维护管理，这些都是成本，用2年前的实价登录去开价，将心比心一定不卖，因为屋主一定亏，这不是叫有诚意，这叫不懂行情，先了解房地合一税制在来开价吧，还是那句老话赔钱生意没人做，现在房产买卖，深觉得政府才是最大的受益者
作者:
fuxin999 (高雄盐埕旭)
2017-04-24 17:02:00的确有些屋主怕要补土地增值税过百万,宁死不减
作者: klwei (漂流) 2017-04-24 17:02:00
既然都知道赔钱生意没人做, 生意这种东西不是每个人做都会赚的...有些没有做生意天分的,或是时机不对, 就是会倒店
作者: einard666 (一切都OK) 2017-04-24 17:05:00
不用急拉 过几天他就跪着来找你了赔钱的生意没人做 等屋主跳楼 继承人没赔就会随便卖
作者:
guestcyc (Now and Forever)
2017-04-24 17:29:00老实说，18年的中古华夏2楼，并不是非常吸引人的物件，那年代的大楼，应该满多管线都集中在那附近的楼层，开的比11楼高其实没什么道理。再多看看吧，我想应该还有别的选择的！
作者:
ftrain 2017-04-24 17:33:00450万收...
基本上~~来这边问~你已经没机会买到房子了>///<
作者:
hultese (hultese)
2017-04-24 17:49:00二楼 921前华厦 还在丰原 那么烂的条件出650来谈
作者:
winddin (最中肯的那种)
2017-04-24 18:03:00基本上 版上多看多听 你要马买不到房 但是少不会买贵被骗
作者:
amiah (向前向后)
2017-04-24 18:24:00100年后买的屋主 我几乎都 pass 103年的..连出门都懒了，还斡旋...诚意买家，还是给你鼓励 赞赞 会井喷喔
作者: dferww55 2017-04-24 18:38:00
不是没降,是你挑错物件
作者:
hy0106 (???)
2017-04-24 18:48:00卖家是签专任约吗？
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-04-24 19:34:002F是不是有大露台?! 这有可能是价钱高的的原因
作者:
spmark (这就是幸运)
2017-04-24 20:21:00就不要买阿，又没啥
作者:
sai0613 (赛嗓)
2017-04-24 20:32:00就不要买这间就好了，上来问是??如果你真的非这间不可那就加价谈啊屋主宁愿放著给他烂也要卖比11楼贵，是他的自由吧
作者:
Neymar (内马尔)
2017-04-24 20:47:00原来卖不动产就等于缺钱....长辈留的房子卖掉分给子孙们也是缺钱...
作者: NSYSUEE (Monkey) 2017-04-24 20:54:00
买房子不要买太低层和太高，太低有水管管路问题，易堵塞积水而且越低层越吵，而顶楼就是夏天很热，这些都是很难转手的
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-24 21:53:00卖房子就是需要钱多于这间房子所以不关你是要移民 分家产 资产配置 都是缺钱
推楼上~~每次有人问我屋主为啥要卖 只要不知道都回答就是要钱啊 不需要钱干嘛卖房子 缺多缺少还是不太缺
作者: jqp9b 2017-04-24 22:45:00
别想太多了，这没什么道理的，之前家人讲的在台南看一栋蛮老的透天，屋主开1600万一毛都不用谈，后来问仲介打听一下才知道屋主医生，不缺钱也摆明不想浪费时间精力谈价，无解～你说房市很差趋势向下又如何？ 遇到这个放弃比较实在
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-24 23:04:00真的可以叫不缺钱的 只有那种真的没要卖 一直被仲介卢卢到最后开个天价给他卖的那种
作者:
hune (无)
2017-04-25 00:17:00别买 过几个月没卖掉房仲就会再打来给你
作者: atking 2017-04-25 01:21:00
别理他 看实登就好
作者:
Neymar (内马尔)
2017-04-25 02:01:00我个人认为是急需现金卖房换现才是真的缺钱...
作者:
vizjeco (Placebo)
2017-04-25 02:09:00喜欢就加 不急就等降价
作者:
jack096 (帮撑十秒)
2017-04-27 13:41:00我比较好奇的是，怎么会肯定百分百是同一个屋子?从700开始喊没什么问题，有可能是有人出比你高过。Y所以不论是房仲或屋主都会跟你讲不可能，这也有可能是原再者，退一万步想真的是同一间，没人会想才三年就赔钱卖我听过台中方先生连几十块都跟你喝茶坐半天，就是不愿意真的有钱人投资没有卡住问题，他高兴不高兴而已
作者: p1227426 (詹) 2017-04-28 16:23:00
不急慢慢等